Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-002194-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/23 по иску Ларионова Сергея Юрьевича к Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино» и Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ГБУ адрес Ховрино», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, в котором просил взыскать с каждого ответчика в счет возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, сумма , неустойку в размере 3% от причиненного и не возмещенного ущерба за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022года до момента вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате услуг за составление отчета об определении рыночной стоимости ущерба в сумме сумма., расходы по оплате услуг представителя сумма., расходы по составлению доверенности в сумме сумма., компенсации морального вреда в размере сумма., штраф за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец мотивировал требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: адрес. Согласно акту обследования от 05.10.2022г. произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры №18 по причине течи стояка холодного водоснабжения железной при проведении работ по замене участка трубопровода силами подрядной организации ИД Инжиниринг. Залив произошел в период выполнения работ в рамках капитального ремонта Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес. В результате залива был нанесен вред внутренней отделке квартиры истца. Согласно отчету об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составленного ООО «Инекс» стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры истца составляет сумма Истец понес расходы по оплате услуг оценщиков. Неправомерными действиями ответчиков истцу был причинен моральный вред, в счет компенсации которого истец просит взыскать с ответчиков. Также истец просит взыскать с ответчиков штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя и судебные расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителя.

В судебное заседание истец Ларионов С.Ю., представитель истца, действующая на основании доверенности Каминская Н.Л., уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что МКД по адресу: адрес включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 20915-2044г.г., утверждаемую постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес». Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и подрядной организацией ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ» заключен договор от 20.09.2021г. №ПКР-008282-21 на выполнение работ по разработке проектной документации и проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. В соответствии с п.10.14 договора генподрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией. Работы по ремонту стояков системы холодного водоснабжения в квартире 18 выполнены, собственник претензий не имеет. Залитие в квартирах 1,10 и 14 произошло по причине протечки стояков системы холодного водоснабжения в квартире №14, то есть ниже квартиры 18. На момент залива замена стояков системы холодного и горячего водоснабжения в квартире 14 не производилась в связи с отсутствием допуска со стороны жителя, о чем были составлены акты. ГБУ адрес Ховрино», являясь управляющей компанией многоквартирного дома, не сообщил адресМосквы и подрядной организации о заливе 05.10.2022г., не предоставив возможность объективно установить причину аварии. Подача воды в МКД выполняется исключительно силами сотрудников эксплуатирующей организации при любых обстоятельствах (плановая подача, опрессовка), гидравлическое испытание системы в рамках капитального ремонта проводилось также сотрудниками управляющей компании. Причинно-следственная связь между работами, проводимыми в рамках капитального ремонта и заливом квартиры истца отсутствуют.

Представитель ответчика ГБУ адрес Ховрино», действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, в котором указала, что 05.10.2022г. в квартире 14, расположенной по адресу: адрес, произошло затопление по причине течи стояка ХВС при проведении работ по замене участка трубопровода в квартире 18 силами подрядной организации ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ». Квартира 18 расположена ниже квартиры 14, данные квартиры имеют общую связку стояков. Доступ подрядной организацией ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ» в кв.18 жителем был предоставлен 04.10.2022г., а в 16 часов 32минуту 04.10.2022г. в ОД/ОДС №2 Ховрино от жителя кв.14 поступила заявка №04423096/22 о вызове техника смотрителя и составлении акта о залитии с указанием причины и последствий разрыва трубы ГВС. Согласно актам от 17.09.2022г., от 28.09.2022г. и от 05.10.2022г. комиссия в составе представителя строительного контроля ГАУ «МосжилНИИ проект» инженер 1 категории фио, представителя подрядной организации фио, представитель ГБУ «Жилищник адрес и представителя Управы адрес выезжали лично по адресу: адрес, для составления акта о непредоставлении доступа в жилое помещение. фио является главой адрес Ховрино, в связи с чем, его личный выезд для составления акта вызывает сомнение, а следовательно вызывает сомнение достоверность сведений, изложенных в актах. Поскольку затопление в квартире истца происходило в период выполнения работ в квартире 18 в рамках капитального ремонта ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ», ответственность за причиненный ущерб в квартире 14 по адресу: адрес ГБУ адрес Ховрино» не несет. В рамках реализации Региональной программы капитального ремонта Фондом заключен договор от 20.09.2021г. с подрядной организацией ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: адрес. При проведении данных работ по замене участка трубопровода ХВС подрядной организацией было допущено нарушение, в результате чего, в нескольких квартирах образовались протечки.

Представитель третьего лица ООО «ИД Инжиниринг», Управления Росреестра по адрес, адресМосквы, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда; законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Ларионов С.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.16-17).

Собственником квартиры 18, расположенной по адресу: адрес, является фио

Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ГБУг.Москвы адрес Ховрино» .

МКД по адресу: адрес включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044г.г., утверждаемую постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и подрядной организацией ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ» заключен договор от 20.09.2021г. №ПКР-008282-21 на выполнение работ по разработке проектной документации и проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Гражданская ответственность ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ» по обязательствам вследствие возмещения вреда, причиненного имуществу физических лиц при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома застрахована в адрес по договору от 20.09.2021г. №ПКР-008282-21, полис №0991R/447/0000504/21/1 и договору страхования от 06.09.2021г. №0991R/447/0000504/21/1.(л.д.83-87).

Согласно акту от 17.09.2022г. , составленному с участием представителей Строительного контроля по адрес ГАУ «МосжилНИИпроект» в составе инженера 1 категории фио, представителя подрядной организации фио, представитель ГБУ "Жилищник адрес и представителя Управы адрес в ходе проверки по вопросам капремонта в квартире по адресу:г.Москва, адрес доступ для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС не был предоставлен (л.д.108).

Аналогичного содержания представлен акт от 28 сентября 2022г. (л.д.109).

Согласно акту от 05.10.2022г., составленному комиссией в том же составе, подрядная организация ООО «ИД Инжиниринг» неоднократно приходила в квартиру №14 по вопросу замены стояков. Житель в доступе отказал, акт составлять отказался. Подрядная организация не производила работы в квартире №14. (л.д.110).

Согласно представленной расписке, составленной фио, 04.10.2022г. в квартире 18 в ходе капитального ремонта произведена замена стояка горячего водоснабжения и холодного водоснабжения (л.д.163).

Согласно расписке фио от 24.11.2022г. стояки ГВС и ХВС заменены 04.10.2022г., протечек не было (л.д.162).

05.10.2022г. представителями управляющей компании ГБУг.Москвы адрес Ховрино» был составлен акт в связи с заявкой на ОДС от 05.10.2022г. №04437880/22, согласно которому произошел залив квартиры 14 расположенной по адресу: адрес, по причине течи стояка холодного водоснабжения при проведении работ по замене участка трубопровода в квартире 18 силами подрядной организации.(л.д.15).

Согласно выписке из журнала ОДС, 04.10.2022г. в 16 часов 32 минуты поступила заявка №04423096/22 о вызове в квартиру 14 техника смотрителя и составлении акта о залитии с указанием причин и последствий, разрыва трубы ГВС. Заявка была передана ООО «ИД Инжиниринг». 05.10.2022г. в 10часов 58минут поступила заявка №04437880/22 о вызове в квартиру 14 техника-смотрителя, составлении акта по залитию после ремонта в соседней квартире (л.д.170-171).

По заказу истца ООО «ИНЕКС» составило отчет №2210/183 от 16 октября 2022г. об определении оценочной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимого имущества ( учетом округления) составляет сумма. (л.д.22-76).

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма.

Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих установленный экспертом объем причиненного имуществу истца ущерба и его размер, ни истцом, ни ответчиками суду представлено не было.

Составленный в ходе проведения отчета перечень причиненных квартире истца повреждений в результате произошедшего залива, а также стоимость необходимых ремонтных работ и материалов, ответчиком не опровергнуты. В целом приведенный в отчете перечень повреждений и их локализация соответствует составленному комиссией акту осмотра.

Отчет о стоимости восстановительного ремонта является полным, мотивированным, составленным лицами, имеющими специальные познания.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что залив, в результате которого имуществу истца причинен ущерб произошел по причине ненадлежащего исполнения подрядной организацией ООО «ИД Инжиниринг» по договору ФКР капитального ремонта общего имущества дома, в связи с чем ответственность по возмещению ущерба подлежит возложению на регионального оператора - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, который несет ответственность в силу прямого указания в законе (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома, ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Факт причинения ущерба имуществу истца подтверждается актом о заливе, заявками на ОДС, в связи с чем представленные расписки собственника квартиры №18 фио об отсутствии протечки после замены стояков ГВС и ХВС в ее квартире правового значения не имеют.

Оспаривая причину залива, указанную в акте от 05.10.2022г., представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес ссылался на то, что в указанный период работы по замене стояков ГВС и ХВС в квартире 14 не производились, в связи с чем причина залива не связана с деятельностью подрядной организации, привлеченной региональным оператором к капитальному ремонту, в подтверждении чего представил акты о том, что жилец не предоставил доступ в квартиру.

Однако данные акты не опровергают представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие причинение имуществу истца ущерба при проведении работ ООО «ИД ИНЖИНИРИНГ» в ходе капитального ремонта, проведенного на договору с ФКР, поскольку составлены в иные даты, не соответствующие дате залива - 04.10.2022г., а потому не обладающие признаками относимости к рассматриваемым правоотношениям.

Таким образом, с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу истца подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме сумма

Также суд считает необходимым взыскать стоимость расходов истца по оплате услуг ООО «ИНЕКС» в сумме сумма., оплаченную по квитанции 2210/183(л.д.14), которые признаются судебными расходами как необходимые для защиты нарушенного права и подлежащие распределению на проигравшую сторону в силу ст. 98 ГПК РФ.

В силу изложенного, соответчик ГБУ адрес Ховрино» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности по возмещению вреда истцу от залива, произошедшего 04.10.2022г., как ненадлежащего ответчика.

Требования истца о взыскании компенсации неустойки, морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению в отношении ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, так как указанная организация не оказывает какие-либо услуги жильцам многоквартирного дома, выполняемые ФКР работы по капитальному ремонту жилых домов имеют иную правовую природу.

Между Ларионовым С.Ю. и ООО «ИНЕКС» заключен договор №2301/232Ю от 26 января 2023г. об оказании юридических услуг, в соответствии с которым истец оплатил стоимость юридических услуг в сумме сумма. (л.д.10-11,17).

Истец оплатила стоимость нотариальных услуг в сумме сумма. по оформлению доверенности на представителя Каминскую Н.Л. и фио, 21.01.2023г. 77АД 3166197 удостоверенную фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио(л.д.21)

В соответствии с положениями ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителя в сумме сумма., а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма., что определено судом разумным исходя из принципа необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей сторон, категории рассмотренного дела, его сложности, фактического объема выполненных представителем работ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФКР в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу Ларионова Сергея Юрьевича в счет возмещения ущерба сумма и судебные расходы на оплату услуг по оценке ущерба в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023г.