Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3592/22

по иску Калининой Полины Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Синергия-Строй» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Калинина П.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Синергия-Строй» неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 августа 2018 года между фио ( после регистрации брака в 2021 году - фио) и ООО «Синергия-Строй» заключен договор №131д-БГТ/08-18АН участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с проектной общей площадью 22,72 кв.м., расположенную по адресу: адрес Сабировская, д. 45а, литер А, до 31 декабря 2020 года, однако квартира истцу в установленный срок не передана.

На основании ст.6 ФЗ №214 за период с 31 декабря 2020 года по 28 марта 2022 года истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору в размере сумма В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Калининой П.В. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Синергия-Строй» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в которых указал на неправильность произведенного истцом расчета неустойки, представил свой контррасчет, согласно которому неустойка составит сумма, просит снизить неустойки и штраф, уменьшить размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку до 31 декабря 2022 года.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 29 августа 2018 года между истцом и ООО «Синергия-Строй» заключен договор №131д-БГТ/08-18АН участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с проектной общей площадью 22,72 кв.м., расположенную по адресу: адрес Сабировская, д. 45а, литер А, до 31 декабря 2020 года, что подтверждается копией договора.

Утверждения истца о том, что обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, квартира участнику долевого строительства Калинина П.В. не передана, ответчиком не оспорены.

На основании ст.6 ФЗ №214 за период с 31 декабря 2020 года по 28 марта 2022 года истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору в размере сумма

Однако, представленный истцом расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета разъяснений, содержащихся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым расчет должен быть произведен на момент передачи объекта, указанный в договоре. То есть в данном случае расчет неустойки следует производить исходя из ставки, установленной ЦБ РФ на 31 декабря 2020 года в размере 4,25%, что за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года ( 452 дня) составит сумму сумма (сумма х452дн х 2х1/300 х 4,5).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен ответчиком в период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма

Поскольку указанный размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям не подлежат применению положения ст. 333 ГПК РФ и подлежащую взысканию с ответчика неустойку оснований снижать не имеется, исходя из длительности допущенной просрочки ( более 1,5 лет). При этом суд учитывает, что объективных и неотвратимых причин для столь длительного нарушения установленного договором срока.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма (сумма.+сумма.)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель освобожден.

Требование ответчика о предоставлении отсрочки заявлено необоснованно, поскольку отсрочка применения неустойки ( штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до 31 декабря 2022 года прямо предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года, в связи с чем основания для разрешения данного вопроса в судебном порядке отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Полины Викторовны – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Синергия-Строй» в пользу Калининой Полины Викторовны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Синергия-Строй» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022г.