Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-000461-80

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца Яниной Н.О., представителя истца адвоката Веденкиной Н.В., ответчика Соколовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/23 по иску фио фио к Емельянову Алексею Владимировичу, Александровой Анне Михайловне, Соколовой Людмиле Владимировне, Вашкову Борису Владимировичу об устранении нарушения права собственности, признании недействительной доверенности, признании договоров купли-продажи незаключенным, недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Янина Н.О. обратилась в суд с иском к Емельянову А.В., Александровой А.М., Соколовой Л.В., Вашкову Б.В. об устранении нарушения права собственности, признании недействительной доверенности, признании договоров купли-продажи незаключенным, недействительным, признании права собственности. В обоснование своих требований истец указала, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежала на праве собственности фио, умершему 08 января 2004г., в порядке приватизации на основании Договора передачи № 090902-УО1772 от 25 декабря 2002г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23 января 2003г., запись регистрации в ЕГРП № 77-01/13-500/2002- 378. 

После смерти фио открылось наследство по закону.

На момент смерти фио состоял в зарегистрированном браке с фио (добрачная фамилия Тимашкова), брак заключен 17 сентября 2002г. в Левобережном отделе ЗАГС адрес.

Наследником по закону первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ после смерти фио являлась супруга фио

26 января 2004г. умерла фио.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди является дочь — истец Янина Наталья Олеговна. Других наследников по закону первой очереди нет. Завещания наследодатели не составляли. 

В установленный ст. 1153 ГК РФ срок истец подала заявление нотариусу адрес фио о принятии наследства после смерти матери фио, которая являлась наследником фио наследственное дело № 114/2004. 

20 июля 2004г. на имя истца нотариусом адрес фио было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру № 21, дома 31 по адрес адрес, реестр № 3н-2539.

После смерти матери и отчима истец вселилась в квартиру, проживает в ней по настоящее время, оплачивая все годы квартирную плату и коммунальные услуги. 

После получения свидетельства о праве на наследство истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на свое имя.

В удовлетворении заявления было отказано, поскольку обнаружилось, что 12 июля 2004г. на спорную квартиру было зарегистрировано право собственности за фио. 

Истец обратилась с заявлением в органы полиции. 

Ранее фио терял паспорт (или его украли), о чем ему было выдано временное удостоверение Паспортно-визовой службой России 772-100 в связи с утратой паспорта. 

По факту завладения спорной квартирой в отношении фио было возбуждено уголовное дело № 341189 2-м отделом СЧ СУ при УВД адрес (далее СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес). 

Истец в апреле 2015г. признана потерпевшей. 

15 апреля 2005г. истец по уголовному делу признана гражданским истцом. 

В ходе расследования уголовного дела было установлено, что 24 октября 2003г. от имени фио была выдана доверенность на фио, удостоверенная нотариусом фио (в настоящее время фамилия фио), реестр 2-4684. 

16 июня 2004г. по доверенности от фио был оформлен договор купли- продажи на имя Александровой А.М. (сожительнице фио) в простой письменной форме, которая уже 06 июля 2004г. совершила продажу спорной квартиры фио, договор от 06 июля 2004г. удостоверен нотариусом адрес фио, реестр № 2д-8888. 

В ходе расследования также была проведена судебно-почерковедческая экспертиза подписи фио в доверенности от 24 октября 2003г. Экспертизой установлено, что подпись в доверенности выполнена не фио, а иным лицом. 

Спорная квартира от имени фио продана уже после его смерти. Никто никогда квартиру не смотрел, не вселялся, не оплачивал. Были совершены мошеннические действия по завладению спорной квартирой, но никто так не был осужден по данному делу. фио не знаком с Емельяновым А.В., доверенность на его имя не выдавал, у нотариуса не был. 

Ответчики по делу не являются добросовестными приобретателями. 

В материалах уголовного дела имеются объяснения Александровой А.М., в которых она указывает, что с 1998 г. проживает в гражданским браке с Емельяновым А.В., который в начале лета 2004 г. попросил ее оформить на свое имя квартиру в адрес на непродолжительное время, за продажу квартиры ему предлагают сумма. Попросил его сделать это его знакомый Валерий, она согласилась. Она ездила в Москву два раза подписывать документы, никаких денег не получала. 

25 января 2022г. фио умерла, наследники истцу не известны, наследственное дело № 60/2022 открыто у нотариуса у нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа адрес фио 

Доверенность, выданная от имени фио и удостоверенная нотариусом адрес Селяниной (фио) Е.А. является недействительной, поскольку наследодатель не подписывал доверенность, у нотариуса не был, паспорт потерял. 

Договор купли-продажи от 16 июня 2004г. заключен после смерти фио, когда даже фиктивная доверенности прекратила свое действие в силу ст. 188 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности на ответчика Александрову А.М. по спорной квартире произведена незаконно. 

Договор купли-продажи спорной квартиры от 16 июня 2004 года между фио и Александровой А.М. является незаключенным, поскольку наследодатель договор купли-продажи не подписывал, не заключал, денежные средства не получал, квартиру не передавал. Акт приема передачи квартиры не подписывал. Более того, на день заключения договора купли-продажи фио умер. 

Александрова А.М., не являясь законным собственником, не имела права отчуждать данную квартиру фио по договору купли-продажи от 06 июля 2004г. Данная сделка является недействительной. 

Истец обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, по уголовному делу была признана гражданским истцом, в связи с чем срок исковой давности не пропустила. 

При этом принимая во внимание судебную практику в соответствии со ст. 205 ГК РФ истец просит восстановить ей срок исковой давности, учитывая, что она с 2004r., приняла своевременно наследство, проживает в спорной квартире, предпринимала меры к оспариванию договора, подала заявление в органы полиции о возбуждении уголовного дела, признана по уголовному делу гражданским истцом. 

Поскольку наследодатель договор купли-продажи квартиры не заключал, является собственником квартиры. Спорная квартира вошла в наследственную массу. 

Истец, как единственный наследник по закону, имеет право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону. 

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

- устранить нарушения права собственности фио фио на квартиру по адресу: адрес, не связанным с лишением владения квартирой. 

- признать недействительной доверенность от имени фио на имя Емельянова Алексея Владимировича, удостоверенную нотариусом адрес фио (фио) 24 октября 2003г., реестр 2-4684. 

- признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 16 июня 2004г. между фио, по доверенности от которого действовал Емельянов Алексей Владимирович и Александровой Анной Михайловной. 

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 06 июля 2004г. между Александровой Анной Михайловной и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестр № 2д-8888. 

- признать право собственности фио фио на квартиру по адресу: адрес. 

Определением суда от 20.04.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Соколова Л.В., Вашков Б.В.

Истец, представитель истца адвокат по ордеру Веденкина Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Соколова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Иные лица - ответчики Емельянов А.В., Александрова А.М., фио (умерла), нотариус адрес фио (фио) Е.А., Вашков Б.В., третьи лица – Управление Росреестра по адрес, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежала на праве собственности фио, умершему 08 января 2004г., в порядке приватизации на основании Договора передачи № 090902-УО1772 от 25 декабря 2002г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23 января 2003г., запись регистрации в ЕГРП № 77-01/13-500/2002- 378. 

После смерти фио открылось наследство по закону. 

На момент смерти фио состоял в зарегистрированном браке с фио (добрачная фамилия Тимашкова), брак заключен 17 сентября 2002г. в Левобережном отделе ЗАГС адрес. 

Наследником по закону первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ после смерти фио являлась супруга фио 

26 января 2004г. умерла фио. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди является дочь — истец Янина Наталья Олеговна. Других наследников по закону первой очереди нет. Завещания наследодатели не составляли. 

В установленный ст. 1153 ГК РФ срок истец подала заявление нотариусу адрес фио о принятии наследства после смерти матери фио, которая являлась наследником фио наследственное дело № 114/2004. 

20 июля 2004г. на имя истца нотариусом адрес фио было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру № 21, дома 31 по адрес адрес, реестр № 3н-2539. 

После смерти матери и отчима истец вселилась в квартиру, проживает в ней по настоящее время, оплачивая все годы квартирную плату и коммунальные услуги. После получения свидетельства о праве на наследство истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на свое имя.

В удовлетворении заявления было отказано, поскольку обнаружилось, что 12 июля 2004г. на спорную квартиру было зарегистрировано право собственности за фио. 

Истец обратилась с заявлением в органы полиции. Ранее фио терял паспорт (или его украли), о чем ему было выдано временное удостоверение Паспортно-визовой службой России 772-100 в связи с утратой паспорта. 

По факту завладения спорной квартирой в отношении фио было возбуждено уголовное дело № 341189 2-м отделом СЧ СУ при УВД адрес (том № 1 л.д. 128-129); 15.04.2005 года истец признана потерпевшей (л.д. 130-131).

15 апреля 2005г. истец по уголовному делу признана гражданским истцом. 

В ходе расследования уголовного дела было установлено, что 24 октября 2003г. от имени фио была выдана доверенность на фио, удостоверенная нотариусом фио (в настоящее время фамилия фио), реестр 2-4684. 

16 июня 2004г. по доверенности от фио был оформлен договор купли- продажи на имя Александровой А.М. (сожительнице фио) в простой письменной форме, которая уже 06 июля 2004г. совершила продажу спорной квартиры фио, договор от 06 июля 2004г. удостоверен нотариусом адрес фио, реестр № 2д-8888. 

В ходе расследования также была проведена судебно-почерковедческая экспертиза подписи фио в доверенности от 24 октября 2003г. Экспертизой установлено, что подпись в доверенности выполнена не фио, а иным лицом. Также в материалах уголовного дела имеются объяснения Александровой А.М., в которых она указывает, что с 1998 г. проживает в гражданским браке с Емельяновым А.В., который в начале лета 2004 г. попросил ее оформить на свое имя квартиру в адрес на непродолжительное время, за продажу квартиры ему предлагают сумма. Попросил его сделать это его знакомый Валерий, она согласилась. Она ездила в Москву два раза подписывать документы, никаких денег не получала. 

25 января 2022г. фио умерла, наследственное дело № 60/2022 открыто у нотариуса у нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа адрес фио, наследником по завещанию является фио Владимировичи Соколова Людмила Владимировна.

Согласно пояснениям фио ему ничего не известно о наличии спорной квартиры, в наследство ее он не принимал, в перечень наследственного имущества спорная квартира не входила, в завещание фио включена не была (том № 2 л.д. 69-71).

Согласно данным нотариуса адрес фио произведена выемка правоохранительными органами подлинника договора купли-продажи квартиры от 06.07.2004 г., заключенного между Александровой А.М. и фио

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира от имени фио продана после его смерти; кто-либо из ответчиков в квартиру никогда не вселялся, бремя содержания не нес; спорная квартира выбыла из владения фио при совершении мошеннических действий без его ведома; доверенность фио также не выдавалась. 

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. 

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие Доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

Доверенность, выданная от имени фио и удостоверенная нотариусом адрес Селяниной (фио) Е.А. является недействительной, поскольку наследодатель не подписывал доверенность, у нотариуса не был, паспорт был им утрачен; регистрация перехода права собственности на ответчика Александрову А.М. по спорной квартире произведена незаконно. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Договор купли-продажи спорной квартиры от 16 июня 2004 года между фио и Александровой А.М. является незаключенным, поскольку наследодатель договор купли-продажи не подписывал, не заключал, денежные средства не получал, квартиру не передавал, акт приема передачи квартиры не подписывал, на день заключения договора купли-продажи фио умер.

Сделки с квартирой, расположенной по адресу: адрес, а именно договор купли-продажи квартиры между фио и Александровой А.М. от 16.06.2004 г.; договор купли-продажи квартиры между Александровой А.М. и фио от 06.07.2004 г., совершенные при помощи поддельной доверенности от фио (согласно судебно-почерковедческой экспертизе, проведенной в рамках уголовного дела в отношении фио № 341189 СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес) квалифицируются как ничтожные в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, срок давности по требованиям об оспаривании сделок истцом не пропущен, поскольку истец с 2004г. приняла своевременно наследство, проживает в спорной квартире, предпринимала меры к оспариванию договора, подала заявление в органы полиции о возбуждении уголовного дела, признана по уголовному делу гражданским истцом. О пропуске истцом срока исковой давности никем из участников процесса заявлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доверенность от имени фио на имя Емельянова Алексея Владимировича, удостоверенную нотариусом адрес Селяниной (фио) Е.А. от 24 октября 2003 года, реестровый номер 2-4684, следует признать недействительной, а договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 16 июня 2004 года, заключенного между фио и Александровой Анной Михайловной, незаключенным.

При этом, последующий договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 06 июля 2004 года, заключенный между Александровой Анной Михайловной и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестровый № 2д-8888, также следует признать недействительным.

Основания для удовлетворения остальной части иска судом не установлены, поскольку истец является законным собственником спорной квартиры в порядке наследования, в связи с чем право собственности за ней не подлежит повторному признанию.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление фио фио к Емельянову Алексею Владимировичу, Александровой Анне Михайловне, Соколовой Людмиле Владимировне, Вашкову Борису Владимировичу об устранении нарушения права собственности, признании недействительной доверенности, признании договоров купли-продажи незаключенным, недействительным, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность от имени фио на имя Емельянова Алексея Владимировича, удостоверенную нотариусом адрес Селяниной (фио) Е.А. от 24 октября 2003 года, реестровый номер 2-4684.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 16 июня 2004 года, заключенного между фио и Александровой Анной Михайловной.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 06 июля 2004 года, заключенный между Александровой Анной Михайловной и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестровый № 2д-8888.

Указанное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за фио.

В удовлетворении остальной части иска фио фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2023 года