Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-5775/2022 | Головинский районный суд

Информация о деле

Судья фио

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-24790/23

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-5775/22

УИД 77RS0005-02-2022-010186-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.,

и судей фио, фио,

при помощнике судьи Барабиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского адрес по доверенности Зиновьевой А.А. на решение Головинского районного суда адрес от 14 декабря 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации Городского адрес к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств - удовлетворить частично.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации Городского адрес задолженность по арендной плате за период со адрес 2021 г. по 28.11.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

установила:

Администрация Городского адрес обратилась в суд с иском к ответчику Ахвердяну Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со адрес 2021 года по 28.11.2021 по Договору аренды земельного участка от 09.03.2006 № 105-П в размере сумма, пени в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 09.03.2006 между Администрацией г.адрес и ООО «Виктория Плаза» заключен договор №105-П аренды земельного участка площадью 2.0 га с кадастровым номером №50:15:0040501:0001, расположенного по адресу: адрес, для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей. По соглашению от 15.04.2010 о передаче прав и обязанностей право аренды по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО фио Восток». По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО фио Восток» передано фио По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от фио передано Ахвердяну Г.А. В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и ст.309 ГК РФ. Названные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2021 за период со адрес 2021 года по 28.11.2021 составляет сумма За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора). Истец, на этом основании, начислил пени в размере сумма, таким образом, общая задолженность составляет сумма Договор расторгнут в судебном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда. 05.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности и потребовал ее оплатить, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Представитель истца по доверенности Зиновьева А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Ахвердян Г.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Городского адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого в части отказа во взыскании штрафа просит представитель Администрации городского адрес по доверенности Зиновьева А.А., по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В адрес установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона адрес от 07.06.1996 №23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес"

Статьей 14 Закона МО №23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл-АбхКдхПкдхКмхS, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Как установлено судом, 09.03.2006 между Администрацией г.адрес и ООО «Виктория Плаза» заключен договор №105-П аренды земельного участка площадью 2.0 га с кадастровым номером №50:15:0040501:0001, расположенного по адресу: адрес, для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей. Соглашением о продлении срока договоры аренды от 28.06.2007 срок аренды земельного участка продлен до 31.01.2055.

По соглашению от 15.04.2010 о передаче прав и обязанностей право аренды по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО фио Восток» (л.д.29оборот-30)

По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО фио Восток» передано фио

По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от фио передано Ахвердяну Г.А.

В соответствии с п. 2.1, 2.4. Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего договора определен в дополнительном соглашении с расчетом арендной платы, платежи производятся ежеквартально в течении первого месяца текущего квартала и в течении последующих дней 10 дней. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2.6 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Из расчета арендной платы за земельный участок на 2021 год следует, что арендная плата в год составляет сумма, за квартал – сумма

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленная договором аренды, арендная плата за земельный участок.

Согласно представленному стороной истца лицевому счету задолженность ответчика по арендной плате за период со адрес 2021 года по 28.112021 составляет сумма, пени за период с 16.06.2021 по 28.11.2021 составляют сумма

Разрешая исковые требования, суд учитывая, что нарушением ответчиком сроков передачи жилого помещения нарушены законные права истцов по получению объекта недвижимости в установленный договором срок, пришел в верным выводам о взыскании с Ахвердяна Г.А. в пользу Администрации Городского адрес задолженности по арендной плате за период со адрес 2021 г. по 28.11.2021 в размере сумма

Кроме того, суд законно на основании ст. 103 ГПК РФ, взыскал с Ахвердяна Г.А. в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с доводами суда в указанной части, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Однако, разрешая исковые требования в части взыскания с Ахвердяна Г. А. в пользу Администрации Городского адрес пени, суд определил ее в размере сумма, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Соглашаясь с выводами суда о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, коллегия не может согласиться с выводами суда относительно размера до которого была снижена неустойка.

Однако, согласно расчета неустойки по правилам ст. 395 ГК РФ на базе правовой адрес плюс» за период с 16.06.2021г. по 28.11.2021г. от суммы задолженности по арендной плате в размере сумма составляет сумма

В соответствии с ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в .

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Удовлетворяя заявленные истцом требования в указанной части в полном объеме, суд не учел положения указанной нормы закона о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, применение судом Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Учетная ставка рефинансирования, является минимально возможным отражением потерь заявителя. Оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами до ставки, которая менее ставки рефинансирования ЦБ РФ, судом не установлено, полностью такое снижение освободит неисправного должника от негативных последствий неисполнения обязательства. Снижение размера неустойки приведет к утрате значения ГК РФ как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств и меры гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, правовые основания для снижения пени ниже минимального уровня ставки рефинансирования у суда первой инстанции отсутствовали, поскольку их размер не может быть произвольно снижен на основании Гражданского кодекса Российской Федерации до размера ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, в соответствии с изложенными выше основаниями, судебная коллегия, руководствуясь положением ГПК РФ, считает возможным решение районного суда в части взысканных пени изменить, взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма за период с 16.06.2021 по 28.11.2021 гг., применив к указанному виду процентов положения ГК РФ о снижении размера процентов в пределах ограничений, предусмотренных ГК РФ.

Оснований для изменения решения или отмены в иной части коллегия не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь - ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда адрес от 14 декабря 2022 года –в части размера взысканных пеней изменить.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации Городского адрес пени в размере сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: