Мотивированное решение

Дело № 02-3868/2022 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-007604-72

17 ноября 2022 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3868/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Плюс» к Магакяну ... о взыскании задолженности по договору мены, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Магакяну ... о взыскании задолженности по договору мены, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что 25 сентября 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Плюс» заключило с Гражданином РФ Магакяном ... договор мены земельных участков, в соответствии с которым:

- ООО «Меридиан Плюс» передает, а ответчик принимает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...... (далее Земельный участок-1).

- ответчик передает, а ООО «Меридиан Плюс» принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1 013 (Одна тысяча тринадцать) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ... (далее - Земельный участок-2).

Земельный участок с кадастровым номером ... был передан ответчику, а земельный участок с кадастровым номером ... был передан истцу по Акту прием передачи земельных участков от «25» сентября 2020 года.

18 декабря 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к ответчику, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № ...-50/155/2020-4, а также на земельный участок с кадастровым номером ... к истцу, о чем свидетельствует запись в ЕГРН ...-50/155/2020-8.

Согласно п. 1.7 Договора, стоимость Земельного участка-1 составляет 1 498 660 руб.

Также Стороны установили следующий порядок внесения ответчиком оплаты стоимости Земельного участка-1:

- денежную сумму в размере 293 100 руб. ответчик оплачивает ООО «Меридиан Плюс» до подписания Договора;

- денежную сумму в размере 52 000 руб. ответчик оплачивает ООО «Меридиан Плюс» в течении 2 (Двух) банковских дней с момента подписания Договора;

- денежную сумму в размере 52 000 руб. ответчик оплачивает истцу до 20-го числа каждого месяца, начиная с октября 2020 года по июнь 2022 года.

- денежную сумму в размере 61 560 руб. ответчик оплачивает истцу в срок по «20» июля 2022 года.

В соответствии с Договором, ответчиком были произведены следующие платежи:

27.07.2020г. на сумму 220 000 руб., 01.08.2020г. на сумму 30 000 руб., 31.08.2020г. на сумму 43 100 руб., 09.10.2020г. в размере 104 000 руб., 7.12.2020г. на сумму 52 000 руб., 25.05.2021г. на сумму 95 000 руб., 13.10.2021г. на сумму 75 000 руб.

Согласно уточненному иску, ответчик погасил задолженность на сумму 318 900 руб.

За период с 19 мая 2022г. по 20 июля 2022г. имеется задолженность на сумму 165560 руб.

16 февраля 2022 года истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако денежные средства до настоящего времени не оплачены.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору мены в сумме 560 660 руб., исходя из расчета: 714 000 руб. (общая сумма долга) + 165 560 руб. (задолженность за период с 19.05.2022г. по 20.07.2022г.) – 318 900 руб. (оплачено ответчиком).

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 5.2 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате составляет 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по Договору размер неустойки за период с 21 ноября 2020 года по «18» мая 2022 года составляет денежную сумму в размере 1 903 050 руб.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ истец снижает размер неустойки до 200 000 руб.

Таким образом, истец просит суд:

- взыскать с Магакяна ... в пользу ООО «Меридиан Плюс» задолженность в размере 560 660 руб. по договору мены земельных участков от «25» сентября 2020 года;

- взыскать с Магакяна ... в пользу ООО «Меридиан Плюс неустойку в размере 200 000 руб.;

- взыскать с Магакяна ... в пользу ООО «Меридиан Плюс» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за по искового заявления в суд в размере 10 806,60 руб.;

- вернуть государственную пошлину в размере 1533,40 руб. в пользу ООО «Меридиан Плюс» в соответствии с п. 1 ст. 333.22 НК РФ.

Представитель истца по доверенности Сергазиева ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Нестеров ... в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей , договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу , Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

B силу п. 2 ст. 568 ГК РФ В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Из содержания Договора следует, что Договор заключен C особенностями, предусмотренными в ст. 488 ГК РФ (оплата товара, проданного в кредит), а именно в Договоре предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В соответствии со ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25 сентября 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Плюс» заключило с Гражданином РФ Магакяном ... договор мены земельных участков, в соответствии с которым:

Согласно п. 1.7 Договора, стоимость Земельного участка-1 составляет 1 498 660 руб.

Также стороны установили следующий порядок внесения ответчиком оплаты стоимости Земельного участка-1:

- денежную сумму в размере 293 100 руб. ответчик оплачивает ООО «Меридиан Плюс» до подписания Договора;

- денежную сумму в размере 61 560 руб. ответчик оплачивает истцу в срок по «20» июля 2022 года.

В соответствии с Договором, ответчиком были произведены следующие платежи:

Согласно уточненному иску, ответчик погасил задолженность на сумму 318 900 руб.

За период с 19 мая 2022г. по 20 июля 2022г. имеется задолженность на сумму 165560 руб.

В настоящее время по мнению истца за ответчиком числится задолженность по договору мены в сумме 560 660 руб., исходя из расчета: 714 000 руб. (общая сумма долга) + 165 560 руб. (задолженность за период с 19.05.2022г. по 20.07.2022г.) – 318 900 руб. (оплачено ответчиком).

Представитель ответчика в ходе судебного заседания представил возражения и платежные поручения согласно которым, ответчиком произведен платеж 14.10.2022 г. в размере 120 000 руб.,

Ответчик не оспаривал наличие задолженности на сумму 440 660 руб.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору мены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 440 660 руб.; расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, при этом учтен платеж от 14 октября 2022 года в размере 120 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/4 от 08.10.1998 в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи

Также в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по Договору размер неустойки за период с 21 ноября 2020 года по «18» мая 2022 года составляет денежную сумму в размере 200 000 руб., с учетом положения 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание правовую природу неустойки (штрафа) - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиками прав истца, период времени, в течение которого ответчик не исполнял требование истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 40 000 руб., что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Основания для применения положений закона о моратории на банкротство у суда не имеется, поскольку данные положения распространяются на лиц, в отношении которых поданы заявления о банкротстве до 01.04.2022г; в отношении ответчика заявление о банкротстве не подавалось.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере 10 806 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Магакяна ... (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Плюс» задолженность по договору мены в размере 440 660 руб., неустойку в размере 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 806 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан Плюс» из соответствующего бюджета часть уплаченной государственной пошлины в размере 1 533 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-007604-72

17 ноября 2022 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Судья В.С. Яковлева

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск