Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-001723-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2023 по иску акционерного общества «ВК Комфорт» к Минасенко Борису Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома, судебных расходов, и по встречному иску Минасенко Бориса Сергеевича к акционерному обществу «ВК Комфорт» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчикам Минасенко Б.С. о задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги за период с 01.12.2019 по 31.07.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя (судебные издержки) в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что истец в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № СВП/ДУ-25-2-184 от 01.12.2017 г., а также Протоколом общего собрания собственников № 01В/2017 от 01.12.2017 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес шоссе, д. 25, корп. 2 и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Минасенко Б.С. является собственником квартиры №149, расположенной в указанном многоквартирном доме. Поскольку ответчик не регулярно вносил плату за коммунальные услуги, расходы на ремонт многоквартирного дома, прочие расходы, в период времени с 01 декабря 2019 г. по 31 июля 2022 г. включительно образовалась задолженность в размере сумма

Ответчик Минасенко Б.С. предъявил встречные требования, просил обязать адрес Комфорт» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 01.12.2019 по 31.07.2022, мотивируя тем, что он не имеет возражений по выставленным расходам по услугам – обращение с ТКО, водоотведение, ХВС, ХВС для ГВС, подогрев ХВС, энергетическое обследование, установка видеонаблюдения в лифтах. С выставленными счетами по остальным услугам ответчик не согласен, поскольку срок договора управления многоквартирным домом был установлен на 1 год, истцом заявлены периоды задолженности по услуге содержания и ремонт жилого помещения, за пределами 1 года. Также, услуга по охране была утверждена только на 1 год. Нормативные документы адрес не предусматривают эти услуги, как обязательные, и как следствие, не утверждают соответствующие тарифы. Стоимость отопления рассчитывается как произведение объема ресурса на тариф. Истец незаконно применяет обе составляющих этой формулы. Расходы на ОДН не расшифрованы истцом. Сумма ОДН на электроэнергию неоправданно завышена.

Представитель истца адрес Комфорт» по доверенности Халиев Р.Ж. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска, против удовлетворения встречных требований возражал.

Ответчик Минасенко Б.С. в судебное заседание явился, с иском не согласился по доводам письменных возражений, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции адрес, ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования адрес Комфорт» подлежащими частичному удовлетворению, Минасенко Б.С. отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.14 ст.161 адрес кодекса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.154 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Минасенко Б.С. с 15.02.2016 является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.

Истец в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № СВП/ДУ-25-2-184 от 01.12.2017 г., а также Протоколом общего собрания собственников № 01В/2017 от 01.12.2017 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес шоссе, д. 25, корп. 2 и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01 декабря 2019 г. по 31 июля 2022 г.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности применительно к данному периоду отклоняется судом как необоснованная, поскольку 28.11.2022 мировым судьей судебного участка № 75 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по спорному периоду, отмененный по заявлению ответчика 01.12.2022. С иском истец обратился в суд 09.02.2023.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 3 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. разъяснено, что о смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно п.24 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В суд истец обратился с иском 09.02.2023, при этом суд также учитывает, что судебный приказ от 28.11.2022 был отменен 07.12.2022. Таким образом, в последующем обращение с иском в суд произведено до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа, поэтому срок исковой давности в указанный период прервался, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

В подтверждение задолженности Минасенко Б.С. по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01 декабря 2019 г. по 31 июля 2022 г. включительно в размере сумма, истцом представлен уточненный расчет.

Ответчиком в подтверждение своих возражений представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома, распечатка из личного кабинета.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из уточненного расчета истца усматривается наличие задолженности ответчика по состоянию на 01.12.2019 в размере сумма, однако отсутствует расчет взыскиваемой денежной суммы, содержащий математические действия (формулы) для проверки его правильности (с указанием помесячных начислений и вносимых ответчиком сумм, а также жилищно-коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию за которые производятся начисления, тарифы (ставки) и периоды начислений), а из представленных документов с точностью установить за какой период образовалась данная задолженность, не представляется возможным, а поэтому исходя из буквального толкования заявленных исковых требований, за ответчиком должна числиться задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01 декабря 2019 г. по 31 июля 2022 г. включительно. Таким образом, указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о необоснованности увеличения суммы задолженности за спорный период на суммы задолженности за предыдущие периоды, образовавшиеся за пределами срока исковой давности.

В спорный период ответчику оказано услуг на сумму сумма, в свою очередь ответчиком произведены оплаты на общую сумму сумма

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика Минасенко Б.С., за вычетом произведенных оплат на сумму сумма, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома, за период с 01 декабря 2019 г. по 31 июля 2022 г. включительно в размере сумма (сумма - сумма).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, а также по оплате юридических услуг в размере сумма, что соответствует принципу разумности.

Разрешая встречные требования Минасенко Б.С. об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные и жилищные услуги, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку никаких достоверных доказательств, объективно свидетельствующих о неправомерности действий адрес «Комфорт» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом по встречному иску не представлено.

Таким образом, требования Минасенко Б.С. подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Минасенко Бориса Сергеевича в пользу акционерного общества «ВК Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска Минасенко Бориса Сергеевича к акционерному обществу «ВК Комфорт» об обязании произвести перерасчет - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года