Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-000608-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/23

по иску Никоноровой Ольги Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере сумма, неустойку за период с 01 июля 2023 год по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соз размерного уменьшения цены в размере сумма за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма и расходы на проведение экспертизы в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что между Никоноровой О.А. и ООО «СЗ «Самолёт-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-2/9/33-2544И от 15 января 2020 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором. При осмотре объекта долевого строительства 14 августа 2022 года совместно с застройщиком был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению. По итогам обследования объекта индивидуальный предприниматель фио с участием строительно-технического эксперта фио были выявлены недостатки, указанные в заключении эксперта по результатам исследования квартиры от 18 ноября 2022 года. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила сумма Стоимость проведения экспертизы в соответствии с договором экспертно-диагностического обследования № ПИ637/11.22 от 18 ноября 2022 года составила сумма Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены застройщику для устранения недостатков Начиная с 01 июля 2023 года до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков застройщик выплачивает неустойку в размере одного процента за каждый день просрочки, что составляет сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца Барышников И.С. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 о предоставлении отсрочки до 30 июня 2023 года, включительно.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между Никоноровой О.А. и ООО «СЗ «Самолёт-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-2/20/8165-4010 от 04 января 2021 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Согласно п.3.1 договора цена договора составила сумма, что оплачено истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п 2.5 застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2021 года включительно.

При проведении осмотра объекта долевого строительства индивидуальным предпринимателем фио с участием строительно-технического эксперта фио выявлены недостатки, которые изложены в заключении комплексной экспертизы № ПИ637/11.22 от 18 ноября 2022 года, согласно которой стоимость устранения недостатков составляет сумма

Не согласившись с данным размером стоимости устранения недостатков представитель ответчика ООО «СЗ «Самолёт-Путилково» заявил ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической оценочной экспертизы, которое судом удовлетворено. Определением суда от 23 марта 2023 года по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО « Инсайт».

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Инсайт» , по результатам проведенного обследования помещений квартиры № 33, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, секция1, экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки ( дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых в отношении строительного объекта. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире 33 на момент проведения экспертизы составляет сумма

Данное экспертное заключение признается надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу решения, поскольку оно последовательно, мотивировано, согласуется с иными собранными по делу доказательствами, составлено лицом, имеющим специальное образование, предупрежденным об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах, когда установлено наличие в объекте долевого строительства истца строительных недостатков, за которые отвечает ответчик как застройщик, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания с ответчика стоимости устранения выявленных строительных недостатков в сумме сумма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, в остальной части – отклонению как не нашедшие своего объективного подтверждения при рассмотрении дела по существу.

Поскольку установлено, что досудебные требования истца об уменьшении стоимости объекта долевого строительства, обусловленные наличием недостатков, устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № ПУТ-2/9/33-2544И от 15 января 2020 года, в соответствии со ст.ст. 22,23 Закона РФ « О защите прав потребителей» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Размер неустойки подлежит определению за период с 01 июля 2023 года до момента исполнения обязанности по выплате стоимости устранения выявленных строительных недостатков в сумме сумма в размере одного процента от стоимости устранения недостатков.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма за каждый день просрочки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа.

Принимая во внимание, что штраф как мера имущественной ответственности имеет компенсационный характер и не имеет своей целью обогащение, учитывая заявление ответчика о снижении штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в данном случае штраф подлежит взысканию в размере сумма, что отвечает требованиям справедливости и направлено на соблюдение баланса имущественных интересов сторон.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, заявление ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

В виду частичного удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату услуг по оценке стоимости устранения недостатков пропорционально удовлетворенной части исковых требований ( 70,17%) в сумме сумма (суммах70,17%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Путилково» в пользу Никоноровой Ольги Анатольевны стоимость устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату услуг по оценке в сумме сумма

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Путилково» в пользу Никоноровой Ольги Анатольевны неустойку в размере сумма за каждый день просрочки выплаты стоимости устранения недостатков, начиная с 01 июля 2023 года и до момента полной выплаты денежной суммы сумма

Решение подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Путилково» в бюджет адрес государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года.