Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-003964-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3903/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" к Бербериуш Виктору Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Ресурс" обратился в суд с иском к ответчику Бербериуш В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бербериуш В.В. - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 1 084 (Одна тысяча восемьдесят четыре) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 50:18:0090209:543, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.00 коп., расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости залогового имущества в сумме сумма.

Свои требования истец мотивировал тем, что 17 мая 2019 г. между истцом ООО "Ресурс" и ответчиком Бербериуш В.В. заключен договор №15/19-Р купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 1 084 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:18:0090209:543 стоимостью сумма. 17 мая 2019г. стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору продавец и покупатель договорились о том, что земельный участок будет находиться в залоге у продавца до момента оплаты полной стоимости предмета договора купли-продажи покупателем. По состоянию на 21 февраля 2023г. ответчик оплатил сумма. Срок исполнения условий договора в части оплаты полной суммы наступил 25 мая 2021г. Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил. Задолженность ответчика по договору составляет сумма. 22 сентября 2021г. мировым судьей судебного участка №313 адрес роща" адрес вынесен судебный приказ №21309/21 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в сумме сумма., неустойки в сумме сумма., судебных расходов в сумме 3113руб.47коп. 20 апреля 2022г. Останкинским ФССП было возбуждено исполнительное производство 377131/22/77010-ИП в отношении фио фио состоянию на 21 февраля 2023г. сумма непогашенной задолженности составляет 305806руб.47коп. В договоре купли-продажи не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Лукин А.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Бербериуш В.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Останскинский ОСП ГУФССП по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, исходя из требований ст. ст. 166, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании 17 мая 2019 г. между истцом ООО "Ресурс" и ответчиком Бербериуш В.В. заключен договор №15/19-Р купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 1 084 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:18:0090209:543 стоимостью сумма.(п.2.1 Договора).

Согласно п.2.2 Договора в счет оплаты стоимости земельного участка ответчик оплачивает сумма. в течение 2-х банковских дней с момента подписания договора, денежную сумму в размере сумма. до 25-го числа каждого месяца с июня 2019года по апрель 2021года, денежную сумму в размере сумма. в срок по 25 мая 2021г.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору продавец и покупатель договорились о том, что земельный участок будет находиться в залоге у продавца до момента оплаты полной стоимости предмета договора купли-продажи покупателем. (п.1.5 Договора).(л.д.24-28)

17 мая 2019г. стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. (л.д.29-30).

11 июня 2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090209:543 к покупателю Бербериуш В.В. , о чем в ЕГРН сделана запись №50:18:0090209:543-50/018/2019-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-23), копией реестрового дела(л.д.135-192).

Согласно п.6.6 Договора покупатель подтверждает и согласен с тем, что в соответствии со ст.50 Федерального Закона от 16.07.1998г.№102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" продавец вправе обратить взыскание на земельный участок для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по оплате стоимости земельного участка более чем на три месяца с момента возникновения таких обязательств.

22 сентября 2021г. мировым судьей судебного участка №313 адрес роща" адрес вынесен судебный приказ №21309/21 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в сумме сумма., неустойки в сумме сумма., судебных расходов в сумме 3113руб.47коп.(л.д.41)

Судебный приказ вступил в законную силу 03 февраля 2022г.

20 апреля 2022г. Останкинским ФССП было возбуждено исполнительное производство 377131/22/77010-ИП в отношении фио

Как следует из расчета истца, по состоянию на 22 сентября 2023г. сумма непогашенной задолженности по договору купли-продажи составляет 208693руб.00коп.(л.д.93).

Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаимных расчетов ответчиком не оспорены.

07 ноября 2023г. ответчика произведена оплата по договору купли-продажи в сумме сумма,что подтверждается кассовым ордером №1 от 07.11.2023г.(л.д.195), распоряжением плательщика (л.д.196).

На основании обращения истца, ООО "Объективная оценка" составлен отчет №Р-151/23 от 22.09.2023г. об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090209:543, согласно выводам которого рыночная стоимость объекта оценки округленно составляет сумма. (л.д.96-132)

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на предметы залога –земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 1 084 (Одна тысяча восемьдесят четыре) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 50:18:0090209:543 , принадлежащую на праве собственности ответчику , путем продажи с публичных торгов, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, в соответствии с положениями ст.85 Закона РФ "Об исполнительном производстве" начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества подлежит установлению судебным приставом- исполнителем.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате услуг составления отчета об оценки в сумме сумма., которые истец понес на основании счета №174 от 11 сентября 2023г.,платежным поручением №107 от 14 сентября 2023г. (л.д.94-95), поскольку данные судебные расходы связаны с рассматриваемым делом и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" к Бербериуш Виктору Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бербериуш Виктора Викторовича - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 1 084 (Одна тысяча восемьдесят четыре) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 50:18:0090209:543, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества подлежит установлению судебным приставом- исполнителем в порядке положений ст.85 Закона РФ "Об исполнительном производстве".

Взыскать с Бербериуш Виктора Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" госпошлину в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 ноября 2023 года