Мотивированное решение
Дело № 02-2512/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2022 года адрес
УИД 77RS0005-02-2023-002084-61
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя ответчика адвоката фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2512/23 по иску ООО «Личный Риэлтор Рязань» к Наумовой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору, по встречному иску Наумовой Натальи Александровны к ООО «Личный Риэлтор Рязань» о признании пунктов договора недействительными, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Личный Риэлтор Рязань» обратился в суд с иском к ответчику Наумовой Н.А. о взыскании денежных средств по договору. В обоснование иска указал, что 22 ноября 2022г. между Наумовой Натальей Александровной, и ООО «Личный Риэлтор Рязань» был заключен Договор № 2211ДК возмездного оказания услуг по продаже недвижимости.
Согласно Договору, ООО «Личный Риэлтор Рязань» обязалось оказать услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 62:29:0060017:411, а Заказчик (Ответчик), в свою очередь, обязался оплатить услуги Исполнителя в порядке и в сроки, предусмотренные условиями Договора.
Заказчик (Ответчик), согласно п. 2.1. Договора, был обязан оплатить вознаграждение Исполнителя, за оказанные услуги по поиску и подбору потенциального покупателя на квартиру в размере сумма в срок указанный в п. 2.5. Договора.
Вышеуказанная квартира принадлежала ответчику (Наумовой Н.А.) по праву собственности на основании: Договора купли-продажи от 15.08.2013г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 августа 2013 года сделана запись регистрации №62-62- 01/262/2013-176.
Специалистом по недвижимости ООО «Личный Риэлтор Рязань» фио были оказаны услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости. В результате проведенных мероприятий (размещение объекта на интернет-ресурсах, проведение презентаций и показов ряду заинтересованных лиц и т.д.), был найден потенциальный покупатель - фио, паспортные данные.
-фио подтвердила свое намерение приобрести квартиру, принадлежащую ответчику (Наумовой Н.А.) путем подписания, подготовленного силами компании ООО «Личный Риэлтор Рязань», предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.11.2022 года, в офисе Исполнителя, что является подтверждением выполнения Исполнителем п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. Договора.
После чего, Исполнитель начал подготовку к сделке, при этом участники сделки начали вести себя странно, меняв постоянно координаторов переговоров, не выходя на связь в итоге вовсе.
12 декабря 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было зарегистрировано право собственности на имя членов семьи (на имя супруга) фио, а именно - на имя фио на указанную квартиру, на основании: Договора купли-продажи от 09.12.2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 декабря 2022 года сделана запись регистрации №62:29:0060017:411-62/048/2022-15.
Договор купли продажи от 12 декабря 2022 года был намеренно заключен ответчиком с супругом фио Наириковны фио, без участия ООО «Личный Риэлтор Рязань».
Согласно п. 3.4.4. Договора, Заказчик (Ответчик) обязуется не отчуждать Объект недвижимости без участия Исполнителя, лицу, намеренному приобрести данный Объект недвижимости или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, который получил информацию об объекте недвижимости от Исполнителя или потенциального Покупателя, найденного Исполнителем.
А также, согласно п.1. ст. 34. Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, на основании п. 3.1. Договора Исполнитель выполнил свои обязательства в полном объеме.
Однако, в нарушение положений Договора №2211ДК возмездного оказания услуг по недвижимости от 22.11.2022г., оплата за оказанные услуги в установленном порядке ответчиком не произведена.
В следствие чего, истцом в адрес ответчика 22 декабря 2022 года была направлена Претензия с требованием произвести оплату выполненных услуг, однако, ответа на претензию не последовало, как и не была произведена оплата Заказчиком (Ответчиком).
Таким образом, истец ООО «Личный Риэлтор Рязань» просит суд:
- взыскать с ответчика Наумовой Н.А. неуплаченное вознаграждение в размере сумма.
В ходе рассмотрения дела Наумова Н.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Личный Риэлтор Рязань». В обоснование встречных требований указала, что 22 ноября 2022 года, между истцом и ответчиком был заключен Договор № 2211 ДК, согласно которому ответчик принял на себя обязательства найти покупателя на принадлежащую истцу квартиру, указанную в п. 3.1.1. Договора.
Данный договор заключался истцом исключительно в своих потребительских интересах — продажи своей квартиры. При этом истец не занимается ни риэлтерской деятельностью, ни какой-либо предпринимательской деятельностью.
Не обладая специальными познаниями как потребитель услуг, ни юридическими знаниями, истец предполагала, что должна оплатить услуги, если ответчик найдет ей покупателя на квартиру, квартира будет продана этому покупателю и покупатель заплатит за это денежные средства. Иные услуги, в том числе неполные или некачественные, истцу от ответчика были не нужны.
По мнению Наумовой Н.А., пункт договора 3.1.3 «Организовать проведение расчетов по совершаемой сделке по отчуждению Объекта недвижимости между Заказчиком и Покупателем» не был осуществлён, а Истцу не нужна была сделка по которой он не получил бы денежные средства за проданную квартиру.
Также не были исполнены п.п. 3.1.6. «подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости (договор купли- продажи/мены/уступки права требования) не требующего нотариального удостоверения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации», п. 3.1.7. «сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес».
За все время ответчик предложил только одного покупателя на квартиру, с которым истец заключила предварительный договора купли-продажи, однако, покупатель должен был для осуществления расчетов за квартиру получить кредит в банке, в котором ему было в последствие отказано, о чем знал ответчик.
Таким образом, подписав Предварительный договор купли-продажи, на который ответчик ссылается как на доказательство того, что услуги были оказаны истцу надлежащим образом, истец, как потребитель услуг, не получил того, на что рассчитывал, а именно не подписал основной договор и не получил от представленного покупателя денежные средства за квартиру.
В связи с тем, что иных покупателей ответчиком не было представлено истцу и тем, что другой гражданин изъявил пожелание купить квартиру, истец по причине, что ему нужно было срочно менять место жительства, продала свою квартиру другому лицу.
В Договоре № 2211 ДК от 22 ноября 2022 года содержатся положения, которые позволяют ответчику получить денежные средства с истца - потребителя услуг, даже если услуги ему не были бы оказаны, а именно:
- п. 6.5. Договора (лист дела 11 оборот), который говорит о том, что если подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры, то обязательства ответчика считаются выполненными, что противоречит и п.п. 3.1.6, 3.1.7 Договора, но в соответствие с п.п. 2.5. истец уже должен оплатить ответчику все услуги.
Таким образом, Наумова Н.А. просит суд:
1. Признать п.п. 1.5, 3.4.4. и 6.5. Договора № 2211 ДК от 22 ноября 2022 года недействительными, которые противоречат Закону «О защите прав потребителей» и иным законам Российской Федерации.
2. Расторгнуть Договор № 2211 ДК от 22 ноября 2022 года в связи с неисполнением его со стороны ответчика.
Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Наумовой Н.А. (истца по встречным требованиям) адвокат по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
В соответствии со ст. 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 ноября 2022 г. между Наумовой Натальей Александровной, и ООО «Личный Риэлтор Рязань» был заключен Договор № 2211ДК возмездного оказания услуг по продаже недвижимости.
Согласно Договору, ООО «Личный Риэлтор Рязань» обязалось оказать услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 62:29:0060017:411, а Заказчик (Ответчик), в свою очередь, обязался оплатить услуги Исполнителя в порядке и в сроки, предусмотренные условиями Договора.
Заказчик (Ответчик), согласно п. 2.1. Договора, был обязан оплатить вознаграждение Исполнителя, за оказанные услуги по поиску и подбору потенциального покупателя на квартиру в размере сумма в срок указанный в п. 2.5. Договора.
Вышеуказанная квартира принадлежала ответчику (Наумовой Н.А.) по праву собственности на основании: Договора купли-продажи от 15.08.2013г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 августа 2013 года сделана запись регистрации №62-62- 01/262/2013-176.
Специалистом по недвижимости ООО «Личный Риэлтор Рязань» фио были оказаны услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости. В результате проведенных мероприятий (размещение объекта на интернет-ресурсах, проведение презентаций и показов ряду заинтересованных лиц и т.д.), был найден потенциальный покупатель - фио, паспортные данные.
фио подтвердила свое намерение приобрести квартиру, принадлежащую ответчику (Наумовой Н.А.) путем подписания, подготовленного силами компании ООО «Личный Риэлтор Рязань», предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.11.2022 года, в офисе Исполнителя, что является подтверждением выполнения Исполнителем п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. Договора.
После чего, Исполнитель начал подготовку к сделке, однако 12 декабря 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было зарегистрировано право собственности на имя членов семьи (на имя супруга) фио, а именно - на имя фио на указанную квартиру, на основании: Договора купли-продажи от 09.12.2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 декабря 2022 года сделана запись регистрации №62:29:0060017:411-62/048/2022-15.
По мнению ООО «Личный Риэлтор Рязань» договор купли продажи от 12 декабря 2022 года был намеренно заключен ответчиком с супругом фио Наириковны фио, без участия ООО «Личный Риэлтор Рязань».
По мнению Наумовой Н.А. пункты договора, 1.5, 3.4.4, 6.5 нарушают ее права, как потребителя.
В соответствии с п. 1.5, заказчик обязуется, после подписания настоящего договора, не предпринимать каких-либо действий по отчуждению объекта недвижимости, без участия исполнителя, до момента прекращения действия настоящего договора, не контактировать напрямую или через аффилированных лиц с потенциальными покупателями и их представителями.
Согласно п. 3.4.4. Договора, Заказчик (Ответчик) обязуется не отчуждать Объект недвижимости без участия Исполнителя, лицу, намеренному приобрести данный Объект недвижимости или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, который получил информацию об объекте недвижимости от Исполнителя или потенциального Покупателя, найденного Исполнителем.
В соответствии с п. 6.5 стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику покупатель объекта недвижимости, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, выпиской ЕГРН и т.д.
В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии со ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Между тем, Наумовой Н.А. не представлено доказательств нарушения ее прав спорными пунктами договора. Договор подписан Наумовой Н.А. добровольно, факт принуждения к подписанию указанных условий не доказан.
Также, был заключен предварительный договор купли-продажи, однако невыдача ипотеки покупателю не является основанием для неисполнения Наумовой Н.А. условий по договору.
Кроме того, Наумовой Н.А. заключен самостоятельно договор купли-продажи с родственником покупателя, что прямо противоречит заключенному между сторонами договору.
При этом, доказательства оплаты по договору Наумовой Н.А. не представлены.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.
ООО «Личный риэлтор Рязань», истцом в адрес ответчика 22 декабря 2022 года была направлена Претензия с требованием произвести оплату выполненных услуг, однако, ответа на претензию не последовало, как и не была произведена оплата Заказчиком.
До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что требование истца о взыскании суммы задолженности по договору заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статей , , , в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере сумма исходя и фактически оказанных истцом услуг по договору (п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5) (124 000/7*5). Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств по п. 3.1.6 и 3.1.7 договора у суда не имеется, поскольку доказательств фактического оказания данных услуг ответчику истцом не представлено.
Таким образом первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Личный Риэлтор Рязань» к Наумовой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору – удовлетворить частично.
Взыскать с Наумовой Натальи Александровны в пользу ООО «Личный Риэлтор Рязань» задолженность по договору в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска ООО «Личный Риэлтор Рязань» - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Наумовой Натальи Александровны к ООО «Личный Риэлтор Рязань» о признании пунктов договора недействительными, расторжении договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2023 года