Мотивированное решение
Дело № 02-3609/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2021-015507-15
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3609/дата по иску наименование организации к Демидовой Анне Васильевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Демидовой А.В. о взыскании задолженности по эксплуатационным расходов в размере сумма, по аренде земельного участка в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, по внесению обеспечительного платежа в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу и по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес. Истец оказывает услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по указанному адресу с дата. В связи с нарушением Демидовой А.В. своих обязательств по несению расходов, связанных с обслуживанием помещения, ей принадлежащего, общего имущества здания, оплате коммунальных услуг, внесению обеспечительного платежа, компенсации стоимости аренды земельного участка, у нее образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представила, ходатайств не направила.
В порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что между наименование организации («Продавец») и Демидовой А.В. («Покупатель») дата заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на нежилое помещение, общей площадью 30,6 кв. м., по адресу: адрес.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования, от дата утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ООО «МувЭстейт - которая решением единственного участника общества дата была переименована в наименование организации), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес, с дата.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес утверждены тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования здания, и конструкций здания, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес: для помещений, находящихся на 1-2 этажах здания- сумма/ метр квадратный/ год.
Помещение Ответчика расположено на первом этаже здания.
Соответственно расчет стоимости эксплуатации и технического обслуживанию рассчитывается исходя из тарифа сумма/метр квадратный/год.
дата между сторонами заключен договор № 112-БС на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества (договор эксплуатации).
Согласно п. 1.1 договора эксплуатации, Исполнитель (истец) обязуется оказывать Заказчику (ответчику) услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги по маркетинговому сопровождению Здания; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем договоре.
В п. 1.2 договора эксплуатации указано, что в связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено Здание, на основании договора аренды земельного участка N° М-09-509967 от дата ( «Договор аренды»), заключенного между адрес Порошковые детали» (на стороне Арендатора) и Департаментом городского имущества адрес (на стороне Арендодателя), Агентского договора N»08/18-01/OP от дата между Исполнителем и наименование организации и Агентского договора №О8/18~О1/МУВ от дата между Исполнителем и наименование организации, Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание.
Пункт 2.2 Договора эксплуатации устанавливает стоимость услуг истца по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию в размере сумма за 1 кв. м. в год, что соответствует размеру тарифа, установленного решением общего собрания собственников от дата
Согласно п. 2.4 договора эксплуатации, компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.
Согласно п. 2.8 договора эксплуатации, в качестве обеспечения исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору, Заказчик оплачивает Исполнителю обеспечительный платеж, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего договора, в следующем размере -сумма
Стороны договора эксплуатации согласовали, что его условия распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения, в отношении оплаты услуг исполнителя и компенсации коммунальных расходов с дата, в отношении оплаты компенсации расходов по арендной плате за адрес с дата
Согласно п. 5.2 договора эксплуатации, в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 рабочих дней с даты получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.
В соответствии с п. 2.7 договора эксплуатации, компенсация расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание, производится пропорционально адрес Заказчика.
Расчет расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, компенсируемых Заказчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, с дата (даты, предусмотренной соглашением сторон) Демидова А.В. должна была оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, на котором данная недвижимость расположена, несмотря на отсутствие заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков.
На основании Договора аренды № М-09-506967 от дата (Договор аренды) наименование организации (Арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок, площадью 15 400 кв.м.
На основании Дополнительного соглашения № 1 от дата к Договору аренды площадь земельного участка была увеличена на 673 кв.м., и составила 16 073 кв.м.
На основании Дополнительного соглашения № 2 от дата к Договору аренды площадь земельного участка была уменьшена на дата кв.м., и составила 13 067 кв.м.
До настоящего времени иных дополнений относительно изменения площади земельного участка с дата в Договор аренды не вносилось.
Площадь земельного участка в настоящий момент составляет 13 067 кв.м.
На основании указанного Договора аренды и письменных Уведомлений Департамента городского имущества адрес являлось арендатором данного земельного участка.
Согласно Уведомлению ДГИ адрес от дата годовая арендная плата за дата составляет сумма
Компенсация расходов по аренде земельного участка на счет наименование организации осуществляется в следующем порядке.
Компенсацию расходов по аренде земельного участка с дата осуществляет ООО «МувЭстейт (решением единственного участника общества дата тыла переименована в наименование организации) на счет наименование организации на основании Агентского договора № 08/18-01 от дата. Данный договор действует с дата (согласно п. 8.1. Договора).
Справка об оплате наименование организации на счет наименование организации на основании Агентского договора № 08/18-01 от дата за период, начиная с дата по настоящее время.
Плательщиком арендной платы в адрес Департамента городского имущества адрес является наименование организации.
Расчет суммы компенсации расходов по аренде земельного участка осуществляется пропорционально доле (площади помещения Демидовой А.В. в Здании) по отношению к площади земельного участка.
В связи с изложенным, за Демидовой А.В. образовалась задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение, коммунальных и обеспечительного платежей, а также задолженность по компенсации стоимости аренды земельного участка, на котором расположено Здание, и неустойка за неисполнение условий Договора эксплуатации, что составляет сумму в размере сумма, которая состоит из: задолженности по эксплуатационным расходов в размере сумма, по аренде земельного участка в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, по внесению обеспечительного платежа в размере сумма, неустойки в размере сумма
Доказательств погашения задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При этом разрешая требование о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии со ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд учитывает разъяснения, данные в совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата, о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до сумма Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по эксплуатационным расходов в размере сумма, по аренде земельного участка в размере сумма, по коммунальным платежам в размере сумма, по внесению обеспечительного платежа в размере сумма, неустойки в размере сумма. сумма
Так ж с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО РПМ Комфорт к Демидовой Анне Васильевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с Демидовой Анны Васильевны в пользу ОО «РПМ Комфорт» задолженность по обслуживанию имущества в размере сумма, задолженность по аренде земельного участка в размере сумма, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по обеспечительному платежу в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2021-015507-15
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3609/дата по иску наименование организации к Демидовой Анне Васильевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО РПМ Комфорт к Демидовой Анне Васильевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с Демидовой Анны Васильевны в пользу ОО «РПМ Комфорт» задолженность по обслуживанию имущества в размере сумма, задолженность по аренде земельного участка в размере сумма, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по обеспечительному платежу в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: