Мотивированное решение

Дело № 02-2803/2023 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-002955-67

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчиков Субботиной О.В., фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2803/23 по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к Субботину Андрею Юрьевичу, Субботиной Ольге Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» обратилось в суд с иском к Субботину Андрею Юрьевичу, Субботиной Ольге Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов. В обоснование иска указало, что Субботин Андрей Юрьевич, Субботина Ольга Владимировна являются собственниками жилого дома с кадастровым № 50:09:0000000:3882 и земельного участка с кадастровым № 50:09:0070610:294.

Недвижимость ответчиков находится на территории жилого комплекса Коттеджный адрес Club» по адресу: адрес, г.адрес, адрес. адрес поселка огорожена забором.

Недвижимость ответчиков технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола».

Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес осуществляет истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на адрес поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку адрес поселка.

Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, и производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Между тем, ответчики проживают в адрес, получают доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, при этом не вносили за это плату, а также за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение), в связи с чем за ответчиками образовалось неосновательное обогащение за период с 10.03.2020г. по 31.03.2023г. в сумме сумма

Также, истцом понесены расходы на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства в адрес, что подтверждается договорами между истцом и контрагентами (договоры энергоснабжения с адрес № 60580305 и № 90101205 от 01.08.20; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № 137 от 01.08.2011г.; договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» № 08/16 от 16.04.2016г., с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.; договор № 59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной лини 10 Кв № 4/21 от 06.08.2021, № 6/21 от 08.09.2021г., № 8/21 от 07.12.2021г. с ООО «ОЭС»; договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»; договор № АХ_АЛ /Мск-110070/КП от 30.07.2020г. с ООО «АВТОРИТЭЙЛ М», ООО «Элеме Лизинг» (лизинг автомобиля-самосвала); договор № 1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ); реестры банковских документов за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022.

Также, истцом понесены расходы на общее управление, эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес, что подтверждается также оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы.

Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на адрес организация «Золотые Купола» заключает договоры по управлению адрес. Публичная оферта размещена на сайте истца в сети интернет. Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016 г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. составляла сумма за кв.м. в месяц, с 01.01.2019г. - составляла сумма за кв.м. в месяц.

Такая же стоимость услуг установлена приказом Генерального директора «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 21.12.2018г. для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению адрес.

Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам адрес.

До настоящего времени ответчиками имеющаяся задолженность не погашена.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

- взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 10.03.2020 по 31.03.2023; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 10.03.2023 по 21.11.2023 в размере сумма; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 22.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства; сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Субботин Андрей Юрьевич, Субботина Ольга Владимировна являются собственниками жилого дома с кадастровым № 50:09:0000000:3882 и земельного участка с кадастровым № 50:09:0070610:294.

Также, истцом понесены расходы на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства адрес, что подтверждается договорами между истцом и контрагентами (договоры энергоснабжения с адрес № 60580305 и № 90101205 от 01.08.20; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № 137 от 01.08.2011г.; договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» № 08/16 от 16.04.2016г., с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.; договор № 59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной лини 10 Кв № 4/21 от 06.08.2021, № 6/21 от 08.09.2021г., № 8/21 от 07.12.2021г. с ООО «ОЭС»; договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»; договор № АХ_АЛ /Мск-110070/КП от 30.07.2020г.с ООО «АВТОРИТЭЙЛ М», ООО «Элеме Лизинг» (лизинг автомобиля-самосвала); договор № 1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ); реестры банковских документов за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022.

Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на адрес организация «Золотые Купола» заключает договора по управлению адрес. Публичная оферта размещена на сайте истца в сети интернет. Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016 г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. составляла сумма за кв.м. в месяц, с 01.01.2019г. - составляла сумма за кв.м. в месяц.

До настоящего времени ответчиками имеющаяся задолженность не погашена.

Сторона ответчиков возражала по заявленным исковым требованиям, указывая на то, что земельный участок обладает статусом ИЖС, создание коттеджных поселков в деревне не предусмотрено; ответчиками заключены прямые договоры на поставку марка автомобиля, электричества и вывоз мусора; иные услуги истца не обоснованы; общего имущества у сторон не имеется, также между сторонами нет договорных отношений (том 2 л.д. 1-14).

Вопреки доводам ответчиков, судом установлено, что коттеджный адрес CLUB» (адрес) не является отдельным населенным пунктом и выступает лишь в качестве элемента планировочной структуры, является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам; с общей дорожной инфраструктурой (внутрипоселковые дороги, тротуары), инженерно-технической инфраструктурой (сооружения, коммуникации); с огороженной территорией, установленными контрольно-пропускными пунктами, пропускным и внутриобъектовым режимом.

адрес под строительство адрес, и, в т.ч. внутрипоселковых дорог, тротуаров, инженерно-технической инфраструктуры, прокладку общепоселковых коммуникаций был расположен на землях адрес «Агропромышленная фирма «Крюково», и впоследствии приобретен адрес «ТД «Золотые Купола 2000», что подтверждает:

- акт Комиссии администрации адрес по выбору земельного участка, предоставляемого адрес «ТД «Золотые Купола 2000» под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в районе адрес участки расположены на землях адрес АПФ «Крюково», площадь 50,00 га (44,29 га пашня, 0,26 га сенокос, древесно-кустарниковая растительность 5,45 га), участок отведен под заявленные цели адрес «ТД «Золотые Купола 2000»;

- Постановление Главы администрации адрес от 21.11.2003 № 3938: утвержден проект границ земельного участка площадью 500 000,00 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство адрес Агропромышленная фирма «Крюково», расположенного вблизи адрес, для последующей продажи адрес «Торговый дом «Золотые Купола»;

- Протокол Архитектурно-градостроительного Совета при Главном архитекторе адрес от 10.10.2005 № 06-32/2005 от 10.10.2005: согласован проект планировки коттеджного поселка в районе адрес, общая площадь 50,00 га, в т.ч. площадь улиц и проездов 5,978 га, проект согласован подразделениями Ростехнадзора, ГИБДД, МЧС, Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- Разрешение на строительство № 67 от 10.10.2005: выдано адрес «ТД «Золотые Купола 2000» на строительство внутриквартальных дорог и проездов квартала коттеджной застройки, инженерных коммуникаций, жилых домов, жилых домов блочной застройки, ТП, ГРП, КНС и пр.

Документы - основания приобретения права собственности истца на общепоселковое имущество:

- Акт приема передачи недвижимого имущества от 24.12.2009;

- Акт приема передачи недвижимого имущества от 04.05.2011;

- Акт приема передачи недвижимого имущества от 08.08.2012.

Согласно указанным актам, адрес «ТД Золотые Купола 2000» передало «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» в качестве дополнительного вклада в уставной капитал ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» следующее имущество:

- по Акту от 24.12.2009: ГРП-2, ГРП-3, ТП № 2, ТП № 4, ТП № 5, водозаборный узел, водопровод питьевой, бытовая канализация, ливневая канализация, забор, 24 земельных участка;

- по Акту от 04.05.2011: кабельная линия 0,4 кВ, газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, внутрипоселковые дороги, тротуар;

- по Акту от 08.08.2012: кабельные линии 10 кВ, ГРП-1, Контрольно-пропускной пункт (КПП-1), РТП- ТП № 1, ТП № 3, очистные сооружения, слаботочная кабельная система, 9 земельных участков.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 22.03.2023г. № КУВИ-001/2023-67503621 на объекты недвижимости, принадлежавшие (принадлежащие) ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола»; выпиской из ЕГРН на линейные сооружения ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» от 19.07.2023г. № КУВИ-001/2023-165992315 (бытовая канализация), от 19.07.2023г. № КУВИ-001/2023- 166128737 (водоотведение), от 20.07.2023г. № КУВИ-001/2023-166305619 (внутрипоселковые дороги, тротуар), от 21.07.2023г. № КУВИ-001/2023-166899911 (водопровод питьевой), от 21.07.2023г. № КУВИ-001/2023-166888281 (кабельная линия 10 кВ), 21.07.2023г. № КУВИ-001/2023-166892951 (кабельная линия 0,4 к); перечнем объектов недвижимости ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» на 01.01.2023 - адрес, «Энергоснабжение, инженерия».

Вопреки доводам стороны ответчиков, 327 собственников имущества в КП (домовладений) имеют заключенные договоры на оказание услуг по управлению КП, и производят по ним оплату, 60 собственников имущества в КП (домовладений) не имеют заключенные договоры на оказание услуг по управлению КП и получают неосновательное обогащение, что подтверждается справкой ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 19.06.2023г. с Перечнем заключенных договоров с собственниками домовладений.

Услуги оказываются истцом в интересах всех собственников земельных участков в границах огороженной территории КП ««FAMILY CLUB».

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории КП, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников домовладений. Автономное использование домовладений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно.

Большинство собственников домовладений заключили сервисные договоры на управление адрес адрес CLUB», тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников домовладений) подтвердили полномочия ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» на управление КП и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры КП.

Поскольку ответчики являются собственниками недвижимого имущества, расположенного в составе организованной территории КП, то они также являются участником гражданско-правового сообщества собственников данного КП, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для них обязательными.

Факт пользования ответчиками объектами инфраструктуры КП вытекает из факта принадлежности им земельного участка и дома на территории КП. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ответчикам имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

С учетом вышеизложенного, истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры КП, обязан в полном объеме оказывать собственникам домовладений (в том числе и ответчикам) услуг по содержанию объектов инфраструктуры, не может отказаться от оказания услуг, оказанные услуги подлежат оплате всеми собственниками земельных участков.

Факт невнесения оплаты иных, оказываемых истцом, услуг в указанный период стороной ответчиков не оспорен.

При этом анализ представленных стороной истца хозяйственных договоров за спорный период, позволяет сделать вывод, что услуги, являющиеся предметом указанных договоров направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания собственников домовладений в коттеджном поселке, к числу которых относятся и ответчики.

Доказательств того, что ответчики в спорный период не имели возможности воспользоваться услугами, составляющими предмет представленных стороной истца договоров, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры, а равно того, что им чинились препятствия в пользовании данными услугами, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры стороной ответчиков не представлено.

Также ответчиками не представлено доказательств того, что ими в спорный период производилась оплата оказываемых истцом услуг, а равно, что задолженность за спорный период погашена ими полностью или частично.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Таким образом, поскольку ответчиками в спорный период не производилась оплата услуг, оказываемых истцом, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение, в виде сбереженной стоимости данных услуг.

Доводы ответчиков о том, что у них заключены прямые договоры, судом отклоняются, поскольку соответствующие начисление истцом в спорный период не производились, что касается энергоснабжения, то ответчики не могут быть освобождены от участия в расходах по оплате энергоснабжения на общепоселковые нужды, в частности освещение общественных территорий.

Оснований для применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, о чем заявлено стороной ответчиков суд не усматривает, поскольку истцом был уменьшен размер заявленных требований и исключены суммы, для взыскания которых истек срок исковой давности, поддерживаемые же истцом требования заявлены в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Доводы ответчиков о том, что у них не заключен договор с истцом, в соответствии с которым последний должен был оказывать ему какие-либо услуги по содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества на территории коттеджного поселка, суд признает несостоятельными, поскольку ответчики имеют на праве общей совместной собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом на территории коттеджного поселка, которые обслуживаются общими инженерными системами и коммуникациями, имеют единую инфраструктуру, что не оспорено стороной ответчиков, а следовательно отсутствие договора, заключенного с истцом не является основанием, освобождающим ответчиков от обязанности производить оплату предоставляемых истцом услуг по управлению указанными объектами и их содержанию.

Принимая во внимание изложенное, учитывая также, что объекты недвижимости на территории коттеджного поселка, принадлежат ответчикам на праве общей совместной собственности, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно неосновательное обогащение в размере сумма

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказываемых истцом услуг, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца, солидарно, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумма по состоянию на 21.11.2023г и далее по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию, солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, исходя из взысканной с ответчиков суммы, в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истца как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к Субботину Андрею Юрьевичу, Субботиной Ольге Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Субботина Андрея Юрьевича, Субботиной Ольги Владимировны солидарно в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» денежные средства в размере сумма, проценты в сумме сумма по состоянию на 21 ноября 2023 года и далее, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

Произвести ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» возврат излишне уплаченной суммы гос. пошлины в размере сумма, уплаченной на основании платежного поручения № 143 от 07 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2023 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск