Мотивированное решение

77RS0005-02-2022-008779-39

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4212/22 по иску Тагина Максима Алексеевича к Зарубиной Елене Владимировне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Тагин М.А. обратился в суд с иском к Зарубиной Е.В. о взыскании денежных средств по договору процентного займа №1 от 22.06.2021 в размере основного долга в сумме сумма, процентов в размере сумма по состоянию на 25.06.2022, пени в сумме сумма по состоянию на 25.06.2022, проценты с 25.06.2022 на день вынесения решения из расчета сумма в месяц, пени с 25.06.2022 на день вынесения решения из расчета сумма в день, юридических расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и об обращении взыскания на принадлежащее Зарубиной Е.В. недвижимое имущество - квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером 70:19:0000001:2135, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, переданное истцу в качестве залога путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости сумма, которая была определена в договоре по соглашению сторон.

Исковые требования мотивированы тем, что Зарубина Е.В. надлежащим образом не выполнила надлежащим образом условия договора займа №1 от 22.06.2021.

Истец Тагин М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отказ от иска не заявил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчик Зарубина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 22 июня 2021 года между Тагиным М.А. и Зарубиной Е.В. заключен договор займа №1 по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить истцу указанные денежные средства с начисленными процентами по ставке 5% в месяц от суммы займа за фактическое пользование в срок на 36 месяцев.

Согласно п.3.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячный платежей и возврату основной суммы займа заёмщик уплачивает пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №1 от 22.06.2021 между сторонами заключен договор залога №01 от 22.06.2021 предметом которого является принадлежащее Зарубиной Е.В. на праве собственности недвижимое имущество - квартира (жилое помещение) с кадастровым номером 70:19:0000001:2135, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес. На момент заключения настоящего договора оценка предмета залога установлена по соглашению сторон и составляет сумма Стороны договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа превысит стоимость заложенного имущества, то предмет залога переходит в собственность залогодержателю, в случае если сумма долговых обязательств по договору займа менее стоимости заложенного имущества, то залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в установленном законом порядке для удовлетворения своих требований.

Истец исполнил свои обязательства по передаче денежных средств в полном объеме, что подтверждается чеком по операции по онлайн переводу денежных средств.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов по нему надлежащим образом не исполнил, не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушил условия погашения долга, предусмотренные договором.

15 января 2022 года истец направил ответчику претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно представленного стороной истца расчету по состоянию на 25.06.2022 за заемщиком образовалась задолженность в размере сумма, из которых сумма- сумма основного долга, 105 000- проценты, сумма- пени.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы займа и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению займа и уплате процентов за пользование денежными средствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, в соответствии со ст. 309,310,809,810 ГК РФ суд считает требования истца в части взыскания суммы займа в размере сумма и процентов за период с 25 ноября 2021 года по 25 июня 2022 года в сумме сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит взысканию сумма процентов за период с 25.06.2022 на день вынесения решения (по 23.11.2022) из расчета сумма в месяц в размере сумма (5х15 сумма.)

В суд не поступили возражения ответчика относительно исковых требований о взыскании с ответчика пени за период с 25 ноября 2021 года по 25 июня 2022 года в размере сумма и за с 25 июня 2022 года на день вынесения решения из расчета сумма в день, то есть за период в размере сумма , заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступили, а потому , исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении этой части исковых требований.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В соответствии с ГК РФ и Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательства по договору займа №1 от 22.06.2021, в силу вышеприведенных норм права имеются основания для обращения взыскания на принадлежащее Зарубиной Е.В. недвижимое имущество - квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером 70:19:0000001:2135, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

В соответствии с п 1.4 Договора предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме сумма, при этом стороны определили, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа №01 менее стоимости заложенного имущества, то залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в установленном законом порядке для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером 70:19:0000001:2135, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес , подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Истцом был заключен договор на оказание юридических услуг от 10.06.2022, предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой документов и проведению консультаций в рамках гражданского дела по иску к Зарубиной Е.В. о возврате денежных средств по договору займа №1 от 22.06.2022. Общая стоимость оказываемых услуг составила сумма

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, сложности, характера и объема фактически оказанных юридических услуг представителя, который в судебных заседаниях участия не принимал, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тагина Максима Алексеевича удовлетворить.

Взыскать с Зарубиной Елены Владимировны сумму займа в размере сумма, проценты за период с 25 ноября 2021 по 25 июня 2022 года в размере сумма, проценты за период с 25 июня 2022 года по 23 ноября 2022 года в сумме сумма, пени в размере сумма, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

Обратить взыскание на принадлежащее фио Владимировнне недвижимое имущество - квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером 70:19:0000001:2135, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022 года.