Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-003470-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3642/2023

по иску Кулай Валентины Прокофьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Высота 4884.Сервис» о признании действий незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Кулай В.П. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Высота 4884.Сервис», уточнив исковые требования, просит признать незаконными действия ответчика в части не предоставления ознакомления с технической документацией на гараж-стоянку по адресу: адрес, coop. 6, а также самовольного изменения допуска собственников в данное здание; обязать ответчика в срок, не превышающий одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить для ознакомления истцу и пользователю машино-места 3296 техническую и иную (включая проектную) документацию на здание в части системы контроля доступа на паркинг; обязать ответчика в срок, не превышающий одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить и содержать в исправном состоянии систему допуска на паркинг в здание согласно проектному решению, если ответчик изменил систему контроля доступа на паркинг в здании в нарушение технической и иной (включая проектную) документации на здание; в случае неисполнения решения ответчиком в срок, не превышающий одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика, в пользу истца, неустойку за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня просрочки; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 2022 г. ответчик отключил исправную, установленную согласно проектной документации, эксплуатируемую систему пропуска на паркинг по электронным пропуска (смарт- картам) и подключил для пропуска на паркинг систему считывания и распознавания государственных регистрационных номеров транспортных средств. Общее собрание собственников помещений в здании по вопросу изменения организации пропуска на паркинг не проводилось. 16 сентября 2022 г. истец направил ответчику письменное требование: не ограничивать доступ на машино-место, находящееся в собственности; предоставить основание изменения системы пропуска на подземный паркинг (решение ОСС или иное); предоставить информацию, на какие денежные средства осуществлена замена исправной пропускной системы, установленной согласно проектной документации и исправной, на новую, есть ли на это согласие собственников (решение ОСС или иное); предоставить основание для запроса государственного номера транспортного средства. 07 октября 2022 г. истец получил от ответчика письмо с информацией, что ответчик не вносил изменений в проектные решения, система контроля доступа для удобства пользователей была модернизирована силами и за счет средств управляющей организацией с целью возможности распознавания автомобильных номеров; внесение государственного номера в систему распознавания автомобильных номеров производится собственником машино-места самостоятельно через мобильное приложение ГК «Высота-Сервис». 07 октября 2022 г. истец направил ответчику письменное обращение с просьбой ознакомить пользователя машино-места 3296 с проектной документацией на здание в части системы контроля доступа на паркинг. 12 октября 2022 г. истец получил ответ от ответчика, содержащий отказ в ознакомлении с проектной документацией на здание в части системы контроля доступа на паркинг. 28 декабря 2022 г. истец направил ответчику письменное требование (претензию) ознакомить истца и пользователя машино-места 3296 с технической и иной (включая проектную) документацией на здание в части системы контроля доступа на паркинг. 13 января 2022 г. истец получил от ответчика ответ, содержащий отказ в ознакомлении с технической и иной (включая проектную) документацией на здание в части системы контроля доступа на паркинг.

Истец Кулай В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «УК «Высота 4884.Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, указывая, что ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» надлежащим образом исполнило свои обязанности по управлению зданием, расположенным по адресу: адрес, coop. 6, по эксплуатации и обслуживании подземной парковки в соответствии с целями договора управления, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов. ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обязалось оказать услуги и выполнить работы по управлению, надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту Общего имущества (п. 2.4 Договора управления). Согласно Приложению №3 Договора управления к услугам эксплуатации здания (общеорганизационные мероприятия), то есть к обязательствам ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» в рамках Договора управления в отношении общего имущества относятся: (1) проведение технического и документационного обследования; (2) формирование регламентов обслуживания, правил и порядка проведения работ; (3) ведение технической документации здания; (4) контроль за выполнением регламентных работ; (5) организация подготовки к сезонной эксплуатации здания; (6) обеспечение работ круглосуточной диспетчерской службы. Договор управления, утвержденный на общем собрании собственников, предусматривает, что управляющая компания (Ответчик) вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (п. 3.2.1 Договора управления). Здание по адресу: адрес, coop. 6 (подземной паркинге) введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-124000- 006719-2015 от31.08.2015. Строительство указанного здания осуществлялось застройщиком ООО «Жилищная корпорация» в соответствии с проектной декларацией, получившей положительное государственное заключение. В соответствии с проектом указанное здание было оснащено системой контроля доступа. В сентябре 2022 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» в рамках упрощения и модернизации пользования системой выезда и въезда в подземный паркинг, а также препятствования проникновения на территорию подземного паркинга третьих лиц, путем передачи пропусков третьим лицам от собственников машино-мест и создания копий пропускных карт, внесла модернизацию своими силами и за счет собственных средств с целью возможности распознавания автомобильных номеров по камерам видеонаблюдения в систему АСКУД, при этом ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» не вносила изменений в проектные решения. АСКУД, который является набором технических устройств, программных средств в совокупности обеспечивающие задачи контроля и управления доступом на объекте. Лицу, выдается идентификатор, который позволяет системе различить пользователей. Считыватели идентификаторов располагаются в точках прохода, т.е. в фотоэлемент в шлагбауме, служащих для ограничения доступа пользователей системы. Управляющая организация вправе обеспечивать использование и эксплуатацию данной системы в соответствии с технической документацией на шлагбаумы. ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» не производила изменения расположения шлагбаумов, не ставила дополнительные шлагбаумы, также не демонтировала их, что подтверждается, в том числе, проектной документацией. Таким образом, ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обеспечение внутриобъектового и пропускного режима в подземной парковке осуществляет в соответствии с целями договора управления, в интересах собственников и в том порядке и способе выполнения обязательств, который не нарушал бы права собственников подземной парковки. Каких-либо изменений в проектную документацию ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» не вносило, не совершало никаких виновных действий или бездействия, в результате которых были нарушены условия договора управления и/или требования закона. Требование о признании незаконным действия в части непредоставления ознакомления технической документации на подземную стоянку, расположенную по адресу: адрес, coop. 6, несостоятельно и не соответствует представленным документам в материалы дела: на все обращения истца - собственника машино-места №3296 касательно работы подземных ворот в части системы допуска, а также запроса документации были в сроки в соответствии с законом даны ответы, в том была предложена возможность ознакомиться с подлежащей раскрытию документации на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» . В своей досудебной претензии от 28.12.2022 истец не указывает способ ознакомления с запрашиваемыми документами. Стороной Истца не доказан факт нарушения прав в результате действий, совершенных/несовершенных ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС».

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Согласно ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего , в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим , товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением ( СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей ", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр).

Система контроля и управления доступом должна обеспечивать предотвращение несанкционированного доступа на территорию стоянки автомобилей. Системой контроля и управления доступа в соответствии с заданием на проектирование оборудуют:

- входы в стоянку автомобилей;

- въезд-выезд на территорию стоянки автомобилей;

- проходы в иные функциональные зоны (помещения) здания, в которое встроена стоянка автомобилей (при наличии);

- прочие зоны и помещения, определенные заданием на проектирование.

Идентификаторы системы контроля и управления доступом должны быть защищены от клонирования (копирования). Контроллеры должны размещаться в запираемых шкафах (боксах). Шкафы (боксы) должны быть оснащены датчиком вскрытия корпуса. Рекомендуется установка контроллеров в специальных помещениях для размещения оборудования систем связи и сигнализации.

Мониторинг и управление системой контроля и управления доступом должны осуществляться из помещения дежурного персонала.

Для стоянки автомобилей должна быть предусмотрена система ограничения въезда-выезда с ее территории (СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей ", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр)

Минкомсвязи России № 74, Минстроя России от 29 февраля 2016 г. "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, данного приказа указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (Зарегистрировано в Минюсте России 20 февраля 2015 г. № 36121) определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - .

Судом установлено, ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: Москва г, адрес, coop. 6, на основании решения общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 28.07.2017 по 31.07.2017, что подтверждается Протоколом от 03.08.2017.

Согласно п. 4 Протокола № б/н от 03.08.2017 утверждены условия договора управления зданием (подземным паркингом), расположенным по адресу: адрес, coop. 6 Договор на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений, считается заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.07.2017.

Согласно Приложению №4 к Договору управлению управляющая организация оказывает следующие виды услуг: организация эксплуатации здания (общеорганизационные мероприятия), проведение технического и документационного обследования, формирование регламентов обслуживания, правил и порядка проведения работ; ведение технической документации здания; контроль за выполнением регламентных работ; организация подготовки к сезонной эксплуатации здания; обеспечение работы круглосуточной диспетчерской службы, контроль за деятельностью подрядных организаций, подбор исполнителей работ, в том числе специализированных; технический контроль за качеством и сроками выполнения работ; приемка работ по объему и качеству, расчет, начисление и сбор платежей, расчет платы за коммунальные услуги; формирование, изготовление и передача на оплату платежных документов за услуги управления, содержания, коммунальные услуги и иные оказанные по договору управления услуги; прием и обработка платежей за услуги управления, содержания, коммунальные услуги и иные оказанные по договору управления услуги; взыскание задолженности за услуги управления, содержания, коммунальные услуги и иные оказанные по договору управления услуги (работа с должниками), взаимодействие с органами надзора и контроля, подготовка информации по запросам о состоянии здания; внесение информации о здании в государственные и муниципальные информационные ресурсы; подготовка необходимой отчетности, работа с населением, прием и обработка заявок (в т.ч. аварийных), прием и обработка заявлений, подготовка ответов; организация личного приема; формирование актов нанесения ущерба личному имуществу вследствие аварийной ситуации, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, сбор, обработка, передача показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов; контроль качества и объема поставляемых коммунальных ресурсов, управление энергоэффективностью, подготовка предложений по ее повышению (в части, предусмотренной действующим законодательством), контроль использования общего имущества третьими лицами.

Кулай В.П. является собственником машино-места, расположенного по адресу: адрес, соор. 6, подземный этаж № 3.

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, в сентябре 2022 г. ответчик отключил исправную, установленную согласно проектной документации, эксплуатируемую систему пропуска на паркинг по электронным пропуска (смарт- картам) и подключил для пропуска на паркинг систему считывания и распознавания государственных регистрационных номеров транспортных средств. Данная пропускная система истца не устраивает, на её обращения с требованиями не ограничивать доступ на машино-место, находящееся в собственности; предоставить основание изменения системы пропуска на подземный паркинг (решение ОСС или иное); предоставить информацию, на какие денежные средства осуществлена замена исправной пропускной системы, установленной согласно проектной документации и исправной, на новую, есть ли на это согласие собственников (решение ОСС или иное); предоставить основание для запроса государственного номера транспортного средства; ознакомить пользователя машино-места 3296 с проектной документацией на здание в части системы контроля доступа на паркинг, с технической и иной (включая проектную) документацией на здание в части системы контроля доступа на паркинг, истец получила отказ.

В материалы дела представлены заявления Кулай В.П., которые были рассмотрены ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» в соответствии с действующим законодательством, на них были даны мотивированные ответы, в том числе с указанием, что ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» не вносила изменений в проектные решения, система контроля доступа для удобства пользователей была модернизирована силами и за счет средств управляющей организацией с целью возможности распознавания автомобильных номеров; ссылок на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» , для ознакомления с подлежащей раскрытию информацией.

Также, запрашиваемая истцом документация была предоставлена представителем ответчика в рамках рассмотрения судебного дела.

Таким образом, доводы истца о незаконных действиях ответчика в части не предоставления для ознакомления технической и иной (включая проектной) документации на здание в части системы контроля доступа на паркинг, ничем объективно не подтверждаются и опровергаются, собранными по делу доказательствами, признанными судом достоверными и объективными, а поэтому признаются судом несостоятельными.

Суд обращает внимание, что Минкомсвязи России N 74 и Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определен порядок, состав, сроки раскрытия и в установленных законом случаях предоставления потребителям информации, касающейся деятельности ответчика, как управляющей организации; предусмотренная законом информация, размещение и представление которой является обязанностью ответчика, в установленном законом порядке была предоставлена путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на что указанно ответе на обращение от 12.01.2023.

Касаемо ссылок истца на то, что ответчик самовольно произвел изменения допуска собственников в здание, системы контроля доступа на паркинг в здании в нарушение технической и иной (включая проектной) документации на здание, то они также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие данные доводы, оформленного надлежащим образом ходатайства о назначении судебной экспертизы с внесением денежные средства на депозитный счет суда в порядке ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание, что информация о несогласии с системой пропуска на паркинг других собственников машино-мест, отсутствует, в нарушение требований ГПК РФ истцом не представлено суду никаких достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих её право представлять интересы всех собственников.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования Кулай В.П. подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кулай Валентины Прокофьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Высота 4884.Сервис» о признании действий незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года