Мотивированное решение

77RS0005-02-2022-006919-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3583/22 по иску Департамента городского имущества адрес к Ишмакову Эльмиру Шамильевичу, Ишмаковой Адиле Эльмировне, Ишмаковой фио, фио и Ишмаковой Ильвире Рафаатовне о прекращении и признании права долевой собственности на жилое помещение, выселении и по встречному исковому заявлению Ишмакова Эльмира Шамильевича к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными распоряжения и обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском, после утончения которого просит прекратить право собственности Ишмакова Э.Ш. (3/4 доля в праве собственности), Ишмаковой И.Р. (1/4 доля в праве собственности) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,7 кв.м, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:1520). Признать право собственности Ишмакова Э.Ш. на 3/4 долю в праве собственности и Ишмаковой И.Р. на 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 55,4 кв.м, общей площадью 54 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0001016:9792). Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Выселить Ишмакова Э.Ш., фио, фио, фио, фио из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме- новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что Дом № 31 по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ответчики Ишмаков Э.Ш. и фио являются собственниками (по ½ доле в праве каждый) отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,7 кв.м, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:1520).

Согласно Единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы собственник Ишмаков Э.Ш., собственник фио, пользователи: фио, фио, фио

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,4 кв.м, общей площадью 54 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире.

До настоящего времени указанная квартира не отселена.

Ишмаков Э.Ш. обратился в суд со встречным иском, после уточнения которого просит признать незаконным и отменить распоряжение ДГИ адрес №44530 от 06.10.2021 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации» и распоряжение адрес Москвы №49438 от 30.08.2022 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества адрес №44530 от 06.10.2021», а также просит обязать адрес Москвы принять новое решение о предоставлении Ишмакову Э.Ш. в рамках программы реновации иную соответствующую двухкомнатную квартиру, в надлежащем состоянии, площадью не менее 60 кв.м., расположенную не выше 15 этажа.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение имеет ряд существенных недостатков, препятствующих проживанию в нем, однако в акте обследования жилого помещения, которых проводился в отсутствие ответчиков о недостатках жилого помещения не указано.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, действующая на основании доверенности фио, исковые требования поддержала, представила акт обследования жилого помещения и просила обратить решение к немедленному исполнению, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Ишмакова Э.Ш. по доверенности фио по первоначальному иску против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что при осмотре квартиры на адрес. к.1, кв. 157 Ишмаков Э.Ш. указывал на наличие многочисленных протечек на потолке данной квартиры. Конфигурация комнат в квартире является сложной, имеющей изломанность, что учитывая проживание в квартире 5 взрослых человек к необходимости перепланировки жилого помещения, так невозможно расставить мебель на квартире. В акте обследования жилого помещения, который проводился в отсутствие ответчиков, о недостатках жилого помещения не указано. Данное жилье не подходит для проживания. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком и адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0001016:1520, принадлежит на праве собственности Ишмакову Э.Ш. в размере 3/4 доли в праве собственности и Ишмаковой И.Р. 1/4 доли в праве собственности. Площадь указанного жилого помещения 45 кв.м.

Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы собственник Ишмаков Э.Ш., собственник фио, пользователи: фио, фио, фио, что подтверждается Единым жилищным документом ( л.д.39-42).

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Уведомлением ДГИ адрес от 14 октября 2021 года Ишмакову Э.Ш. и Ишмаковой И.Р. была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 55,4 кв.м.

06.10.2021 Департаментом издано распоряжение № 44530 о предоставлении собственникам Ишмакову Э.Ш., Ишмаковой И.Р. равнозначной двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55,4 кв.м, общей площадью 54 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес. (кадастровый номер 77:07:0001016:9792).

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Ишмаковой А.Ш., Ишмаковой Д.Э., Ишмаковой А.Э.

14.10.2021 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры.

Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Ссылки ответчика Ишмакова Э.Ш. на необходимость предоставления жилого помещения большей площади не состоятельны, поскольку предоставляемое жилое помещение по площади является равнозначных, превышает размер занимаемого жилого помещения на 10,4 кв.м, при этом ответчики не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и в установленном порядке не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий за счет адрес, в связи с чем площадь предоставляемого жилого помещения не подлежит расчету исходя из установленных законом нормативов обеспечения жилыми помещениями.

Возражения ответчика относительно этажности не имеют правового значения, поскольку данный критерий равнозначности законом не предусмотрен.

Доводы встречного иска о том, что предоставленное жилое помещение имеет ряд существенных недостатков, препятствующих проживанию в нем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ничем объективно не подтверждены, опровергаются актом обследования жилого помещения, который составлен уполномоченными лицами и в котором недостатки жилого помещения не указаны.

В силу изложенного, отсутствуют основания для признания распоряжения незаконным, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения производных требований об отмене распоряжения и возложении на ДГИ адрес обязанности принять решение о предоставлении иного жилого помещения, а потому встречные исковые требования как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N «О статусе столицы Российской Федерации», ст. ст. 32, 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам ранее занимаемой жилой площади, общая и жилая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков, а потому исковые требования о прекращении права собственности Ишмакова Э.Ш. , 3/4 доли в праве собственности, и Ишмаковой И.Р.,1/4 доля в праве собственности, на квартиру по адресу: адрес, в связи с предоставлением равнозначного возмещения и признании права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах прекращение права собственности ответчика на занимаемое жилое помещение является основанием для погашения записи в ЕГРН и снятия с регистрационного учета, является основанием для признания за ответчиком права собственности на предоставленное жилое помещение в порядке возмещения прекращенного права, которое является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Ишмакова Э.Ш. (3/4 доли) и Ишмаковой И.Р. (1/4 долю) на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0001016:9792, с постановкой на учет по месту жительства по указанному адресу всех ответчиков, являющихся членами семьи собственников жилого помещения.

Поскольку право собственности Ишмакова Э.Ш. , 3/4 доли в праве собственности, и Ишмаковой И.Р.,1/4 доля в праве собственности, на квартиру по адресу: адрес, прекращено, равно как прекращено право пользования данным жилым помещением членов семьи собственников, при этом ответчики в квартире проживают и добровольно данное жилое помещение не освобождают, в силу ст. 35 ЖК РФ имеются основания для их выселения в судебном порядке в предоставленное жилое помещение.

Заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ подлежит удовлетворению, поскольку истцом в материалы дела представлен акт Управы адрес обследования жилого дома по адресу: адрес, из которого следует, что в настоящее время дом является частично отселенным, за исключением нескольких квартир. Оставшиеся квартиры в расселяемом доме требуют постоянной охраны, так как проживание в нем не безопасно в связи с участившимися вандальными действиями. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований – отказать.

Прекратить право общей долевой собственности Ишмакова Эльмира Шамильевича, 3/4 доли в праве собственности, и Ишмаковой Ильвиры Раффаатовны, 1/4 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:1520.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:1520.

Признать право общей долевой собственности за Ишмаковым Эльмиром Шамильевичем в размере 3/4 долей за Ишмаковой Ильвирой Раффаатовной в размере 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0001015:9792.

Выселить Ишмакова Эльмира Шамильевича, фио, Ишмакову фио, фио и Ишмакову фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес,в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности Ишмакова Эльмира Шамильевича ( 3/4 доли) и Ишмаковой Ильвиры Раффаатовны ( 1/4 доля) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:1520, и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.

Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0001015:9792, и является основанием для внесения в реестр записи о праве общей долевой собственности Ишмакова Эльмира Шамильевича на 3/4 доли и Ишмаковой Ильвиры Раффаатовны на 1/4 доли в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение является основанием для снятия Ишмакова Эльмира Шамильевича, Ишмаковой Адили Эльмировны, Ишмаковой фио, Ишмаковой фио и Ишмаковой Ильвиры Раффаатовны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.