Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2023-002330-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/2023 по иску Шабардина Руслана Сергеевича к Гаражному Строительному Кооперативу «Нарвский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Истец Шабардин Р.С. обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 4 площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001022:2216, расположенный по адресу: адрес, пом. бокс 4, мотивируя свои требования тем, что Шабардин Р.С. является членом адрес и в настоящее время паевой взнос за гаражный бокс № 4 площадью 17,1 кв.м., расположенный на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного здания, расположенного по адресу: адрес, полностью оплачен, задолженность отсутствует, что подтверждается соответствующей справкой адрес. Согласно п. 9.3.3. Устава адрес, член Кооператива вправе передать свой пай Кооперативу, другому члену Кооператива или гражданину, не являющемуся членом Кооператива, и выйти таким образом из Кооператива. Согласно пункту 9.2.2. Устава адрес, гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность пай Кооператива, принимается в члены Коооператива по заявлению этого гражданина. На основании договора купли-продажи гаража (имущественного пая) в ГСК от 21 февраля 2021 года № б/н, заключенного между Шабардиным Р.С. и фио, а также выписки из протокола собрания адрес от 03 февраля 2022 года, истец является владельцем паенакопления в форме выплаченного в полном объеме паевого взноса за вышеуказанный бокс № 4. В счет уплаченного паевого взноса и на основании приобретенного паенакопления на основании Устава адрес истцу передано имущество адрес в виде гаражного бокса № 4. Согласно пункту 4.2 Устава адрес, к основным видам деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива. В пункте 5.12 Устава предусмотрено, что каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машино-место), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В связи с тем, что к истцу перешло право на указанное выше паенакопление, что подтверждается соответствующими документами адрес, истец на основании п. 5.12 Устава адрес приобретает право собственности на гаражный бокс № 4. Задолженность по взносам и иным платежам в адрес у истца отсутствует. При обращении в Правление адрес о возможности и условиях регистрации прав истца на гаражный бокс выяснилось, что адрес не регистрировал свои права на нежилые строения, в которых расположены гаражные боксы, по причине неполноты имеющейся исполнительно-технической документации на строительство. После ознакомления с документами на выделение земельного участка под строительство, с разрешительной документацией на строительство истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации за ним права собственности на гаражный бокс №4. Письмом Росреестра исх. № КУВД-001/2022-25532991/3 от 23.09.2022 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В обоснование отказа Управлением Росреестра по адрес указано, что документы, подтверждающие наличие установленных законодательством прав адрес на землю, а также создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представлены, а также указано об отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности на бокс. В Управление Росреестра обращались за регистрацией прав и иные граждане члены адрес, и всем было отказано в регистрации, основание отказа - отсутствие оформленных отношений на земельный участок, на котором расположено нежилое строение с гаражными боксами. Истцом были получены в адрес следующие копии архивных документов: 1) Копия решения №3-42 Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета народных депутатов адрес от 22.01.1986г. об организации ГСК по строительству гаражей-боксов вдоль адрес (п. 1) и оформлении в установленном порядке отвода земельного участка под строительство (п.2); 2) Копия распоряжения №сумма Исполнительного Комитета городского совета народных депутатов от 02.02.1987г. об отводе ГлавУксу Мосгорисполкома земельного участка под строительство гаражей боксового типа по адрес; 3) Копия разрешения №08322 от 16.08.1989г. на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ ТУКСу №2 Мосстройкомитета; 4) Копия распоряжения №22 Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета народных депутатов адрес от 05.07.1990г. «О назначении государственной комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей боксов для адрес по адрес»; 5) Копия Акта от 29.11.1990г. приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительного объекта - гаражи боксы на 52 машины для адрес; 6) Копия распоряжения №46 Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета народных депутатов адрес от 30.11.1990г. «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов для адрес по адрес»; 7) Копия справки №23379/92 от 28.12.2012г., из которой следует, что здание, где расположены гаражные боксы адрес, ранее имело адрес: адрес, с 28.06.2005г. адрес изменен на: адрес. Кроме того, истцом самостоятельно были получены: Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на нежилое помещение - гаражный бокс № 4; Экспликация БТИ и техническое описание нежилого помещения. Вышеуказанные документы на гаражный бокс подтверждают, что гаражный бокс №4 является объектом недвижимости, который зарегистрирован в органах технической инвентаризации - БТИ и учтен как объект недвижимости в ЕГРН. В феврале 2014 Префектура адрес обратилась в Головинский районный суд адрес с исковым заявлением к членам адрес о сносе (демонтаже) гаражных боксов адрес, дело №2-1495/2014, судья фио 05.05.2014г. решением Головинского районного суда адрес в удовлетворении исковых требований Префектуры адрес о сносе гаражных боксов адрес было отказано, суд в обоснование вынесенного решения указал: суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, на котором расположены гаражи ответчиков, предоставлен на законных основаниях адрес, что подтверждается распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса от 02.02.1987г. №сумма «Об отводе ГлавУксу Мосгорисполкома земельного участка под строительство гаражей боксового типа по адрес»; каждый из гаражей зарегистрирован в Территориальном бюро технической инвентаризации и поставлен на кадастровый учет, является объектом капитального строительства; таким образом, гаражные боксы адрес не могут быть признаны самовольной постройкой, поскольку не отвечают требованиям ст. 222 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств того, что указанный земельный участок, на котором располагаются гаражи, принадлежащие ... фио, необходим для строительства объектов капитального строительства, соответствующего Постановления Правительства к материалам дела не приложено. В 2017г. один из членов адрес обратился в Головинский районный суд адрес с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гаражный бокс №17, расположенный на адрес «Нарвский» по адресу: адрес. 16.05.2017г. решением Головинского районного суда отказано в удовлетворении исковых требований, дело №02-0724/2017, судья фио 18.04.2018г. апелляционным определением Московского городского суда решение от 16.05.2017г. было отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования фио удовлетворены.

Представитель истца по доверенности Богомолов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика адрес о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц Префектуры адрес, Управления Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представили.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица Департамента городского имущества адрес, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в адрес".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 11... Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес создан на основании решения Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес № 3-42 от 22.01.1986 года. Указанным распоряжением ГлавАПУ адрес предложено оформить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство кооперативных гаражей-боксов (л.д.50).

С целью строительства гаражей-боксов вдоль адрес, на основании распоряжения Исполнительного Комитета Московского городского совета народных депутатов № сумма от 02 февраля 1987 года, под строительство гаражей боксового типа был отведён земельный участок площадью 0,26 га по адрес. Застройщик обязан оформить в ГлавАПУ адрес отвод земельного участка и разрешение на строительство (л.д.40).

Разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ оформлено в ГлавАПУ адрес в августе 1989 года. В обоснование выданного разрешения, в том числе указаны распоряжение Мосгорисполкома об отводе земельного участка, акт на землепользование от 12 мая 1988 года, выданный УРЗиОЗ ГлавАПУ (л.д.37).

Распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 22 от 05 июля 1990 года создана Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов для адрес (л.д.39).

Акт приемки в эксплуатацию оконченного строительством объекта - гаражей-боксов на 52 машино-места для адрес подписан 29 ноября 1990 года и утвержден распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 46 от 30 ноября 1990 года (л.д.23-26).

Согласно п. 4.2 Устава адрес к основным видам деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью плаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Согласно п.5.12 Устава каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машино-место), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

21 февраля 2021 года между фио и Шабардиным Р.С. был заключен договор купли-продажи гаража (имущественного пая) в ГСК, согласно которому продавец обязуется передать кирпичный гараж (имущественный пай) общей площадью 17,1 кв.м., бокс №4 в адрес, расположенный по адресу: адрес, в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущественный пай и уплатить за него сумма (л.д. 21-22).

Утверждения истца о том, что он является членом адрес участвующими в деле лицами не оспорено и объективно подтверждается: протоколом собрания адрес от 03 февраля 2022 года, согласно которому принято единогласное решение о принятии в члены адрес (бокс №4), договором купли-продажи гаража (имущественного пая) в ГСК от 21 февраля 2021 года, заключенного с фио, справкой адрес от 01.09.2022 года о членстве фио в ГСК и полной выплате паевого взноса за гаражный бокс №4, справкой адрес от 22.08.2022 года о членстве Шабардина Р.С. в ГСК и переходе прав на пай на гаражный бокс №4 к Шабардину Р.С. (л.д. 18, 51, 52).

Гаражные боксы учтены в БТИ как объекты недвижимого имущества, включая гаражный бокс №4. Соответствующий объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:09:0001022:2216 (л.д. 53-54, 19-20).

17 ноября 1992 года адрес подал в Московский земельный комитет декларацию о факте использования земельного участка в адрес, ссылаясь на имеющиеся правоустанавливающие документы на строительство и землеотвод.

Уведомлением от 23 сентября 2022 года Управление Росреестра по Москве отказало Шабардину Р.С. в государственной регистрации права собственности на гараж-бокс №4, расположенный по адресу: адрес, в связи с не предоставлением полного пакета необходимых документов, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс (л.д.55-57).

Решением Головинского районного суда адрес от 05.05.2014, вступившим в законную силу, Префектуре адрес отказано в иске к фио, фио, фио, фио о демонтаже гаражей по адресу: адрес. Указанным решением установлено, что ответчики являются членами адрес, земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен адрес на законных основаниях, каждый из гаражей зарегистрирован в ТБТИ, поставлен на кадастровый учет, является объектом капитального строительства, гаражи не могут быть признаны самовольными постройками.

Из объяснения представителя истца следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец - член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, построенный на земельном участке, выделенном для этой цели кооперативу, не может оформить право собственности.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании п. 4 ст. 218 ГК. В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, Шабардин Р.С. является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что адрес был создан по решению Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, ГСК получило разрешение на строительство гаражей-боксов, которые построены и введены в эксплуатацию по акту государственной комиссии, утвержденному распоряжением Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, на земельном участке, отведенном для указанных целей. Шабардин Р.С. является членом ГСК, оплатил паевой взнос, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, которым пользуется.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о незаконности действий по возведению гаражей, включая гараж, на который просит признать право истец, равно как и недостаточности оформленных распорядительных документов органов исполнительной власти, у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать за истцом право собственности на гараж-бокс, в связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шабардина Руслана Сергеевича к Гаражному Строительному Кооперативу «Нарвский» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Шабардиным Русланом Сергеевичем (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс № 4 площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001022:2216, расположенный по адресу: адрес, пом. бокс 4.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года