Определение о приостановлении производства по делу

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/2023

по иску Лебедевой Ирины Владимировны, Лебедева Михаила Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью адрес о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л

Лебедева И.В., Лебедев М.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО адрес, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 31.01.2023 по 21.02.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства в размере сумма за каждый день просрочки (с учётом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), расходы на оплату независимого исследования квартиры в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ЗоЗПП, в размере 50% от итоговой присужденной в их пользу судом суммы, мотивируя свои требования тем, что между Лебедевым М.А., Лебедевой И.В. (Участник долевого строительства) и ООО адрес (Застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № Мтщ-37.2(кв)-2/2/5(1) (АК) от 01.02.2020. В соответствии с и. 3.1. Договора предметом Договора является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Исходя из и. 1.1. Договора под Объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой количество этажей 14-23, в том числе 1 подземный, общая площадь 81756,50 кв.м, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес. Согласно и. 1.2. и 3.2. Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 230, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 36,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,30 кв.м, количество комнат: 1. Из и. 4.1. Договора следует, что Цена Договора составляет сумма Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 2 передаточного акта к Договору. Из и. 3.2. Договора следует, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору. В соответствии с и. 6.2. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составлять 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта. В процессе эксплуатации квартиры Участником долевого строительства были выявлены множественные недостатки квартиры. В этой связи истцы были вынуждены обратиться в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения. 9 ноября 2022 г. ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» была произведена независимая экспертиза квартиры и в последующем представлено экспертное заключение №А 22-1109/8-1 о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес по состоянию на: 09.11.2022. Независимой экспертизой, установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки. Согласно экспертному заключению установлено, что величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена на сумму сумма Независимой экспертизой, проведённой в квартире Участника долевого строительства и по его инициативе, установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки. Выявленные недостатки квартиры зафиксированы в акте, расположенном на страницах 17-19 Экспертного заключения, а также в фотоальбоме, расположенном на страницах 22-26 Экспертного заключения. 20 января 2023 года представитель истцов по доверенности вручил ответчику досудебную претензию о безвозмездном устранении недостатков квартиры. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.

Представитель ответчика ООО адрес по доверенности фио в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в которых просила в удовлетворении исковых требований об устранении недостатков, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, удовлетворить частично: к неустойке, на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, к штрафу применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер; ограничить неустойку по дату фактического исполнения решения суда суммой не превышающей сумму взысканной неустойки; в остальной части отказать. Также представитель ответчика просила о назначении судебной строительно-технической экспертизы об определении наличия недостатков (дефектов) в квартире, и причин их возникновения, стоимости устранения недостатков (дефектов).

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности фио возражала против назначения по делу судебной экспертизы, представив письменные возражения на ходатайство о назначении судебной экспертизы, в случае назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы, представила перечень вопросов экспертам и экспертных организаций.

Огласив исковое заявление, возражения ответчика на иск, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы и возражения на него, суд считает, что по делу требуются специальные познания для разрешения данного спора, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и ответчик в обоснование своих возражений, могут быть установлены в том числе, и специалистами.

Что касается учреждения, в котором должна быть назначена судебная экспертиза, то суд исходит из следующих обстоятельств. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

С учетом сроков проведения экспертизы в конкретном учреждении, суд считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам Общества с ограниченной ответственности «Инсайт».

Перед экспертами суд считает необходимым поставить следующие вопросы:

Определить, имеются в квартире по адресу: адрес какие-либо недостатки (дефекты) в том числе такие как, указанные в экспертном заключении № А22-1109/8-1 от 09.11.2022 в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Мтщ-37.2(кв)-2/2/5(1) (АК) от 01.02.2020 (л.д. 52-72); При наличии недостатков (дефектов), определить имелись ли они в период составления акта передаточного акта от 14.06.2021 по договору участия в долевом строительстве № Мтщ-37.2(кв)-2/2/5(1) (АК) от 01.02.2020 (с указанием перечня недостатков (дефектов), имеющихся на данную дату); Определить характер указанных недостатков (производственные (строительные), эксплуатационные) и причину их возникновения; Определить рыночную стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы.

Вопросы, поставленные сторонами, соответствуют указанным вопросам, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при вынесении решения судом.

Поскольку проведение экспертизы требует значительных временных затрат, на период ее проведения производство по делу должно быть приостановлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 215, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Назначить по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Определить, имеются в квартире по адресу: адрес какие-либо недостатки (дефекты) в том числе такие как, указанные в экспертном заключении № А22-1109/8-1 от 09.11.2022 в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Мтщ-37.2(кв)-2/2/5(1) (АК) от 01.02.2020 (л.д. 52-72);

При наличии недостатков (дефектов), определить имелись ли они в период составления акта передаточного акта от 14.06.2021 по договору участия в долевом строительстве № Мтщ-37.2(кв)-2/2/5(1) (АК) от 01.02.2020 (с указанием перечня недостатков (дефектов), имеющихся на данную дату);

Определить характер указанных недостатков (производственные (строительные), эксплуатационные) и причину их возникновения;

Определить рыночную стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы.

Проведение экспертизы поручить экспертам Обществу с ограниченной ответственности «Инсайт» (адрес, пом. X/ ком. 1-4, 7-14; тел.:телефон-3).

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

В распоряжение экспертов представить материалы настоящего гражданского дела.

В соответствии с ГПК РФ, поручить эксперту известить стороны и лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения экспертизы с целью обеспечения присутствия сторон при проведении экспертизы.

Обязать Лебедеву И.В., фио, обеспечить доступ экспертов, представителей ответчика, на время осмотра в квартиру № 230 расположенную по адресу: адрес .

Оплату экспертизы возложить на ответчика ООО адрес.

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено в суд не позднее месяца со дня поступления материалов в экспертное учреждение.

Разъяснить сторонам положение ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, предусматривающей, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по настоящему делу - приостановить до получения экспертного заключения.

Определение в части приостановления может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья