Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-003497-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/23 по иску Товарищества собственников жилья «Янтарный» к Карыхалиной Ольге Владимировне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Янтарный» обратилось в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с Карыхалиной О.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование жилым помещением по адресу: адрес, за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 в сумме 104916руб.19коп., пени за неоплату задолженности в сумме 9447руб.60коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2020г. по 31.08.2022г. в сумме 48778руб.08коп., пени в сумме 2360руб.19коп.;задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование жилым помещением по адресу: адрес, за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в сумме 101584руб.14коп., пени за неоплату задолженности в сумме 6157руб.45коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2021г. по 31.08.2022г. в сумме 22421руб.52коп., пени в сумме 745руб.22коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6453руб.45коп., расходы за услуги представителя в сумме сумма.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилых помещений квартира 201 и квартира 28, расположенных по адресу: адрес. Начиная с 2006 года и по настоящее время управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика осуществляется ТСЖ «Янтарный». В период с 01.06.2021 по 31.08.2022 ответчик обязанности, предусмотренные ст.ст. 158 ЖК РФ, 210 ГК РФ, по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг по квартире 28 не исполняла, за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 ответчик не исполняла обязанности по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг по квартире 201, в результате чего истец был вынужден обратиться к мировому судье судебного участка № 68 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа. 05.10.2022 был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности с ответчика за данный период, который был отменен определением мирового судьи от 25.01.2023 по причине предъявления ответчиком возражений в порядке 128 ГПК РФ. Размер расходов на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в вышеуказанном МКД установлены: на 2021 год протоколом от 21.06.2021 № 1,на 2022 год протоколом от 30.05.2022 № 1. На общем собрании собственников данного МКД (протокол от 20.12.2017) принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД на специальном счете ТСЖ «Янтарный», а размер таких взносов установлен на уровне минимального взноса, устанавливаемого Правительством адрес. Согласно справкам о начислениях за жилищно-коммунальные услуги стоимость оказанных собственнику услуг за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 по квартире 28 составила 104916руб.19коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 составила 48778руб.08коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за пользование жилым помещением по адресу: адрес за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 составила 101584руб.14коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за тот же период составляет 22421руб.52коп. В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт истец произвел начисление пени. В досудебном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Представители истца ТСЖ «Янтарный», действующие на основании доверенности фио и фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что не согласна с расчетом стоимости техобслуживания, охраны, отопления. Ответчик сообщила, что не знает, находится ли в доме консьерж, поскольку фактически проживает по другому адресу.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг производится в соответствии с формулами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Согласно ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, снимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации , Гражданского кодекса Российской Федерации , другими федеральными законами например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-Ф3 «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении»", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

С учетом положений п.9 ст. 13 и п.10 ч. 1 ст.14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого смещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2,3 ч.1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно п.п. 27, 30, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, ответчику Карыхалиной О.В. на праве собственности принадлежит квартира №201 и квартира №28, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-14).

Начиная с 2006 года и по настоящее время ТСЖ «Янтарный» оказывает услуги по ремонту и содержанию здания, в котором находятся квартиры ответчика, а также обеспечивает ответчика коммунальными услугами.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом № 1 от 21.06.2021, утверждена смета доходов и расходов, установлена величина обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД на 2021г. в размере сумма за 1 кв.м.(л.д.42-54)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом № 1 от 30.05.2022, утверждена смета доходов и расходов на 2022г. (л.д.55-66)

На общем собрании собственников данного МКД (протокол от 20.12.2017) принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД на специальном счете ТСЖ «Янтарный», а размер таких взносов установлен на уровне минимального взноса, устанавливаемого Правительством адрес.

В соответствии с представленными истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за пользование жилым помещением по адресу: адрес за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 составляет 104916руб.19коп. В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ истец произвел расчет пени за неоплату задолженности, размер пени составляет 9447руб.60коп. Расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2020г. по 31.08.2022г. составляет 48778руб.08коп. В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ истец произвел расчет пени за неоплату данной задолженности, размер которой составляет 2360руб.19коп.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование жилым помещением по адресу:г.Москва, адрес за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 составляет 101584руб.14коп. В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ истец произвел расчет пени за неоплату указанной задолженности, размер которых составляет 6157руб.45коп.

Задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2021г. по 31.08.2022г. составляет 22421руб.52коп.

В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ истец произвел расчет пени за неоплату указанной задолженности, размер которых составляет 745руб.22коп.

Суд соглашается с данным расчетом, который произведен в соответствии с решениями общего собрания собственников дома, в котором расположены жилые помещения ответчика, не имеет методических ошибок, арифметически верен, а потому может быть положен в основу решения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты за спорный период ответчиком не представлено, платежные документы, опровергающие позицию истца в судебное заседание не представлены. Данная задолженность на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком не погашена.

Протоколы общих собраний, которыми утверждены сметы расходов, не оспорены, недействительными не признаны.

Доводы ответчика в части оспаривания начислений стоимости техобслуживания, охраны, являются необоснованными, поскольку в соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Суд соглашается с размером пени, расчет которых произведен в соответствии с ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ , является арифметически правильным, не оспорен ответчиком.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Карыхалиной О.В. в пользу ТСЖ «Янтарный» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование жилым помещением по адресу:г.Москва, адрес за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 в сумме 104916руб.19коп., пени в сумме 9447руб.60коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2020г. по 31.08.2022г. в сумме 48778руб.08коп., пени в сумме 2360руб.19коп.; задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование жилым помещением по адресу:г.Москва, адрес за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в сумме 101584руб.14коп., пени за неоплату задолженности в сумме 6157руб.45коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2021г. по 31.08.2022г. в сумме 22421руб.52коп., пени в сумме 745руб.22коп. Итого общий размер задолженности ответчика составляет сумму 296410руб.39коп. (104916руб.19коп.+9447руб.60коп.+48778руб.08коп.+2360руб.19коп.+ 101584руб.14коп. +6157руб.45коп.+22421руб.52коп.+745руб.22коп).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Между истцом и фио 08 февраля 2023г. заключен договор №1/23 об оказании юридических услуг (л.д.127-130), в соответствии с которым истец оплатил сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг представителя с точки зрения положений ст. 100 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца данные расходы подлежат взысканию в размере сумма, который признает разумным, исходя из конкретных обстоятельств дела, его сложности и объема фактически оказанных услуг представителя.

Ввиду удовлетворения иска в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 6164руб.10коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Карыхалиной Ольги Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Янтарный» сумма, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату услуг представителя в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023г.