Мотивированное решение
Дело № 02-4024/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года адрес
77RS0005-02-2022-008223-58
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4023/2022 по иску Мешаловой Ирины Андреевны к адрес № 1» о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес № 1» о признании права собственности на объект недвижимости –нежилое помещение № 583, расположенное на -18 этаже, площадью 137,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора уступки прав требования по договору соинвестирования № 24/08-10БИ приобрел право требования передачи объекта – нежилого помещения пл. 137,3 кв.м. после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу адрес . Истец в соответствии с условиями договора оплатил денежные средства оплатил. До настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке не представляется возможным в виду отсутствия полного комплекта документов. В связи с изложенным истец просит признать право собственность на объект соинвестирования –нежилое помещение – № 583, кадастровый номер 77:09:0001012:5499, расположенное, -18 этаже, площадью 137,3 кв.м., расположенные по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, направил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в отсутствие.
В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, 22.01.2015г. между фио и Мешаловой И.А. заключен договор уступки прав требования по договору соинвестирования, заключенному между адрес № 1» и фио об инвестиции денежных средств соинвестора в инвестиционный проект по строительству и вводу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-социального комплекса по адресу: адрес (л.д.8-20).
Согласно акту о реализации (л.д.14) истец обязательства по инвестированию объекта исполнил, денежные средства оплатил.
В соответствии с актом о порядке вступления во владение, пользование и распоряжения от 10.10.2017г. (л.д. 20) на основании договора соинвестирования истцу передано – нежилое помещение № 583, кадастровый номер 77:09:0001012:5499, расположенное, -18 этаже, площадью 137,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, акта приема-передачи объекта недвижимости, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования и договора уступки прав требования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
24.05.2017 г. объект строительства – многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-007895-2917. (л.д.21-26)
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание заявление ответчика, об отсутствии спора относительно объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои денежные обязательства перед Акционерное общество «Мосфундаментстрой №1» в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение –на основании заключенного Договора соинвестирования, в связи с чем исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мешаловой Ирины Андреевны к адрес № 1» о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за Мешаловой Ириной Андреевной право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 583, кадастровый номер 77:09:0001012:5499, расположенное на 18 этаже, площадью 137,3 кв.м по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости – нежилое помещение № 583, кадастровый номер 77:09:0001012:5499, расположенное на 18 этаже, площадью 137,3 кв.м., по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.09.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года адрес
77RS0005-02-2022-008223-58
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4023/2022 по иску Мешаловой Ирины Андреевны к адрес № 1» о признании права собственности на нежилое помещение
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мешаловой Ирины Андреевны к адрес № 1» о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за Мешаловой Ириной Андреевной право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 583, кадастровый номер 77:09:0001012:5499, расположенное на 18 этаже, площадью 137,3 кв.м по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости – нежилое помещение № 583, кадастровый номер 77:09:0001012:5499, расположенное на 18 этаже, площадью 137,3 кв.м., по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: