Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-003600-72

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчиков Корневой А.Х., фио, представителя ответчиков фио,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3130/23 по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к Корневу Михаилу Анатольевичу, фио фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» обратилась в суд с иском к Корневу М.А., Корневой А.Х. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов. В обоснование иска указал, что Корнев Михаил Анатольевич, Корнева Альфия Хазинуровна являются собственниками жилого дома с условным № 50-50-09/062/2008-074 и земельного участка с кадастровым № 50:09:0070610:0258.

Недвижимость ответчиков находится на территории жилого комплекса Коттеджный адрес Club» по адресу: адрес, г.адрес, адрес. адрес поселка огорожена забором. 

Недвижимость ответчиков технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола». 

Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес осуществляет истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на адрес поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку адрес поселка. 

Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, и производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Между тем, ответчики проживают в адрес, получают доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, при этом не вносили за это плату, а также за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение), в связи с чем за ответчиками образовалось неосновательное обогащение за период с 24.03.2020г. по 31.03.2023г. в сумме сумма

Также, истцом понесены расходы на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства в адрес, что подтверждается договорами между истцом и контрагентами (договоры энергоснабжения с адрес № 60580305 и № 90101205 от 01.08.20; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № 137 от 01.08.2011г.; договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» № 08/16 от 16.04.2016г., с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.; договор № 59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной лини 10 Кв № 4/21 от 06.08.2021, № 6/21 от 08.09.2021г., № 8/21 от 07.12.2021г. с ООО «ОЭС»; договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»; договор № АХ_АЛ /Мск-110070/КП от 30.07.2020г.с ООО «АВТОРИТЭЙЛ М», ООО «Элемент Лизинг» (лизинг автомобиля-самосвала); договор № 1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ); реестры банковских документов за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. 

Также, истцом понесены расходы на общее управление, эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес, что подтверждается также оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы. 

Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на адрес организация «Золотые Купола» заключает договоры по управлению адрес. Публичная оферта размещена на сайте истца в сети интернет. Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016 г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. составляла сумма за кв.м. в месяц, с 01.01.2019г. - составляла сумма за кв.м. в месяц. 

Такая же стоимость услуг установлена приказом Генерального директора «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 21.12.2018г. для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению адрес. 

Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам адрес. 

До настоящего времени ответчиками имеющаяся задолженность не погашена.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

- взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 24.03.2020 по 31.03.2023; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 24.03.2023 по 21.11.2023 в размере сумма; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 22.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства; сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма 

Определением суда от 30.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по ценам и тарифам.

Определением суда от 22.06.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Золотые купола 14-17».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Корнев Михаил Анатольевич, Корнева Альфия Хазинуровна являются собственниками жилого дома с условным № 50-50-09/062/2008-074 и земельного участка с кадастровым № 50:09:0070610:0258.

Недвижимость ответчиков находится на территории жилого комплекса Коттеджный адрес Club» по адресу: адрес, г.адрес, адрес. адрес поселка огорожена забором. 

Недвижимость ответчиков технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола». 

Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес осуществляет истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на адрес поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку адрес поселка. 

Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, и производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Между тем, ответчики проживают в адрес, получают доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, при этом не вносили за это плату, а также за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение), в связи с чем за ответчиками образовалось неосновательное обогащение за период с 24.03.2020г. по 31.03.2023г. в сумме сумма

Также, истцом понесены расходы на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства адрес, что подтверждается договорами между истцом и контрагентами (договоры энергоснабжения с адрес № 60580305 и № 90101205 от 01.08.20; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № 137 от 01.08.2011г.; договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» № 08/16 от 16.04.2016г., с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.; договор № 59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной лини 10 Кв № 4/21 от 06.08.2021, № 6/21 от 08.09.2021г., № 8/21 от 07.12.2021г. с ООО «ОЭС»; договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»; договор № АХ_АЛ /Мск-110070/КП от 30.07.2020г.с ООО «АВТОРИТЭЙЛ М», ООО «Элемент Лизинг» (лизинг автомобиля-самосвала); договор № 1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ); реестры банковских документов за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. 

Также, истцом понесены расходы на общее управление, эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес, что подтверждается также оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы. 

Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на адрес организация «Золотые Купола» заключает договоры по управлению адрес. Публичная оферта размещена на сайте истца в сети интернет. Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016 г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. составляла сумма за кв.м. в месяц, с 01.01.2019г. - составляла сумма за кв.м. в месяц. 

Такая же стоимость услуг установлена приказом Генерального директора «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 21.12.2018г. для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению адрес. 

Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам адрес. 

До настоящего времени ответчиками имеющаяся задолженность не погашена.

Сторона ответчиков возражала по заявленным исковым требованиям, указывая на то, что ответчиком заключены прямые договоры на коммунальные услуги с поставщиками данных услуг, а эксплуатация инженерной инфраструктуры, обеспечивающая оказание данных услуг, входит в тарифы их предоставления и не требует дополнительной оплаты. Общего имущество у жителей адрес не имеется, не установлены количественные и качестве характеристики полученных услуг; истец не является управляющей организацией в контексте положений ЖК РФ; услуги ответчикам истцом не оказываются и иным доводам, изложенным в возражениях на иск.

Согласно позиции ТСЖ адрес 14-17», в 21.09.2012 г. на территории адрес (адрес, с.адрес, адрес) было проведено собрание собственников земельных участков и домовладений и принято решение о создании ТСЖ адрес ИНН: 5044085000 (дата прекращения деятельности 06.12.2021г.). Указанное ТСЖ прекратило свою деятельность в связи с вступлением членов в ТСЖ адрес. Купола» ИНН: 5044085000 в ТСЖ адрес 14-17» ИНН: 5044085466. 

По результатам голосования, была изменена форма управления поселком на ТСЖ. ТСЖ адрес 14-17» ИНН: 5044085466.

B связи с созданием собственников земельных участков и домовладений Товарищества собственников жилья на территории адрес - ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» (ИНН 5044066946) должно было заключить договоры на обслуживание с ТСЖ, что подтверждается решением Солнечногорского городского суда адрес по делу № 2-2394/15 от 21.12.2015 между фио (председатель ТСЖ) и ООО «Эксплуатирующая организация Золотые Купола» (истец). Данным решением зафиксировано намерение истца заключить договор на водоснабжение и водоотведение с ТСЖ.

Истец является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги водоснабжения и водоотведения на территории адрес городского адрес на основании Распоряжения от 17.11.2022 года № 173 – Р.

Члены ТСЖ заключили прямые договоры с поставщиками услуг и производят оплаты по заключенным договорам и установленным тарифам, определяемых государством, в которые входят все расходы поставщика коммунальных услуг необходимые на содержание инженерных сетей включая налоги и заработную плату сотрудникам. 

Исполнители коммунальных услуг не наделены правом устанавливать тарифы на транспортировку марка автомобиля, электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение и обязаны применять установленные Комитетом тарифы для населения адрес. 

По решению членов ТСЖ, земельные участки, прилегающие к домовладениям Членов ТСЖ, обслуживаются ими самостоятельно. Члены ТСЖ имеют отдельный въезд и шлагбаум, который установлен членами ТСЖ в связи с состоявшимися судами о нечинении препятствий проезда к домовладениям и земельным участкам собственников. Членами ТСЖ самостоятельно установлена детская площадка.

Таким образом, суд находит требования иска в части взыскания с ответчиков задолженности в размере сумма обоснованной (391 741,17 – 25 900), исключив сумма, оплаченных ответчиками за обеспечение пропускного режима.

Факт невнесения оплаты иных, оказываемых истцом, услуг в указанный период стороной ответчиков не оспорен.

При этом анализ представленных стороной истца хозяйственных договоров за спорный период, позволяет сделать вывод, что услуги, являющиеся предметом указанных договоров направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания собственников домовладений в коттеджном, к числу которых относятся и ответчики.

Доказательств того, что ответчики в спорный период не имели возможности воспользоваться услугами, составляющими предмет представленных стороной истца договоров, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры, а равно того, что им чинились препятствия в пользовании данными услугами, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры стороной ответчиков не представлено.

Также ответчиками не представлено доказательств того, что ими в спорный период производилась оплата оказываемых истцом услуг, а равно, что задолженность за спорный период погашена ими полностью или частично.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Таким образом, поскольку ответчиками в спорный период не производилась оплата услуг, оказываемых истцом, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение, в виде сбереженной стоимости данных услуг.

Доводы ответчиков о том, что у них заключены прямые договоры, судом отклоняются, поскольку соответствующие начисление истцом в спорный период не производились, что касается энергоснабжения, то ответчики не могут быть освобождены от участия в расходах по оплате энергоснабжения на общепоселковые нужды, в частности освещение общественных территорий.

Оснований для применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, о чем заявлено стороной ответчиков суд не усматривает, поскольку истцом был уменьшен размер заявленных требований и исключены суммы, для взыскания которых истек срок исковой давности, поддерживаемые же истцом требования заявлены в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Доводы ответчиков о том, что у них не заключен договор с истцом, в соответствии с которым последний должен был оказывать ему какие-либо услуги по содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества на территории коттеджного поселка, суд признает несостоятельными, поскольку ответчики имеют на праве общей совместной собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом на территории коттеджного поселка, которые обслуживаются общими инженерными системами и коммуникациями, имеют единую инфраструктуру, что не оспорено стороной ответчиков, а следовательно отсутствие договора, заключенного с истцом не является основанием, освобождающим ответчиков от обязанности производить оплату предоставляемых истцом услуг по управлению указанными объектами и их содержанию.

Принимая во внимание изложенное, учитывая также, что объекты недвижимости на территории коттеджного поселка, принадлежат ответчикам на праве общей совместной собственности, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно неосновательное обогащение в размере сумма

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказываемых истцом услуг, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца, солидарно, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумма за период с 24.03.2023г. по 21.11.2023г. и далее (с 22.11.2023г.) по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию, солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, исходя из взысканной с ответчиков суммы, в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в размере 6 939,42 подлежит возврату истца как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к Корневу Михаилу Анатольевичу, фио фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Корневу Михаилу Анатольевичу, фио фио солидарно в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» денежные средства в размере сумма, проценты в сумме сумма по состоянию на 21 ноября 2023 года и далее, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» - отказать.

Произвести ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» возврат излишне уплаченной суммы гос. пошлины в сумме сумма, уплаченной на основании платежного поручения № 182 от 21 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2023 года