Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-000962-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/2023 по иску Акционерного общества «ВК «Комфорт» к Любимовой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, и по встречному иску Любимовой Анны Юрьевны к Акционерному обществу «ВК «Комфорт» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

адрес «Комфорт» обратилось в суд с иском ответчику Любимовой А.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений № 01В/2017 от 27.11.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Любимова А.Ю. является собственником кв. 64, расположенной в указанном многоквартирном доме. Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы. Формирование фонда капитального ремонта спорного МКД в период с 01.07.2015 по 27.08.2020 осуществлялось на счете регионального оператора. С 28.08.2020 по настоящее время формирование фонда капитального ремонта осуществляется через специальный счет, владельцем которого является истец. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об открытии специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Данное решение утверждено Протоколом ОСС от 26.12.2019 №3/2019. Вопросом № 3 вышеназванного протокола было определено изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на способ формирования фонда путём перечисления взносов на специальный счёт МКД, а также утверждён размер ежемесячного взноса на капремонт в соответствии с установленным Правительством Москвы минимальным размером взноса. Владельцем спец счёта выбрано адрес Комфорт». Выбран банк ВТБ (ПАО) в качестве кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт. Также адрес Комфорт» был выбран уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на спецсчёт. Данный Протокол ОСС от 26.12.2019 не был отменён или признан недействующим. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес после истечения 3-х месячного срока после направления в их адрес решения общего собрания, направил в адрес истца документацию, в том числе о начислениях и оплатах собственников жилых помещений данного МКД, в связи с чем ответчику в ноябре 2020 г. было произведено начисление в размере сумма, (из которых оплачено сумма) Уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 г. по 31.07.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере сумма

Ответчиком Любимовой А.Ю. предъявлен встречный иск об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.09.2020 г. по 31.07.2021 на сумму в размере сумма, о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% за нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения в размере сумма, штрафа в размере 50% за отказ от проведения перерасчета в добровольном порядке в размере сумма, мотивированный тем, что Плата за отопление ежемесячно исчисляется ответчиком неверно. Ответчик неправомерно использует показатели нормативов, тогда как дом 25, корпус 1 по адрес введен в эксплуатацию с прибором учета тепловой энергии теплосчетчиком ВИС.Т в составе ЭБ №14397, ПП-100 №103, ПП-100 №597. Данный факт подтверждается свидетельством о поверке № СП 0999308 прежней эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатация». Однако ответчик производит начисления за тепловую энергию, как если бы дом не был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не производя своевременной поверки оборудования. Последним протоколом общего собрания по вопросу размера ставки за содержание и ремонт от 2017 года, определено, что ставка утверждена на год до 31.12.2018 года. Соответственно, в период с 2019 года по настоящее время применяется ставка, предусмотренная Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП на соответствующий год. Соответственно все иные предъявляемые к оплате услуги ЧОП и организация дежурства и поста охраны после 31.12.2018 года незаконны. Кроме того, 12 сентября 2019 г. Истцом было подано заявление ответчику об отказе от услуг ЧОП по обеспечению охраны и безопасности. До настоящего момента ответчиком перерасчет данных сумм добровольно не произведен и выставляется в ежемесячных платежных документах. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начислены ответчиком противозаконно.

Представитель истца адрес «Комфорт» (ответчика по встречному иску) фио, по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления с учетом уточнений, дополнительно поясняя, что задолженность образовалась за период с 01.09.2020 по 31.07.2021 с учетом задолженности перед ФКР на момент переноса денежных средств со счета регионального оператора к нам. Против удовлетворения встречного иска возражала по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, ссылаясь на отсутствие оснований для перерасчета по услуге «Отопление», поскольку все начисления произведены адрес «Комфорт» в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик (истец по встречному иску) Любимова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ранее в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований адрес «Комфорт» возражала, указывая, что истец прикладывает неверный расчет за период 11 месяцев начислений на капитальный ремонт. По тарифам, определенным в постановлении Правительства, все оплаты произведен. Настаивала на удовлетворении встречного иска.

Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта адрес, Государственного бюджетного учреждения адрес информационно-расчетный центр адрес» (ГБУ «ЕИРЦ адрес») в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования адрес «Комфорт» и встречные требования Любимовой А.Ю. необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик Любимова А.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, : адрес. Любимовой А.Ю.. открыт лицевой счет № 0000000080768.

Любимова А.Ю. зарегистрирована по данному адресу по месту жительства совместно с фио и фио

адрес «Комфорт» в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений № 01В/2017 от 27.11.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Как следует из ответа ФКР на судебный запрос, в период с 01.07.2015 по 27.08.2020 формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, осуществлялось на счете регионального оператора. Начисления взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям в данном МКД в период с июля 2015 года по март 2020 года и с июля 2020 года по август 2020 года включительно производил адрес Войковский в рамках соответствующего договора, заключенного между ГБУ МФЦ адрес, ФКР Москвы и Банком ВТБ (ПАО). 28.05.2020 в ФКР Москвы поступило решение общего собрания собственников помещений в указанном МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и его формировании на специальном счете, владельцем которого определили адрес Комфорт». Согласно части 3.2 статьи 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 (ред. от 09.09.2015) «Основы жилищной политики адрес» данное решение вступило в силу 28.08.2020. С указанной даты МКД по адресу: адрес включен Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекция) в реестр специальных счетов. Владельцем специального счета определено адрес Комфорт». В соответствии с частями 5 и 7 статьи 173 ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП «Об утверждения Порядка передачи владельцу специального счета или Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» ФКР Москвы осуществлено перераспределение денежных средств, поступивших в счет оплаты взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД по адресу: адрес за период с 01.07.2015 по 13.08.2020, за период с 14.08.2020 по 31.10.2020, со счета регионального оператора на специальный счет, открытый для данного МКД, а также передана вся имеющаяся у ФКР Москвы документация о формировании фонда капитального ремонта данного МКД, в том числе о начислениях, оплатах и задолженности по взносам на капитальный ремонт каждым собственником помещения. О данном факте ФКР Москвы уведомил адрес Комфорт» письмами с приложением соответствующих документов.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из искового заявления, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес после истечения 3-х месячного срока после направления в их адрес решения общего собрания, направил в адрес истца документацию, в том числе о начислениях и оплатах собственников жилых помещений данного МКД, в связи с чем ответчику в ноябре 2020 г. было произведено начисление в размере сумма (из которых оплачено сумма)

Истец адрес Комфорт» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к мировому судье судебного участка № 75 адрес, однако 17.11.2021 по заявлению ответчика мировым судьей было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 г. по 31.07.2021 составляет сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик утверждала, что все оплаты произведены, у ответчика задолженности именно по взносам за капитальный ремонт не имеется, в подтверждение чего представлены платежные документы за спорный период.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения данного дела, судом установлено, что ответчик задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в заявленном истцом размере не имеет, выставляемые платежи по квитанциям оплачивались ответчиком в установленном порядке и размере. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 г. по 31.07.2021 в размере сумма, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Ссылка представителя истца на то, что расчет задолженности был произведен на основании представленных ФКР документов, отклоняется судом как необоснованная.

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд рассматривает только те требования, которые были заявлены истцом, из буквального толкования заявления.

Как следует из ранее поданного искового заявления, истец просил взыскать с ответчика задолженность по предоставленным коммунальным услугам, а также услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2020 по 31.07.2021, представив в обоснование своих требований расчет задолженности и выписку из финансового-лицевого счета, в которых обозначена взыскиваемая истцом сумма в размере сумма, и имеется ссылка на перерасчет за период 11.2020 на сумму сумма, ссылка на перерасчет за указанный период имеется и в уточненном расчете, однако отсутствует расчет взыскиваемой денежной суммы, содержащий математические действия (формулы) для проверки его правильности (с указанием помесячных начислений и вносимых ответчиком сумм, а также жилищно-коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию за которые производятся начисления, тарифы (ставки) и периоды начислений), а из представленных документов с точностью установить за какой период образовалась задолженность, не представляется возможным, а поэтому исходя из буквального толкования заявленных исковых требований, за ответчиком должна числиться задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 31.07.2021 в размере сумма, тогда как за указанный период ответчиком представлены платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт в обозначенных в квитанциях размерах. Таким образом, указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что за спорный период задолженности у ответчика не имеется, и оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований адрес «Комфорт» к Любимовой А.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также производных требований о взыскании судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ.

Разрешая встречные требования Любимовой А.Ю. об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.09.2020 г. по 31.07.2021 на сумму в размере сумма, о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% за нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения в размере сумма, штрафа в размере 50% за отказ от проведения перерасчета в добровольном порядке в размере сумма,, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку никаких достоверных доказательств, объективно свидетельствующих о неправомерности действий адрес «Комфорт» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом по встречному иску не представлено.

Таким образом, требования Любимовой А.Ю. подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ВК «Комфорт» к Любимовой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Любимовой Анны Юрьевны к Акционерному обществу «ВК «Комфорт» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Головинский районный суд адрес.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 г.