Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-011098-66

17 ноября 2022 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3579/2022 по иску Сапрыкина ... к Юшкиной фио о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 16 марта 2022 года между истцом Сапрыкиным ... и фио заключены Договор о возмездной оказании услуг по продаже объекта недвижимости и Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его покупки и оформлению в собственность.

Согласно условиям Договора по продаже истец был обязан осуществить комплекс услуг по продаже принадлежащей ответчику двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу адрес, а ответчик обязался произвести оплату. Согласно п.п. 3.1-3.2 Договора стоимость работ определена в размере сумма 

Согласно п.п.2.1, договора по продаже квартиры было предусмотрено, что исполнитель (Истец) был обязан производить действия, связанные с исполнением предмета договора от имени и в интересах продавца организовывать показы объекта потенциальным покупателям, предварительно согласовав с продавцом дату и время их проведения; при нахождении потенциального покупателя, выразившего желание купить объект, заключить с ним договор аванса (предварительной оплаты) от имени продавца или от своего имени, но в интересах продавца, и получить предварительную оплату (Аванс) за объект; известить продавца (письменно или устно, в том числе по телефону, мессенджерах и т.д.) о дате и месте оформления сделки не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки; организовать подписание договора купли-продажи объекта и проведение взаиморасчетов между покупателем объекта и продавцом; совместно с продавцом подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи объекта и организовать их передачу в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 2.1 договора).

Согласно п.п.2.1. договора по продаже квартиры Истец исполнил следующие обязательства по договору продажи квартиры: осуществлял показы продаваемой Ответчиком квартиры потенциальным покупателям; провел все согласования и получил одобрение органов опеки на продажу данной квартиры для двух несовершеннолетних собственников; нашел покупателя квартиры, который затем приобрел ее; заключил с покупателем соглашение об авансе и получил аванс сумма; организовал представление Заказчику комплекта документов, отражающих технические характеристики Объекта недвижимости и историю перехода прав собственности и обременений по этому Объекту; осуществил подготовку необходимых для продажи документов: получил поэтажный план, экспликацию, оценочный отчёт по квартире о рыночной стоимости, получена выписка из домовой книги; с участием Истца был разработан план по погашению задолженности по коммунальным платежам, и внесены коррективы по правильному оформлению лицевого счёта т.к. были ошибки и долги; с участием Истца активно велись переговоры с отцом детей для написания лично заявления в опеку для получения одобрения органов опеки на продажу данной квартиры для двух несовершеннолетних собственников. Отношения между супругами после развода негативные, на диалог не идут, требовались услуги переговорщика, который Истец фактически исполнил.

По состоянию на конец мая 2022 года все документы были собраны, разрешения получены, стороны были готовы выйти на сделку.

Оказанные Истцом услуги по данному договору Ответчик не оплатила.

Одновременно с подписанием договора по продаже жилого помещения, между Истом и Ответчиком 16 марта 2022 года был заключён договор о возмездном оказании услуг на подбор и оформлению другого объекта недвижимости в собственность Ответчика и ее несовершеннолетних детей.

Согласно п.п.2.1 второго договора Истец был обязан осуществить комплекс услуг по подбору жилого помещения, удовлетворяющего определенным условиям, а Ответчик обязалась оплатить Истцу указанную услугу, согласно п.п. 5.1. договора в размере сумма.

Согласно п.п. 4.2. договора на подбор было предусмотрено, что исполнитель (Истец) был обязан производить действия, связанные с исполнением предмета договора от имени и в интересах продавца: подобрать, не меняя пяти объектов, отвечающих требованиям Заказчика (Ответчика); организовать просмотр подобранных вариантов объектов недвижимости; провести проверку выбранного объекта согласно условиям договора п.п. 4.2.4. на предмет нахождения объекта в споре, под арестом, под залогом, наличия/отсутствия перепланировки и переоборудования без надлежащего оформления, задолженности по платежам; проанализировать полученные от участников сделки документы, необходимые для заключения договора и прохождения государственной регистрации.

Истец исполнил следующие обязательства по договору подбора квартиры: осуществил поиск, подбор объектов недвижимости подходящих объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика (Ответчика); о всех найденных вариантах Объектов недвижимости, соответствующих требованиям Заказчика, незамедлительно сообщал Заказчику; организовывал просмотр подобранных вариантов объектов недвижимости с заказчиком (Ответчиком); организовал представление Заказчику комплекта документов, отражающих технические характеристики Объекта недвижимости и историю перехода прав собственности и обременений по этому Объекту; осуществил получение необходимых для покупки документов: получил поэтажный план, экспликацию, оценочный отчёт по квартире о рыночной стоимости, получена выписка из домовой книги; провел проверку выбранного объекта согласно условиям договора п.п.4.2.4; проанализировал полученные от участников сделки документы, необходимые для заключения договора и прохождения государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН, предоставленной по запросу истца, Ответчик продала свою квартиру по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ..., одновременно приобрела новую квартиру по адресу: ....

Оказанные Истцом услуги по обоим договорам Ответчик не оплатила.

Общая стоимость оказанных по обоим договорам составила сумма: сумма по договору продажи (сумма - сумма аванс) + сумма по договору подбора.

09 августа 2022 г. истцом направлены досудебные претензии с требованием оплатить оказанные услуги, которые проигнорированы ответчиком.

Истец просит суд взыскать с Юшкиной ... денежные средства по договору о возмездном оказании услуг от 16 марта 2022 г. в размере сумма, по договору по подбору объекта недвижимости от 16 марта 2022 г. в размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

Истец Сапрыкин ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, считает, что работа была выполнена ненадлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, считает, что работа была выполнена ненадлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела и пояснений сторон, 16 марта 2022 года между истцом Сапрыкиным ... и фио заключены Договор о возмездной оказании услуг по продаже объекта недвижимости и Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его покупки и оформлению в собственность ( л.д. 10-15).

Согласно условиям Договора по продаже истец был обязан осуществить комплекс услуг по продаже принадлежащей ответчику двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу адрес, а ответчик обязался произвести оплату. Согласно п.п. 3.1-3.2 Договора стоимость работ определена в размере сумма (л.д. 11). 

Согласно п.п.2.1, договора по продаже квартиры было предусмотрено, что исполнитель (Истец) был обязан производить действия, связанные с исполнением предмета договора от имени и в интересах продавца организовывать показы объекта потенциальным покупателям, предварительно согласовав с продавцом дату и время их проведения; при нахождении потенциального покупателя, выразившего желание купить объект, заключить с ним договор аванса (предварительной оплаты) от имени продавца или от своего имени, но в интересах продавца, и получить предварительную оплату (Аванс) за объект; известить продавца (письменно или устно, в том числе по телефону, мессенджерах и т.д.) о дате и месте оформления сделки не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки; организовать подписание договора купли-продажи объекта и проведение взаиморасчетов между покупателем объекта и продавцом; совместно с продавцом подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи объекта и организовать их передачу в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 2.1 договора) (л.д. 10).

Согласно п.п. 3.2 договора, в случае неподписания продавцом (Ответчиком) акта выполненных работ (услуг), услуга исполнителя считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой продавцом по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки купли-продажи объекта (л.д. 11).

Одновременно с подписанием договора по продаже жилого помещения, между Истцом и Ответчиком 16 марта 2022 года был заключён договор о возмездном оказании услуг на подбор и оформлению другого объекта недвижимости в собственность Ответчика и ее несовершеннолетних детей.

Согласно п.п.2.1. договора Истец был обязан осуществить комплекс услуг по подбору жилого помещения, удовлетворяющего требованиям заказчика (л.д. 12), а Ответчик обязалась оплатить Истцу указанную услугу, согласно п.п. 5.1. договора в размере сумма (л.д. 14).

Согласно п.п. 4.2 договора на подбор было предусмотрено, что исполнитель (Истец) был обязан производить действия, связанные с исполнением предмета договора от имени и в интересах продавца: подобрать, не меняя пяти объектов, отвечающих требованиям Заказчика (Ответчика); организовать просмотр подобранных вариантов объектов недвижимости; провести проверку выбранного объекта согласно условиям договора п.п. 4.2.4 на предмет нахождения объекта в споре, под арестом, под залогом, наличия/отсутствия перепланировки и переоборудования без надлежащего оформления, задолженности по платежам; проанализировать полученные от участников сделки документы, необходимые для заключения договора и прохождения государственной регистрации (л.д. 13).

Согласно п.п. 3.2 договора, в случае неподписания продавцом (Ответчиком) акта выполненных работ (услуг), услуга исполнителя считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой продавцом по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки купли-продажи объекта (л.д. 14).

Факт заключения указанных договоров ответчиком не оспаривался.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры ответчика, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., договора купли-продажи ответчиком квартиры, расположенной по адресу: г. ..., произведена 10.06.2022 г.

Таким образом, согласно условиям Договора, услуга исполнителя считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой продавцом. Претензий по качеству и объему выполненных услуг от заказчика не поступало.

Истец все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается Договорами (отчет № 1 от 01.04.2021 к Приложению №1 к договору). 

При этом, ответчик свои обязательства по оплате работ выполнил не в полном объеме и в настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет сумма (ответчиком частично оплачены услуги по договору в размере сумма, аванс).

Пунктом 8 Договора предусмотрен обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования спора путем подачи претензии в письменном виде.

Во исполнение указанного пункта договора, и соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, 09 августа 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по оплате оказанных услуг, которую оставил без ответа и долг не погасил. 

Довод стороны ответчика о том, что сделки были совершены в машине и она (фио) не знала, что заключает два договора являются голословными и ни чем объективно не подтверждены.

Довод ответчика о том, что услуги оказаны ненадлежащего качества суд не принимает, поскольку Юшкиной О.Е. приобретен объект подобранный Сапрыкиным ..., что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Довод ответчика о том, что фио не обладает юридическим образованием и не имела возможности проанализировать заключенные договора, в части стоимости услуг не принимает и расценивает, как желание ответчика не исполнять предусмотренные договором обязательства.

В подтверждении позиции ответчика в судебном заседании был допрошен свидетель фио, которая показала, что участвовала в показе квартиры приобретенной Юшкиной О.Е.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими материалами дела, при этом учитывает, что при заключении спорных сделок не присутствовала, о договорённостях между Сапрыкиным ... и фио ей не известно.

При этом, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты, выполненных работы по вышеуказанным договорам, не представлено. В отзыве на исковое заявление факт государственной регистрации сделок купли-продажи квартир ответчик не отрицает, как и не отрицала его в ходе рассмотрения дела.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Взыскать с Юшкиной ... в пользу Сапрыкина ... денежные средства по договору от 16 марта 2022 года в размере сумма, денежные средства по договору от 16 марта 2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.