Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-004510-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3396/23 по иску Рябцевой Галины Васильевны к Департаменту городского имущества адрес о признании условия договора недействительным и применении последствий недействительности части договора,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании недействительным п.6 Договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, заключенного 27.04.2022г. от имени адрес -адресМосквы и Рябцевой Г.В. в той части, где указано, что: «В жилом помещении -2 зарегистрированы по месту жительства ...фио... паспортные данные, фио... 13.01.2022года рождения, имеющие право пользования Жилым помещением -2.Указанные граждане приобретают право пользования в отношении Жилого помещения -1». Истец просила применить последствия признания договора недействительным в этой части, исключив недействительные положения из текста договора. В обоснование требований истец указала, что в оспариваемый договор необоснованно включены положения о приобретении права пользования квартирой фио и его малолетней дочерью фио, однако данные лица в квартире никогда не проживали, данные лица не являются членами семьи истца, возможности проживать совместно в однокомнатной квартире не имеется. Истец еще в 2021г. обращалась в суд с иском о признании фио утратившим права пользования жилым помещением. Договор, заключенный между истцом и ДГИ адрес, является типовым, условия которого определены ответчиком, а истец не имеет возможности повлиять на содержание договора. Включение в договор условий, влекущих возникновение у третьих лиц прав пользования жилым помещением нарушает права истца. Условия п.6 Договора являются кабальным условием для истца.

Истец фио в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГУ МВД России по адрес и третье лицо фио, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка фио, в судебное заседание не явились, извещены.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу:г.Москва, адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

С 27.01.2015г. в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства фиои с 2022 его дочь фио,паспортные данные 27.12.21г. фио обратилась с иском в Головинский районный суд адрес о признании фио утратившим права пользования жилым помещением.

27.04.22г. фио в целях реализации программы реновации жилья заключила с ДГИ адрес договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Согласно договору в собственности истца перешло жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись от 18.05.22г.

Согласно п.6 данного договора фио и его малолетняя дочь фио приобретают право пользования в отношении жилого помещения.

Решением Головинского районного суда адрес от 17.11.22 по делу №2-2083/22 , вступившим в законную силу 14.03.23г. установлено, что фио и его малолетняя дочь фио зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: адрес. Данным решением было отказано в удовлетворении исковых требований Рябцевой Г.В. к фио и несовершеннолетней фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , а также отказано в удовлетворении встречного иска фио и несовершеннолетней фио к Рябцевой Г.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку содержание и форма договора соответствуют требованиям закона, объективные признаки недействительности договора отсутствуют, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения действующего законодательства при заключении договора мены. Договор мены жилых помещений очевидно подразумевает обмен всего комплекса прав и обязанностей, имевшихся в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на тот же комплекс прав и обязанностей в отношении приобретаемого в результате мены жилого помещения по адресу: адрес. Договор мены как способ изменения права и обязанностей отдельных пользователей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, законом не предусмотрен, а основанные на этом требования истца носят характер злоупотребления правом и в силу ст. 10 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что она была вынуждена заключить договор от 07.04.2022, являются несостоятельными, поскольку истец осознанно обратилась с заявлением о предоставлении ей жилого помещения, добровольно по собственной инициативе заключила договор о переходе права собственности на жилое помещение, по условиям которого приобрела равнозначное жилое помещение.

После заключения договора мены истец стала собственником новой квартиры, а ее право собственности на прежнюю квартиру прекращено.

Доводы истца о том, что условия договора являются кабальными для истца также является необоснованным, поскольку по существу произошла замена объекта жилищных прав, субъектный состав и объем прав участников данных жилищных правоотношений изменений не претерпел.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. По смыслу указанной нормы на лицо, заявившее такое требование, возлагается обязанность доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка совершена на крайне невыгодных условиях; вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств; факт того, что контрагент сделки знал о вышеизложенных обстоятельствах и воспользовался этим. Вместе с тем, истцом никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии совокупности вышеуказанных обстоятельств, не представлено.

Доводы истца о том, что решением суда по делу №2-2083/22 установлено, что фио и его малолетняя дочь не приобрели прав пользования на квартиру расположенную по адресу: адрес, опровергаются самим текстом данного решения, который указанных выводов суда не содержит.

Так, решением Головинского районного суда адрес от 17 ноября 2022г. по делу №2-2083/22 было установлено, что истец фио, заявляя требования о признании утратившими фио и его малолетнюю дочь фио права пользования жилым помещением адресу:г.Москва, адрес, представляет доказательства того, что данные лица права пользования не приобретали, тогда как утратившим права пользования можно признать лишь лицо, имеющее данное право. Указанные обстоятельства были основанием для вывода суда о том, что исковые требования Рябцевой Г.В. удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом не признан недействительным пункт договора, отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных требований о применении последствий недействительности части сделки.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования в целом как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рябцевой Галины Васильевны к Департаменту городского имущества адрес о признании условия договора недействительным и применении последствий недействительности части договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023г.