Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-003921-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3222/23 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес, Государственному бюджетному учреждению адрес « Специальное предприятие при Правительстве Москвы» о признании недействительным ничтожного акта и признании права собственности на машиноместо и по встречному иску Государственного бюджетного учреждения адрес « Специальное предприятие при Правительстве Москвы» о признании недействительной ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио А.М. обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Правительству адрес, ГБУ адрес предприятие при Правительстве Москвы» о признании недействительным ничтожным актом от 26.11.2021г. о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту о 01.03.2002 №09-00358 (реестровый номер 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в части распределения в собственность адрес машиноместа №39, площадью 15,9кв.м., расположенного на цокольном этаже, помещение XXIII, комната №55; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №77:09:0001011:10133-77/072/2022-1 от 27.01.22 о праве собственности адрес на машиноместо с кадастровым номером 77:09:0001011:10133 площадью 15,9кв.м., расположенного по адресу: адрес, Ховрино, адрес, помещение XXIII,м/м39; признать за Дюжиным А.М. право собственности на данное машино-место, взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в сумме 10204руб.92коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 27 июля 2006 года между истцом Дюжиным А.М. и ООО «Авангард-Риэлти» был заключен Предварительный договор, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор соинвестирования строительства одного машиноместа в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. Во исполнении условий предварительного договора соинвестор фио перечислил инвестору 25000долларов США в рублях по курсу, установленному Банком России на день платежа, что составило 670492руб.50коп. платежным поручением от 01.08.2006г. №2. 06.12.2006г. стороны заключили договор соинвестирования ПТР-М/28/фио п.1.2 Договора соинвестирования, соинвестор принял участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машиноместа, расположенного в подземной автостоянке объекта на уровне 1. фио Приложению №1 к Договору соинвестирования, проектный номер машиноместа 41. Объект возведен на основании инвестиционного контракта от 01.03.2002, заключенного между Правительством Москвы, ГУП адрес пуско-наладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО фио Риэлт», договора о долевом участии от 26.12.2002г. №П-162002/2, заключенного между ООО фио Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти». Объект был введен в эксплуатацию согласно акту приемочной комиссии от 26.12.2006г. №020259, утвержденному распоряжением Префекта адрес от 27.12.2006г.№10356 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес», распоряжению Префекта адрес от 30.12.2006г. №10525 «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес». Распоряжением Префекта адрес от 25.06.2007г. №4553 «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому по строительному адресу :адрес присвоен почтовый адрес: адрес. В мае 2007 года машиноместу с проектным номером 41 был присвоен номер машиноместа 39, номер помещения XXIII. В январе 2008г. между истцом и инвестором ООО «Авангард-Риэлти» было заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования, которым стороны, на основании данных обмера Бюро технической инвентаризации, уточнили идентифицирующие признаки машиноместа, правообладателем которого является истец. фио адрес соглашения от 18.01.2008г. к Договору соинвестирования, на основании данных обмера БТИ машиноместу был присвоен номер 39 площадь 15,9кв.м., номер помещения XXIII, номер комнаты 55, этаж цокольный. 18.01.2008г. между истцом и ООО «Авангард-Риэлти» был подписан передаточный акт к договору соинвестирования, согласно которому соинвестору был передан объект инвестиций. В мае 2012 года машиноместу присвоен кадастровый номер 77:09:0001011:10133. В результате исполнения сторонами договора соинвестирования, истец стал правообладателем машиноместа. С 2008г. и по настоящее время истец пользуется указанным машиноместом, несет бремя его содержания. В целях регистрации права собственности истец обратился 19 января 2021 года с заявлением в Управление Росреестра по адрес. фио уведомления от 28.01.21г. №MFC-0558/2021-71012 регистрация права собственности была приостановлена в связи с непредоставлением оригиналов инвестиционного контракта от 01.03.2002г., договора о долевом участии от 26.12.2002г. №П-162002/2, заключенного между ООО фио Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти», документа о реализации инвестиционного проекта, подписанного участниками строительства, документов на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, а также по причине непредоставления акта о передаче машиноместа и второго оригинального договора соинвестирования. 26 марта 2021 года истец представил в регистрирующий орган второй экземпляр договора инвестирования и передаточный акт. 30.03.21г. истцу поступило уведомление №КУВД-001/2021-1330634/2 о неустранении причин приостановления государственной регистрации. Уведомлением от 28 апреля 2021 года № MFC-0558/2021-71012 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на машиноместо 39 по причине не устранения замечаний, указанных в уведомлении от 28 января 2021 года. Для истца не представляется возможным получить указанные в уведомлении документы, поскольку он не является стороной договора соинвестирования. ООО фио Риэлт» прекратило деятельность 13 ноября 2017 года. В январе 2022 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности адрес на машиноместо 36 с кадастровым номером 77:09:0001011:10133 на основании акта от 26 ноября 2021 года о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 01 марта 2002 №09-00358 на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес. ГУП адрес предприятие при Правительстве Москвы» 02 марта 2022 реорганизовано в форме присоединения, правопреемником является ГБУ адрес предприятие при Правительстве Москвы». Акт о реализации является ничтожным, поскольку строительство машиноместа было проинвестировано истцом. Истец приобрел право собственности на машиноместо как соинвестор строительства, однако не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на указанное имущество.

ГБУ адрес бюджетное учреждение адрес предприятие при Правительстве Москвы» обратилось в суд со встречным иском к фио, ООО «Авангард-Риэлти» о признании недействительным ничтожной сделки, заключенной между ООО «Авангард-Риэлти» и Дюжиным А.М., совершенную на основании договора соинвестирования от 06.12.2006 №ПТР-М/28/С и дополнительного соглашения от 18.01.2008г. к нему, на основании которого было передано машино-место 39 (15,9кв.м. помещение XXIII,комн.55, этаж цокольный) и применить последствия признания сделки недействительной, взыскать с ответчиков судебные расходы.

В обоснование встречного иска ГБУ адрес бюджетное учреждение адрес предприятие при Правительстве Москвы» ссылались на то, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел в натуре и является правоустанавливающим документом, который предоставляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности. На основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 26.11.2021г. было определено всего сумма машино-мест (99 машино-мест согласно инвестиционному контракту), из которых в собственность ООО фио Риэлт» и привлеченных им инвестором передано 85 машиномест, в собственность администрации с последующей передачей ГБУ «СППМ» передано 20 машиномест. фио условий дополнительных соглашений фио передаются машино-места, которые определены в собственность Администрации с последующей передачей ГБУ «СППМ», в связи с чем соглашения являются недействительными, нарушающими права истца по встречному иску.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска, указав, что им приобреталось два машиноместа, одно по договору уступки было передано Знайкову на 38 место, сохранилось одно платежное поручение. Против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика по основному иску Правительства адрес, ДГИ адрес, действующая на основании доверенности фио, представитель ответчика адресМосквы фио в судебном заседании возражали против удовлетворения основного иска, встречный иск поддержали.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску , действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании встречный иск поддержал, против удовлетворения основного иска возражал.

Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Авангард-Риэлти», ГБУ адрес Ховрино», Управления Росреестра по адрес, ТСЖ «Высота», третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, считает основной иск подлежащими отклонению, встречный иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

фио ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исковые требования фио основаны на том, что между ООО «Авангард-Риэлти» и Дюжиным А.М. заключен предварительный договор №ПИР-М/28 от 27 июля 2006года, в соответствии с условиями которого инвестор ООО «Авангард-Риэлти» принял на себя обязанность заключить с соинвестором Дюжиным А.М. договор соинвестирования строительства доли в объеме одного машиноместа в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу:г.Москва, адрес на уровне №1(л.д.12-16).

В соответствии с п.4.2 предварительного договора объем инвестиций по основному договору составляет 25000 условных единиц.

В соответствии с п.6 ,6.1 предварительного договора перечисление денежных средств, составляющих объем инвестиций по основному договору в сумме 25000условных единиц должно быть произведено до 01 августа 2006г.

06 декабря 2006 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Дюжиным А.М. заключен договор соинвестирования ПТР-М/28/С.

В соответствии с п.2.1 договора соинвестирования ПТР-М/28/С документами, подтверждающими наличие у инвестора прав на осуществление инвестирования строительства объекта являются инвестиционный контракт б/н от 01.03.2002г., заключенный между Правительством Москвы в лице префекта адрес, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-Наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» и ООО фио Риэлт», и Договор о долевом участии №П-162002/2 от 26.12.2002, заключенный между ООО фио Риэлт» и Инвестором.(л.д.16-18)

Объект был введен в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 26 декабря 2006 года, утвержденным распоряжением Префекта адрес от 27 декабря 2006 года №10356 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес», распоряжением Префекта адрес от 30.12.2006г. №10525 «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес».

Распоряжением Префекта адрес Москвы от 25.06.2007г. №4553 утвержден почтовый адрес объекта: адрес.

18 января 2008 года между ООО «Авангард-Риэлти» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования №ПТР-М/28/С, в соответствии с которым соинвестор финансирует строительство одного машиноместа номер 39 площадью 15,9кв.м. помещение ХХIII номер комнаты 55, этаж цокольный в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес. (л.д.19)

18 января 2008 года ООО «Авангард-Риэлти» и истец подписали передаточный акт(л.д.20)

Истец представил копию платежного поручения №2 от 01 августа 2006 года об оплате ООО «Авангард-Риэлти» взноса по предварительному договору №ПТР-М/28 от 27 июля 2006 года в сумме 670492руб.50коп., которое не содержит отметок банка о принятии и исполнении платежа (л.д.15).

С 09 января 2015 года в результате реорганизации ГУП адрес пуско-наладочное управление» присоединено к ГУП адрес предприятие при Правительстве Москвы».

Машиноместо поставлено на кадастровый учет с номером 77:09:0001011:10133(инвентарный номер номер:ХХIII 39м\м), площадью 15,9кв.м., с адресом: адрес, пом.ХХIII м\м 39.

Инвестор ООО фио Риэлт» 13.11.2017г. прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Итоговый акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта был подписан со стороны Правительства адрес в одностороннем порядке 26 ноября 2021года, согласно которому спорное машиноместо номер 39 передается в собственность администрации с последующей передачей ГБУ «СППМ».(л.д.119-128)

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения ст.10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд находит что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку объективных доказательств оплаты истцом инвестиционного взноса за объект долевого строительства не представлено ввиду того, что платежное поручение №2 от 01 августа 2006 года не имеет отметок банка о принятии денежных средств. Ссылки истца на предварительный договор как на основание возникновения права собственности на машиноместо № 39 не состоятельны, поскольку предметом данного договора является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа, что возможно только после исполнения обязательства по оплате машиноместа, вместе с тем истцом не представлено надлежащих доказательств произведенной оплаты. Кроме того, предварительный договор не может быть признан договором купли-продажи машиноместа, поскольку не содержит идентифицирующих данных о предмете договора, позволяющих однозначно определить машиноместо, в том числе машиноместо № 39, то есть имеет место несоблюдение существенных условий договора купли-продажи.

Ссылки истца на фактическое пользование машиноместо, с одной стороны ничем объективно не подтверждены, доказательств несения расходов на содержание машиноместа в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, с другой стороны, фактическое пользование машиноместом самостоятельным основанием возникновения права собственности очевидно не является.

Поскольку судом не установлено правовых оснований для признания за истцом права собственности на машиноместо № 39 , отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительным ничтожного акта от 26 ноября 2021 года о результатах реализации инвестиционного проекта, так как нарушений прав истца данным актом, положенных в основу данных требований, не установлено. Исковые требования в этой части не направлены на защиту нарушенного права, не соответствуют требованиям закона ( ст.ст. 8,12 ГК РФ) и подлежат отклонению.

Требования встречного иска ГБУ адрес « Специальное предприятие при Правительстве Москвы» о признании недействительным ничтожной сделки, заключенной между ООО «Авангард-Риэлти» и Дюжиным А.М. на основании договора соинвестирования от 06 декабря 2006 года №ПТР-М/28/С и дополнительного соглашения от 18 января 2008 года на основании которого истцу передано машино-место 39 (15,9кв.м., помещение ХХIII, комп.55, этаж цовольный) и применении последствий признания сделки недействительной заявлены ненадлежащим истцом, так как ГБУ адрес « Специальное предприятие при Правительстве Москвы» собственником данного имущества не является, а потому подлежат отклонению. Отказывая в удовлетворении встречного иска суд также учитывает, что в связи с отказом в удовлетворении основного иска встречный иск лишен правового смысла, так как не направлен на защиту нарушенного права и как не соответствующий ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежит отклонению, учитывая, что доказательств нарушения каких-либо прав ГБУ адрес « Специальное предприятие при Правительстве Москвы» оспариваемыми сделками суду не представлено.

В силу изложенного, исковые требования фио и встречные исковые требования ГБУ адрес « Специальное предприятие при Правительстве Москвы» не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ ввиду отказа в удовлетворении основного и встречного исков основания для распределения судебных расходов не имеется, данные расходы остаются на той стороне, которая их понесла.

Как усматривается из материалов дела, определением Головинского районного суда адрес от 02 мая 2023 года приняты меры по обеспечению иска фио в виде запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению или обременению объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001011:10133В, которые в виду отказа в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио и в удовлетворении встречных исковых требований Государственного бюджетного учреждения адрес « Специальное предприятие при Правительстве Москвы» – отказать.

Меры по обеспечению исковых требований фио о признании недействительным акта и признании права собственности на машиноместо, принятые определением Головинского районного суда адрес от 02 мая 2023 года в виде запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению или обременению объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001011:10133, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023г.