Мотивированное решение

77RS0005-02-2022-013699-23

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5887/22 по иску Вишнякова Александра Юрьевича к Водопьяновой Ольге Александровне о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Вишняков А.Ю. обратился в суд с иском к Водопьяновой О.А. о взыскании денежных средств по договору займа от 26 марта 2022 года в размере основного долга в сумме сумма, процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 26.06.2022 по 26.08.2022 в размере сумма и далее из расчета 4% в месяц до момента фактического исполнения обязательств, неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств за период с 27.07.2022 по 26.08.2022 в размере сумма и далее в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и об обращении взыскания на принадлежащую Водопьяновой О.А. квартиру №166 площадью 29,4 кв. м., с кадастровым номером: 31:06:0324001:1556 находящуюся по адресу: адрес, установив способ ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 26.03.2022 между Вишняковым А.Ю. и Водопьяновой О.А. заключен договор займа, что подтверждается рукописной распиской ответчика, в соответствии с которой Вишняков А.Ю. предоставил Водопьяновой О.А. денежные средства в размере сумма Согласно п. 1.1.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых (4% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 26 числа каждого месяца.

По условиям пункта 1.1.4 договора займа с залогом квартиры от 26.03.2022 г. оплата осуществляется путем перечисления денежных средств по сумма ежемесячно до 26 числа каждого месяца вплоть до 26 марта 2023 года, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма. Также договором предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа займодавец вправе предъявить договор ко взысканию и требовать, как возврата суммы займа, так и уплаты процентов за весь срок действия договора, а также штрафных процентов.

В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов, путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа с залогом квартиры, а также выплаты штрафных процентов, передана в залог квартира №166 площадью 29,4 кв. м., с кадастровым номером:. 31:06:0324001:1556 находящаяся по адресу: адрес. .Этот договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 28 марта 2022 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись №31:06:0324001:1556-31/076/2022-4.

Так как ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Вишняков А.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Водопьянова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 26 марта 2022 года между Вишняковым А.Ю. и Водопьяновой О.А. заключен договор займа с залогом квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за №77/798-н/77-2022-4-541, согласно которому Водопьяновой О.А. выдана сумма займа в размере сумма сроком до 26 марта 2023. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской и заявлением ответчика от 26.03.2022 (л.д.10-11).

Согласно и. 1.1.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых (4% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 26 числа каждого месяца.

По условиям пункта 1.1.4 договора займа с залогом квартиры от 26.03.2022 г. оплата осуществляется путем перечисления денежных средств по сумма ежемесячно до 26 числа каждого месяца вплоть до 26 марта 2023 года, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма.

Также договором предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа займодавец вправе предъявить договор ко взысканию и требовать, как возврата суммы займа, так и уплаты процентов за весь срок действия договора, а также штрафных процентов.

05 октября 2022 года истец направил ответчику телеграмму о возврате денежных средств, которая осталась без ответа (л.д.8).

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов по нему надлежащим образом не исполнил, не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушил условия погашения долга, предусмотренные договором и его задолженность согласно исковому заявлению составляет:

400 000 сумма основного долга, сумма- проценты за пользование денежными средствами за период с 26.06.2022 по 26.08.2022 и неустойка за период с 27.07.2022 по 26.08.2022 в размере сумма

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы займа и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению займа и уплате процентов за пользование денежными средствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, в соответствии со ст. 309,310,809,810 ГК РФ суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В соответствии с ГК РФ и Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Водопьяновой О.А. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа с ипотекой, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на принадлежащее Водопьяновой О.А. имущество – квартиру №166 площадью 29,4 кв. м., с кадастровым номером: 31:06:0324001:1556 находящуюся по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

Согласно п.1.5 договора стороны согласовали начальную продажную цену реализации предмета залога в случае обращения взыскания, таким образом начальная стоимость реализации заложенного имущества составляет сумма

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на указанную квартиру, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вишнякова Александра Юрьевича удовлетворить.

Взыскать с Водопьяновой Ольги Александровны в пользу Вишнякова Александра Юрьевича сумму займа сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 26.06.2022 по 26.08.2022 в размере сумма и далее из расчета 4% в месяц до момента фактического исполнения обязательств, неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств за период с 27.07.2022 по 26.08.2022 в размере сумма и далее в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки, и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на принадлежащее Водопьяновой Ольге Александровне имущество – квартиру №166 площадью 29,4 кв. м., с кадастровым номером: 31:06:0324001:1556, находящуюся по адресу: адрес установлением начальной продажной цены в размере сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 07 декабря 2022 года.