Мотивированное решение
Дело № 02-2068/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2023-001141-77
06 октября 2023 года город Москва
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2068/23 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ДРИМ ХАУС» о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков по договору подряда, уменьшения стоимости выполненных работ, неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ДРИМ ХАУС» о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков по договору подряда, уменьшения стоимости выполненных работ, неустойки, штрафа. В обоснование иска указал, что ООО «ДРИМ ХАУС» и фио 28.10.2022 г. заключили Договор строительного подряда № 63-2021г. Ответчик принял на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству индивидуального одноэтажного жилого дома (без внутренней отделки) на участке истца по адресу: фио, адрес, адрес. Сроки выполнения работ согласованы в п. 4.1. Договора: 7 (Семь) месяцев с момента оплаты п. 3.2. 02.11.2021 г. истец оплатил первый аванс в соответствии с п. 3.2. Договора в размере 200 000,00 руб. Следовательно, ответчик должен был приступить к выполнению обязательств по Договору и завершить их выполнение в срок до 03.06.2022 г., при условии выплаты истцом к этому моменту всей стоимости работ по Договору. Истец выполнил обязательства по внесению иных платежей, согласно п. 3.2. Договора; всего истец оплатил 600 000,00 руб.; впоследствии стороны договорились об уменьшении стоимости работ на 100 000 руб., ответчик вернул истцу 100 000 руб. Между тем, ответчик нарушил сроки выполнения обязательств по Договору и сдал работы в полном объеме только 29 сентября 2022 года, то есть просрочка составила 118 дней. Также, в выполненных работах имеются существенные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков (материал + работа) составляет 880 368 руб. (согласно данным уточненного иска, по результатам судебной экспертизы).
По мнению истца, права истца, как потребителя были нарушены, в связи с чем истец, с учетом уточнений (том № 2 л.д. 99-102), просит суд:
1. Взыскать с ООО «ДРИМ ХАУС» в пользу фио 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве уменьшения стоимости выполненной работы с учетом выявленных недостатков по Договору строительного подряда № 63-2021 от 28.10.2021 г.
2. Взыскать с ООО «ДРИМ ХАУС» в пользу фио 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве неустойки за просрочку выполнения работ по Договору строительного подряда № 63-2021 от 28.10.2021 г. на основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с 03.06.2022г. по 29.09.2022г.
3. Взыскать с ООО «ДРИМ ХАУС» в пользу фио 380 368 (триста восемьдесят тысяч триста шестьдесят восемь) рублей в качестве убытков, причиненных ненадлежащим выполнением работ по Договору строительного подряда № 63-2021 от 28.10.2021 г.
4. Взыскать с ООО «ДРИМ ХАУС» в пользу фио штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно со ст. в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. ).
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ДРИМ ХАУС» и фио 28.10.2022 г. заключили Договор строительного подряда № 63-2021г.
Ответчик принял на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству индивидуального одноэтажного жилого дома (без внутренней отделки) на участке истца по адресу: фио, адрес, адрес.
Сроки выполнения работ согласованы в п. 4.1. Договора: 7 (Семь) месяцев с момента оплаты п. 3.2.
02.11.2021 г. истец оплатил первый аванс в соответствии с п. 3.2. Договора в размере 200 000,00 руб.
Следовательно, ответчик должен был приступить к выполнению обязательств по Договору и завершить их выполнение в срок до 03.06.2022 г., при условии выплаты истцом к этому моменту всей стоимости работ по Договору.
Истец выполнил обязательства по внесению иных платежей, согласно п. 3.2. Договора; всего истец оплатил 600 000,00 руб.; впоследствии стороны договорились об уменьшении стоимости работ на 100 000 руб., ответчик вернул истцу 100 000 руб.
Между тем, ответчик нарушил сроки выполнения обязательств по Договору и сдал работы в полном объеме только 29 сентября 2022 года, то есть просрочка составила 118 дней.
Также, в выполненных работах имеются существенные недостатки, что было определено экспертизой по заказу истца № 185-Р-1 от 04.07.2022г.
10.11.2022г. истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств в счет уменьшения стоимости работ в сумме 500 000 руб. ввиду нарушения качестве и сроков выполнения работ, однако ответ не получил.
Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, полагая недоказанным ущерб и его размер., поскольку нареканий со стороны истца, в том числе по акту выполненных работ от 29.09.2022г. высказано не было.
Определением суда от 11.04.2023г., по ходатайству стороны ответчика, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1. Определить соответствуют ли выполненные работы на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 50:38:0050177:433 условиям заключённого договора № 63-2021 от 28.10.2021 г. с ООО «Дрим Хаус», в случае несоответствия указать перечень о объем не выполненных работ?
2. Определить соответствуют ли переданный объект техническим нормам, ГОСТУ и иным обязательным требованиям по качеству и объему работ?
3. В случает обнаружения недостатков выполненных работ, указать перечень недостатков, способ их устранения, определив их рыночную стоимость (отдельно материалов, отдельно работ), причину возникновения, в соответствии с СП и СНиП, действующим в момент передачи объекта?
4. Определить рыночную стоимость устранения недостатков (выявленных строительных дефектов), в случае их наличия, (отдельно материалы и работы)?
Проведение экспертизы поручено экспертам АНО ЦСЭ «ГАРАНТ», оплата расходов возложена на истца.
Согласно выводам судебного эксперта АНО ЦСЭ «ГАРАНТ»:
1. Не соответствуют выполненные работы на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 50:38:0050177:433 условиям заключенного договора №63- 2021 от 28.10.2021 г. с ООО «Дрим Хаус», а именно:
- несоблюдение высот по оконному проему 1 шт.;
- невыполнение вентиляционной трубы 1 шт.;
- невыполнение работ по установке входной двери 1 шт.;
- отсутствует армобетонный пояс под мауэрлат кровли 46 пог.м.;
- не соответствует кладка из газосиликатного блока толщ. 100 мм. – 70 кв.м.
- не соответствует кладка стен из газосиликатного блока 52 куб.м.
2. Не соответствует переданный объект техническим нормам, ГОСТУ и иным обязательным требованиям по качеству и объему работ.
3. Выявлены следующие недостатки:
- несоблюдение высот по оконному проему - 1 шт.
- невыполнение вентиляционной трубы — 1 шт.
- невыполнение работ по установке входной двери – 1 шт.
- отсутствует армобетонный пояс под мауэрлат кровли – 46 м.п.
- не соответствует кладка из газосиликатного блока толщиной 100 мм - 70
- не соответствует кладка стен из газосиликатного блока – 52 куб.м.
Причиной возникновения недостатков является несоблюдение технологии строительства.
Рыночная стоимость материалов равна сумме стоимости материалов локального сметного расчета + НДС 20%.
Рыночная стоимость материалов равна: 247555 + (247555×20/100) 297 066 рублей (См. Приложение. Локальный сметный расчет №1).
Рыночная стоимость работ равна сумме (Фонда оплаты труда + Накладных расходов + Сметной прибыли) + НДС 20% от суммы (Фонда оплаты труда + Накладных расходов + Сметной прибыли).
Рыночная стоимость работ равна: (Фонд оплаты труда + Накладные расходы + Сметная прибыль) + ((Фонд оплаты труда + Накладные расходы + Сметная прибыль) х 20/100)) 388 121 рублей (См. Приложение. Локальный сметный расчет №1).
Способы устранения недостатков, следующие:
- резка дисковыми стенорезными машинами стен, перегородок для уширения проема под оконный блок;
- установка металлических дверных блоков в готовые проемы;
- устройство отверстия в кровле для вент. шахты;
- кладка кирпичных стен вент шахты;
- устройство колпаков над шахтами;
- подъем кровли домкратом для устройства монолитного пояса;
- устройство монолитных поясов: в опалубке;
- заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором стен наружных;
- заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором перегородок;
- устройство центров инъектирования на линейных швах;
- приготовление и нагнетание цементно-песчаного швы кладки
4. Рыночная стоимость работ для устранения недостатков (выявленных строительных дефектов) с учетом работ, материалов и механизмов соответствует сумме: 880 368 рублей с НДС 20%.
Рыночная стоимость материалов равна сумме стоимости материалов локального сметного расчета + НДС 20%.
Рыночная стоимость материалов равна: 185534 + (185534×20/100) = 222 641 рублей (См. Приложение. Локальный сметный расчет №2).
Рыночная стоимость работ равна сумме (Фонда оплаты труда + Накладных расходов + Сметной прибыли) + НДС 20% от суммы (Фонда оплаты труда + Накладных расходов + Сметной прибыли).
Рыночная стоимость работ равна: (Фонд оплаты труда + Накладные расходы + Сметная прибыль) + ((Фонд оплаты труда + Накладные расходы + Сметная прибыль) х 20/100)) = 536 426 + 107 285 = 643 711 руб. (См. Приложение. Локальный сметный расчет №2).
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, составленное им заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд находит возможным положить в основание решения суда выводы судебного эксперта АНО ЦСЭ «ГАРАНТ», поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения убытков денежные средства в размере 380 368 руб., в счет уменьшения стоимости выполненных работ денежные средства в размере 500 000 руб.
В соответствии с п.1, 3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Истцом заявлен период взыскания неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с 03.06.2022г. по 29.09.2022г. (118 дней). Размер неустойки 500 000 руб.
Суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованными.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истца, соотношение стоимости убытков и размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 200 000 рублей что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.
В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ФЗ "О защите прав потребителей", с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 300 000 руб.
Основания для удовлетворения остальной части иска судом не установлены.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 15 102 руб.
Таким образом, требования иска подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДРИМ ХАУС» в пользу фио в счет возмещения убытков денежные средства в размере 380 368 руб., в счет уменьшения стоимости выполненных работ денежные средства в размере 500 000 руб., неустойку в размере 200 000 руб., штраф в размере 300 000 руб., в удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДРИМ ХАУС» в доход бюджета гор. Москвы государственную пошлину в размере 15 102 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.