Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-002957-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2838/2023

по иску Соболева Александра Андреевича к Дубовой Юлии Сергеевне, Дубовой Любови Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соболев А. А. обратился в суд с иском, после уточнения просит признать Дубову Л. Н. утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 9,6 кв. м., кадастровый номер 77:09:0001016:8764 и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: адрес, Головинский адрес, общей площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001016:8764. Указанную комнату приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» от 22 ноября 2022 года. Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключён между истцом и Дубовой Ю. С. 22 ноября 2022 года.

В данной комната зарегистрирована Дубова Л. Н., согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости имущества от 22 ноября 2021 года Дубова Ю. С. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Дубову Л. Н. в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, но по настоящее время с регистрационного учета Дубова Л. Н. не снялась. В данной квартире Дубова Л. Н. не проживает. Адрес ее фактического проживания не известен. К данному жилому помещению Дубова Л. Н. никакого отношения не имеет. Личных вещей Дубовой Л. Н. в квартире нет, оплату жилья и коммунальных услуг она не производит. фио Н отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя фио Н лишь формально в ней зарегистрирована. Регистрация фио Н в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования распоряжения данным жилым помещением истца.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Дубова Ю.С., Дубова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе судебной телефонограммой, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании и материалов дела истец является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001016:8764, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанную комнату истец приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» от 22 ноября 2022 года, который заключён с ответчиком Дубовой Ю. С.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: адрес, с 31 мая 2011 года зарегистрирована ответчик Дубова Л. Н.

Как усматривается из договора купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2022 года при переходе права собственности к истцу право пользования данным жилым помещением ответчиком Дубовой Л.Н. не сохраняется, что прямо следует из содержания пункта 8 договора, согласно которому Дубова Ю.С. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Дубовой Л. Н. в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности

Утверждения истца о том, что Дубова Л. Н. в квартире не проживает, личных вещей фио Н в квартире нет, оплату жилья и коммунальных услуг она не производит ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу Соболеву А. А. в 2022 году согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика фио пользования данным жилым помещением как лица, вселенного в качестве члена семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право Дубовой Л. Н. пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании Дубовой Л.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку удовлетворены исковые требования о признании Дубовой Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и данное жилое помещение не является местом жительства Дубовой Л. Н., решение является основанием для снятия Дубовой Л.Н. с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Дубову Любовь Николаевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Дубовой Любови Николаевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2023 года.