Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-002144-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3284/2023 по иску Полянской Юлианны Валерьевны к Марчук Елене Валентиновне о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Полянская Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Марчук Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 14 августа 2022 г., мотивировав свои требования тем, что она является собственником помещения по адресу: адрес. В период с 06.08.2022 по 13.08.2022 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников помещений, о чем был составлен Протокол №1/2023 от 14.08.2022, и она узнала о принятых решениях 22.08.2022, когда оно было вывешено на первых этажах в подъездах дома. Инициатором общего собрания собственников являлась Марчук Е.В. - собственник помещения по адресу: адрес. Истец не принимала участие в собрании и считает, что собрание проведено незаконно, поскольку оно проводилось только в 1 корпусе, а у них единый дом № 8 по адрес, в нем три корпуса, и голоса 2 и 3 корпуса не учитывались при проведении собрания.

Истец Полянская Ю.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутсвтие.

Представитель ответчика Марчук Е.В. по доверенности Малько Э.Р. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: адрес, адрес и адрес являются отдельными многоквартирными жилыми домами. Это обстоятельство подтверждается: данными Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (Приложение № 1). Дома имеют разные годы постройки: корпус 1 возведен в 1953 году, корпус 2 в 1939 году, корпус 3 в 1953 году. По информации системы МосгорБТИ объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанным адресам, имеют индивидуальные кадастровые номера; выводами экспертизы по результатам обследования многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: адрес (Корп.1, 2, 3), выполненной Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория строительной экспертизы» (ООО «А-ЭКСПЕРТ») 14.07.2022. Результатами экспертизы было установлено, что многоквартирные дома, расположенные по адресам: адрес, корп. 2 и корп. 3, по совокупности имеющихся признаков, не являются едиными строительными объектом, обладает признаками корпусов, его можно и нужно рассматривать, как три отдельных многоквартирных дома. В каждом из корпусов дома 8 по адрес избраны свои советы домов и председатели советов домов. В каждом из корпусов дома 8 по адрес капитальный ремонт проводится в разное время, ответственный по капитальному ремонту избирается отдельно в каждом из корпусов. Голосование Истца не могло повлиять могло повлиять на принятие решения общего собрания собственников. Собрание было проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

Представители третьих лиц ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонда капитального ремонта адрес о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , - , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В соответствии с ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет для этого лица.

Судом установлено, что Полянская Ю.В. является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Третье лицо ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома д. 8, корп. 1, по указанному адресу.

Согласно протоколу №1/2022 от 14.08.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: адрес, проведённого в форме очно-заочного голосования: Место проведения очной части Москва, адрес, на первом этаже 22 подъезда; Дата проведения очной части собрания- 06 августа 2022 года; Время проведения очной части собрания 19:00; адрес помещений в многоквартирном доме согласно реестру собственников помещений 6 908,3 кв.м., что составляет 100% голосов, в том числе 5 590,4 кв.м. жилых помещений, 1317,9 кв.м. нежилых помещений. Заочное голосование по вопросам повестки дня проводилось путем заполнения собственниками помещений Решений собственника помещения в период с 19:00 06.08.2022 по 20:00 13.08.2022; В заочном голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 45 собственников, обладающих 3498,6 кв.м., что составляет 50,64% от общего числа голосов (кв.м.) всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется.

Как следует из протокола №1/2022 от 14.08.2022 на повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы, по которым приняты решения:

1. Об избрании Председателя общего собрания собственников помещений.

2. Об избрании Секретаря общего собрания собственников помещений. Об

3. Об избрании счётной комиссии общего собрания собственников помещений.

4. Об избрании лица, уполномоченного от имени всех собственников участвовать в приемке оказанных услуг по капитальному ремонту.

5. О размещении информации о решениях общих собраний.

6. О выборе места хранения Решений собственников помещений жилого дома и Протокола общего собрания.

Согласно данным Жилищной инспекции по адрес указанные решения были отражены в протоколе номер №1/2022 от 14.08.2022. Документы в соответствии с требованиями действующего законодательства были представлены в Жилищную инспекцию по адрес, и Мосжилинспекция располагает подлинниками документов по проведенному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: адрес, в форме в очно-заочного голосования в период с 06.08.2022 по 13.08.2022.

Оценивая представленные доказательства, в том числе материалы, представленные Жилищной инспекцией по адрес, а именно протокол №1/2022 от 14.08.2022 общего собрания собственников в многоквартирном доме, по адресу: адрес, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 06.08.2022 по 13.08.2022, документы об уведомлении о проведении собрания, решения собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит их соответствующими действующим нормам закона, нарушений закона при их составлении, которые могли бы повлечь признание их недопустимыми доказательствами по делу, суд не усматривает, в связи с чем, признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, а поэтому приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: адрес, с нарушением процедуры проведения собрания, уведомления о собрании, голосования и подсчета голосов, с иными нарушениями гражданского законодательства (ст.181.1-181.5 ГК РФ), равно как истцом не было представлено доказательств нарушения ответчиками жилищного и гражданского законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: адрес, противоречия закону содержания решений как локального правого акта, принятого большинством голосов данного общего собрания. В протоколе собрания собственников отсутствуют вопросы, как не включенные в повестку дня, так и вопросы, не относящиеся к компетенции собрания, решения не противоречат основам правопорядка и нравственности.

Таким образом, учитывая, что объективных признаков ничтожности решения собрания сособственников жилых помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, материалы дела содержат данные о том, что решения приняты в рамках компетенции общего собрания, общее собрание сособственников помещений в силу закона не ограничено в своем праве переизбрать председателя, органы управления, выбрать способ управления многоквартирным домом, если на то есть воля большинства в соответствии с требованиями действующего законодательства, исковые требования Полянской Ю.В. к Марчук Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 14 августа 2022 г., подлежат отклонению в полном объеме.

Ссылку истца на то, что она не принимала участие в собрании, суд отклоняет, поскольку как следует из протокола №1/2022 от 14.08.2022 общего собрания собственников в многоквартирном доме, по адресу: адрес, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 06.08.2022 по 13.08.2022, при проведении собрания имелся кворум 50,64 % от общего числа голосов собственников МКД, а также представлены документы, подтверждающие, участие в собрании собственников МКД, и доказательств обратного материалы дела не содержат. Истцом не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что её мнение могло повлиять на результаты голосования.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ГК РФ предусмотрены основания, при установлении хотя бы одного из которых решение общего собрания не может быть признано недействительным: если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При наличии в материалах дела оформленных в письменной форме решений собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, в которых выражена воля собственника, правомочность собрания проверяется на основании оформленных в установленном порядке в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом истец до предъявления иска в суд уведомил собственников МКД о намерении обратиться в суд для оспаривания решения общего собрания собственников путем размещения объявлений на информационных стендах.

Другими собственниками жилья решение общего собрания не обжаловано, к иску Полянской Ю.В. ни один из собственников жилья не присоединился. Истцу законом не предоставлено право оспаривания голосов других собственников.

При этом суд обращает внимание, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме в любом случае не лишены права на участие в деятельности по управлению им. В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с в совокупности с названного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников (помимо обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможно проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников). Для обеспечения оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание таких собственников может быть проведено не только в очной форме, но и в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или в очно-заочной форме (, и , , Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, при наличии претензий к управляющей компании, собственники вправе были организовать общее собрание, поскольку именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме изначально осуществляет выбор способа управления многоквартирным домом и в дальнейшем вправе его изменить.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Полянской Юлианны Валерьевны к Марчук Елене Валентиновне о признании решения общего собрания недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года