Мотивированное решение

77RS0005-02-2022-007126-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3598/22

по иску Колягина Игоря Александровича и Колягиной Оксаны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Колягин И.А. и фио обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года по договору долевого участия №59038/0319-ЛШ2 от 27 марта 2019 года в размере сумма в пользу каждого из истцов, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года по договору долевого участия №106591/0421-М-ЛШ от 29 апреля 2021 года в размере сумма пользу Колягина И.А., убытки в размере сумма в пользу Колягина И.А., компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу Колягина И.А., компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу Колягиной О.Н. , штраф в размере 50% от присужденных сумм в пользу каждого из истцов и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между Колягиным И.А., Колягиной О.Н. и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия №59038/0319-ЛШ2 от 27 марта 2019 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру с условным №483, расположенную на 11 этаже в секции 3, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 63,00 кв.м., не позднее 15 января 2022 года, а истцы взяли на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

29 апреля 2021 года между Колягиным И.А. и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия №106591/0421-М-ЛШ согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать Колягину И.А. в собственность машиноместо с условным №206 расположенную в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, а истец взял на себя обязательство принять машиноместо и во исполнение своих обязательств по договору истец оплатили в предусмотренный договором срок стоимость машиноместа в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства в установленный договором срок.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы Колягин И.А. и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер. В соответствии с разъяснениями Судебной коллегии Верховного суда РФ в определении от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26 произвел расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования 8,5%, действовавшей на предусмотренный договором срок исполнения заемщиком своих обязательств по передаче объекта долевого участия, то есть на дату 15 января 2022 года. Согласно расчету ответчика неустойка по квартире составит сумма, по машиноместу сумма

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истцов и материалов дела, 27 марта 2019 года Колягин И.А. и фио заключили с ООО «Ленинградка 58» договор долевого участия №59038/0319-ЛШ2, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру с условным №483, расположенную на 11 этаже в секции 3, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 63,00 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять указанный объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

29 апреля 2021 года Колягин И.А. заключил с ООО «Ленинградка 58» договор долевого участия №106591/0421-М-ЛШ, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – машиноместо с условным №206, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес,21, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять указанный объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договорах срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года по договору долевого участия №59038/0319-ЛШ2 от 27 марта 2019 года составил сумма, по договору долевого участия №106591/0421-М-ЛШ от 29 апреля 2021 года за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составил сумма

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 16 января 2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года исходя из ставки рефинансирования на дату 15 января 2022 года в соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, что в данном случае составит по квартире - сумма, по машиноместу - сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки по квартире до сумма , то есть по сумма в пользу каждого из истцов, по машиноместу в пользу Колягина И.А. до сумма В общей сложности по обоим договорам в пользу Колягина И.А. сумма ( сумма + сумма). Такой размер неустойки суд определяет исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу Колягиной О.Н. и сумма в пользу Колягина И.А., что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом количества объектов долевого участия у каждого из истцов, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истцов как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма (1/2 от ( сумма + сумма). в пользу Колягиной О.Н. и сумма (1/2 от ( сумма + сумма). в пользу Колягина И.А.

Исковые требования в части компенсации убытков обоснованы тем, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по передаче квартиры в предусмотренный договором срок истцом понесены убытки в виде расходов на оплату аренды за съемное помещение в размере сумма, эту сумму истец Колягин И.А. просит взыскать с ответчика в качестве компенсации убытков в форме расходов на оплату аренды за съемное помещение.

Разрешая исковые требования в этой части, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу ст.15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер ( ст. 404 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства наличия причинно-следственной связь между действиями ответчика и договором аренды жилого помещения не представлены. В числе иных заслуживающих внимания обстоятельств суд учитывает, что по договору долевого участию истец получает объект недвижимости без отделки, то есть после передачи объекта истцу, в том числе в период допущенной просрочки, для истца наступал период приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние, то есть возможность использования жилого помещения по назначению в течение определенного времени после получения квартиры по акту –передачи не предусматривалась, в связи с чем требования истца о взыскании убытков в форме упущенной выгоды заявлены по надуманным основаниям, не направлены на защиту нарушенного права и подлежат отклонению.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истцов на оплату почтовых услуг в сумме сумма, по сумма, в пользу каждого из истцов, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колягина Игоря Александровича и Колягиной Оксаны Николаевны – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Колягина Игоря Александровича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Колягиной Оксаны Николаевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.