Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2023-002641-39

08 декабря 2023 года город Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3315/23 по иску фио к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что 04.06.2021 между фио, являющимся сыном истца, и фио был заключен договор купли-продажи 9/20 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. Истец является собственником 3/20 доли в указанной квартире, старшая дочь истца фио является собственником 2/5 доли в данной квартире. На момент регистрации договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, один из которых младшая дочь истца фио, являющаяся инвалидом с рождения, также сын фио – фио Истец считает, что ответчик фио при продаже квартиры допустил нарушения, а именно: в нарушение ст. 250 ГК РФ не уведомил истца и фио о намерении продать свою долю в квартире; не получил согласие органов опеки на продажу доли в квартире, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети; также не была соблюдена нотариальная форма сделки. На основании изложенного истец просит признать сделку купли-продажи 9/20 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, недействительной, применить последствия недействительности сделки путем возврата указанной доли фио

Истец фио в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, ранее просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УСЗН по САО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником 3/20 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер .... фио является собственником 2/5 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер .... Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно единому жилищному документу в указанной квартире, помимо остальных, зарегистрированы двое несовершеннолетних детей фио, фио, которые не являются собственниками данной квартиры.

Согласно договору купли-продажи от 04.06.2021, удостоверенному нотариусом г. Москвы Виноградовой О.Ю., фио продал 9/20 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., фио

В соответствии с п. 14 договора нормы ст. 250 ГК РФ фио соблюдены, в подтверждение чего в материалы дела представлены заявления, удостоверенные нотариусом г. Москвы Алейник В.В., об уведомлении фио, фио о намерении продать долю в спорной квартире; выданные нотариусом г. Москвы Алейник В.В. свидетельства о направлении документов фио, фио

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности на спорную квартиру была произведена 07.06.2021.

Согласно акту передачи имущества 26.06.2021 фио передал фио, а фио приняла 9/20 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, ключи, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, претензий друг к другу стороны не имеют.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Пунктом 4 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в силу следующего.

Оспариваемый договор купли-продажи от 04.06.2021 был удостоверен нотариусом г. Москвы Виноградовой О.Ю.

В материалы дела представлены заявления, удостоверенные нотариусом г. Москвы Алейник В.В., об уведомлении фио, фио о намерении продать долю в спорной квартире, а также выданные нотариусом г. Москвы Алейник В.В. свидетельства о направлении документов фио, фио

Статья 250 ГК РФ предусматривает правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности, по своему содержанию направлена на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, в том числе в целях исключения отчуждения имущества посторонним лицам.

При этом целью направления такого извещения является именно предоставление иным сособственникам возможности знать о предстоящем заключении сделки по отчуждению имущества постороннему лицу, а также осуществить реальную реализацию преимущественного права на приобретение отчуждаемого имущества.

По смыслу вышеуказанной правовой нормы требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, доставленным по надлежащему адресу признается извещение, отправленное и поступившее участнику долевой собственности по адресу регистрации, в этом случае, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам участник долевой собственности.

Согласно указанным выше заявлениям, удостоверенным нотариусом г. Москвы Алейник В.В., уведомления о намерении фио продать долю в спорной квартире были направлены фио, фио по адресу регистрации: адрес, однако не были получены в связи с возвратом отправителю по истечению срока хранения.

Ссылка истца на отсутствие согласия органа опеки не может быть принята судом, поскольку суд приходит к выводу о том, что согласия органа опеки и попечительства для заключение оспариваемой сделки в данном случае не требовалось. фио по оспариваемому договору купли-продажи отчуждалась доля в жилом помещении. После совершения указанной сделки фио осталась зарегистрированной и проживающей в спорной квартире, ее право пользования указанным жилым помещением не нарушено и никем не оспаривается.

На момент заключения спорного договора купли-продажи в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован несовершеннолетний сын фио – фио Вместе с тем, фио ни фактически, ни формально не относился к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, к тому же собственником указанного жилого помещения не являлся, в связи, с чем согласие органов опеки и попечительства для отчуждения доли квартиры, принадлежащей на праве собственности его отцу, который в силу положений нормы ст. 209 ГК РФ обладал полномочиями по отчуждению квартиры, не требовалось.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 и 2 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спорная сделка была заключена 04.06.2021, о чем фио узнала 07.06.2021 из телефонного звонка фио, на данные обстоятельства указывает сама истец в исковом заявлении.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку убедительных и достаточных доказательств по существу заявленных требований в обоснование иска истцом не представлено, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в соответствии с действующим законодательством, удостоверен нотариусом, требования ст. 250 ГК РФ были соблюдены, права несовершеннолетних нарушены не были, а также с учетом пропуска срока исковой давности, суд находит исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, подлежащими отклонению.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования, то и производное требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.