Мотивированное решение
Дело № 02-4121/2022 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2022-008331-25
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121/2022 по иску Кабацкова Александра Анатольевича к Жаринову Алексею Владимировичу об обязании заключить договор купли-продажи,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кабацкова Александра Анатольевича к Жаринову Алексею Владимировичу об обязании заключить договор купли-продажи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2022-008331-25
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121/2022 по иску Кабацкова Александра Анатольевича к Жаринову Алексею Владимировичу об обязании заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кабацков А.А. обратился в суд с иском к ответчику Жаринову А.В. об обязании заключить договор купли-продажи, просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры площадью 30,6 кв.м. по адресу: адрес, Ховрино, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:5118, за цену сумма, с выплатой оставшейся части стоимости квартиры в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 18.05.2022 ответчик от истца по предварительному договору купли-продажи квартиры получил денежные средства в размере сумма в качестве аванса за приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: адрес, Ховрино, адрес. 07.06.2022 истец направил ответчику претензию о заключении основного договора купли-продажи. После получения претензии ответчик уклоняется от заключения основного договора, письмо с требованием заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры осталось без ответа. Из содержания предварительного договора следует, что в нем содержится указание на срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Истец частично произвел ответчику оплату за квартиру в размере сумма, по условиям предварительного договора. 07.06.2022 истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое было оставлено им без ответа. Истец полагает, что поскольку в предварительном договоре установлен срок заключения основного договора купли-продажи до 10.06.2022, а потому основной договор купли-продажи подлежал заключению до этого времени; обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора от 18.05.2022, в связи с истечением срока не прекратились, истцом условия предварительного договора соблюдены, однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, заключение которого для него является обязательным.
Истец Кабацков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчик Жаринов А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, ссылаясь на то, что в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор прекратил свое действие, поскольку ни одна из сторон не направила другой предложение о заключении основного договора в срок, указанный в договоре, при этом спорная квартира по договору купли-продажи от 03.06.2022 была продана ему ответчиком, о чем 15.06.2022 внесена запись в Государственный реестр прав на недвижимость № 77:09:0001008:5118-77/072/2022-04. Договор купли-продажи был подготовлен агентством недвижимости HOMEWAY и заключался в этом агентстве, в простой письменной форме, и переход права собственности был зарегистрирован в реестре прав на недвижимость. Деньги Жариновым А.В. были получены в полном объеме, жилое помещение было передано по акту. Сделка купли-продажи спорной квартиры между ним и Жариновым А.В., заключена в полном соответствии с действующим законодательством и соответствует требованиям закона. Жаринов А.В., заключив предварительный договор, не принял на себя обязанность передать спорную квартиру в собственность Кабацкова А.А., а лишь обязался заключить договор купли-продажи в будущем на условиях, оговоренных предварительным договором.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.
Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренных пунктом 4 ст. 445 ГК РФ, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон, 18.05.2022 между Жариновым А.В. (продавцом) и Кабацковым А.А. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), на условиях Договора, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а Покупатель купить в будущем в соответствии с условиями Основного договора 1-комнатную квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., находящуюся на 5 этаже, с кадастровым номером квартиры 77:09:0001008:5118, расположенную по адресу: адрес, Ховрино, адрес, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения – квартира. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 28 апреля 2022 года, заключённый в простой письменной форме с фио паспортные данные. Квартира будет продана по Основному договору за денежную сумму в размере сумма. Основной договор должен быть заключен в срок до 10 июня 2022 г. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится в следующем порядке: часть стоимости Квартиры в размере сумма вносится Покупателем Продавцу за счет собственных средств в качестве задатка в целях обеспечения выполнения условий Основного договора в день подписания Договора; часть стоимости Квартиры в размере сумма оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств, в день заключения Основного договора. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель при подписании Договора передал Продавцу задаток в размере сумма Эта сумма денежных средств считается уплаченной в качестве задатка и является способом обеспечения исполнения обязательств, принятых Сторонами по Договору. На указанную сумму продавец подписывает данный предварительный договор подтверждая получение денежных средств. По соглашению Сторон денежные средства, переданные в качестве задатка, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору (п.п. 1, 2, 3, 4, 5 договора)
До указанного срока основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, до подачи иска в суд, спорная квартира по договору купли-продажи от 03.06.2022 была продана ответчиком третьему лицу фио, о чем 15.06.2022 внесена запись в Государственный реестр прав на недвижимость № 77:09:0001008:5118-77/072/2022-04, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2022.
На основании изложенного, доводы истца о том, что предварительный договор не прекратил свое действие, а у истца не истек срок предъявления требования о заключении основного договора, суд признает несостоятельными.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку в силу приведенных норм, основания, предусмотренные законом для понуждения фио к заключению договора, в котором он после прекращения соответствующего договорного обязательства более не заинтересован, отсутствуют.
Разрешая спор по заявленным требованиям, суд также принимает во внимание, что настоящее решение суда об отказе Кабацкову А.А. в удовлетворении требований не лишает его возможности обращения за защитой своих прав путем выбора иного способа их защиты. Истец не лишен права в установленном законом порядке обратиться с самостоятельными требованиями о возврате денежных средств по предварительному договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Кабацкова Александра Анатольевича к Жаринову Алексею Владимировичу об обязании заключить договор купли-продажи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года