Мотивированное решение
Дело № 02-4286/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года адрес
77RS0005-02-2022-009011-22
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности, представителя ответчика, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4288/2022 по иску Абражевич (Краевой) фио к ООО «Специализированный застройщик КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Абражевич (Краевая) Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик КомфортИнвест»» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «СЗ КомфортИнвест» заключен Договор долевого участия № ПР-12-5-4/256, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом по адресу адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение квартиру. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договорами срок стоимость квартиры. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения – квартиры в размере сумма, штраф.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, просил не снижать размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования заявления не признал, просил отказать, указал, что период просрочки приходится на период пандемии, в связи с чем окончить строительство не представлялось возможным. Просил отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, пояснив, что нарушений прав потребителя не имеется.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 26.07.2018 года истец Абражевич (Краевая) Н.А. заключил с ООО «СЗ «КомфортИнвест» договор участия в долевом строительстве №ПР-12-5-4\256, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру, с условным номером №256, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 44,2 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
В силу п.1.3 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее – адрес 2020г.
В настоящее время строительство объекта завершено, квартира истцу передана, 08.02.2022 г. подписан акт приема-передачи.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки за период с 01.01.2021 года по 08.02.2022, размер которая составила сумма
В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес застройщика направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.
Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства жилого помещения – квартиры нарушен, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки. Вместе с тем период неустойки подлежит исчислению с 01.04.2020г. по 08.02.2022г, поскольку договором срок передачи объекта определен как адрес 2020г. Кроме этого из расчетного периода подлежит исключению период с 02.04.2020г. по 31.12.2020г., в связи с чем неустойка за нарушение сроков передачи объекта составляет 2 333 000 * 404 *4,25%*1\300 =сумма.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов. Применению подлежит ставка, действующая на момент предполагаемой передачи объекта.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит: 2 333 000 * 404 *4,25%*1\300 =сумма
Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до сумма за объект - квартиру, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, 160000 руб:2) = сумма В связи с тем, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа суд полагает возможным снизить его до сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.
Ответчиком в суд направлено ходатайство о рассрочке (отсрочке) исполнения решения суда. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (Постановление) установлено следующее: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022г.
Суд с учетом указанного постановления полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абражевич (Краевой) фио к ООО «Специализированный застройщик КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу Абражевич (Краевой) фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта - квартиры в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до 31.12.2022г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09. 2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года адрес
77RS0005-02-2022-009011-22
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности, представителя ответчика, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4288/2022 по иску Абражевич (Краевой) фио к ООО «Специализированный застройщик КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абражевич (Краевой) фио к ООО «Специализированный застройщик КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу Абражевич (Краевой) фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта - квартиры в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до 31.12.2022г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: