Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-003338-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3020/23 по иску Щедрова Кирилла Игоревича к ЖСК «ЛИРА», Цыгановой Татьяне Николаевне, Дмитриевой Наталье Викторовне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ЖСК «ЛИРА», Цыгановой Т.Н. и Дмитриевой Н.В., в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001008:6746.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1991 года истец вместе со своей бабушкой на основании обменного ордера в порядке съезда вселился в квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ответчики Цыганова Т.Н. и Дмитриева Н.В. вселились в ранее занимаемые истцом и его бабушкой однокомнатную квартиру и комнату по адресам: адрес. Миллионщикова, д.18, кв.66, и адрес. Документ о выплате пая прежним владельцам в ЖСК сохранился, однако паенакомление истцу не было передано в связи с чем было отказано в государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по адрес в 2009 году ввиду чего у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец фио в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «ЛИРА» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требования не возражал.

Ответчики Цыганова Т.Н. и Дмитриева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Представители третьих лиц ГУП адрес «Центр управления городским имуществом», ППК «Роскадастр» , адрес Москвы, Префектуры адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей и по существу исковых требований не представили.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.

Согласно положениям Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1); в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона (статья 27).

В соответствии с пунктом 1 статьи  Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Спорные правоотношения возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регулировались нормами Жилищного кодекса адрес.

В силу статьи  Жилищного кодекса адрес, действовавшей до 1 марта 2005 года, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

В силу статьи  Жилищного кодекса адрес соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Так, согласно указанных норм жилищного законодательства, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, были четко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключенным.

Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь (ст. ст. ,  Гражданского кодекса адрес).

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдавались обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находилось одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Таким образом, до получения обменных ордеров, которые в силу ст.  ЖК адрес являлись единственным основанием для переезда в обмениваемые жилые помещения, любая из сторон в любой момент могла отказаться от производства обмена.

Согласно статье  Жилищного кодекса адрес член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК адрес был определен Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, утв. Приказом Минкомхоза адрес от 09.01.1967 г. N 12.

В соответствии с пунктом 1 абзацем 2 Инструкции член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений.

Согласно пункту 10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным, органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

В силу п.2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 года, п.4 ст. 218 ПС РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на данный объект.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 15.01.1992 префект адрес на основании протокола №1 жилищной комиссии от 09.01.1992 о рассмотрении заявлений граждан Цыгановой Т.Н. и ее дочери Дмитриевой Н.В., а также Щедрова К.И. и его бабушки фио принял распоряжение №47/49 «Об обмене жилой площади между гражданами с участием ЖСК «ЛИРА» которым:

1) Утвердил решение общего собрания членов ЖСК «ЛИРА» от 23.10.1991 о разрешении обмена члену ЖСК Цыгановой Т.Н. и о приеме в члены ЖСК Щедрова К.И. в связи с обменом жилой площади

2) Обязал отделение агентства «Мосжилсервис» адрес выдать обменные ордера

- Цыгановой Т.Н. на одного человека на однокомнатную квартиру площадью 19 кв.м. по адресу: адрес. Миллионщикова, д.18, кв.66

- Дмитриевой Н.В. на два человека на одну комнату площадью 13,8 кв.м. по адрес

- Щедрову К.И. и фио на два человека на 2-х комнатную квартиру площадью 28,1 кв.м. по адрес (л.д.34).

17.01.1992 Исполнительный комитет Московского городского совета народных депутатов на основании вышеуказанного распоряжения от 15.01.1992 №47/49 Щедрову К.И. и фио выдал ордер на жилое помещение 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежавшей Цыгановой Т.Н. в порядке обмена.

02.03.1993 фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.35), с того момента фио проживает постоянно в спорной квартире, оплачивает расходы ЖСК и за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно единому жилищному документу от 06.12.2022 истец значится в качестве собственника спорной квартиры (л.д.24-26).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.11.2022 №КУВИ-001/2022-209960246 следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру от 31.12.2009 усматривается, что в качестве правоустанавливающего документа представлена справка ЖСК «Лира» от 10.04.2009, согласно которой пай за квартиру выплачен полностью в 1984 году, а членом данного кооператива фио является с 1992 года, вместе с тем передача паенакоплений была возможна до 01.07.1990. (л.д.36-37), однако у ЖСК «ЛИРА» не сохранились протоколы о приеме истца в члены кооператива и передачи ему пая/паенакопления.

Согласно п. 4 ст.  член жилищно-строительного кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку стороной ответчика не оспорен тот факт, что фио на момент обмена квартиры был членом ЖСК «ЛИРА», также судом установлено, что между истцом и ответчиком был произведен обмен жилыми помещениями, включая обмен всеми имеющимися правами, в соответствии с действовавшим на момент обмена законодательством, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Щедровым Кириллом Игоревичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:6746.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Щедрова Кирилла Игоревича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:6746.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02 октября 2023 года.