Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3490/22

по иску Шехикян Виктории Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Рафинад-сити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шехикян В.С. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Рафинад-сити» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №РФ 10-092/ИД от 11 июня 2020 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 11 июня 2020 года между Шехикян В.С. и ООО «Рафинад-сити» был заключен договор участия в долевом строительстве №РФ 10-092/ИД, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с проектной общей площадью 35,01 кв.м., расположенную по адресу: адрес, городской адрес, квартал Свистуха, корпус 10, в срок не позднее 31 декабря 2021 года. На момент подачи искового заявления акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира участнику долевого строительства Шехикян В.С. не передана, обязательства, предусмотренные договором, застройщиком не исполнены. квартира истцу в установленный срок не передана.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, в которой приведен расчет неустойки. Ответчик проигнорировал требование об уплате в добровольном порядке санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Представитель истца Шехикян В.С. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать неустойку за период с 01 июля 2021 года по 18 марта 2022 года.

Представитель ответчика ООО «Рафинад-сити» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о снижении неустойки и штрафа, указав на то, что работы по строительству были временно приостановлены для цели защиты граждан от распространения коронавирусной инфекции ( пандемия). Указанное обстоятельство признано в соответствии с п.34 Постановления Губернатора адрес № 108-ПГ от 12 марта 2020 года обстоятельством непреодолимой силы. Осуществление работ было запрещено с 13 апреля 2020 года и разрешено только с 22 мая 2020 года при условии выполнения ряда санитарно-эпидемиологических мероприятий на строительной площадке. Выполнение застройщиком дополнительных санитарных требований в условиях пандемии и связанных с нею санитарных ограничений потребовало дополнительное время и силы, а также и финансовые затраты. Кроме пандемии и задержки по причине выполнения дополнительных санитарных требований к процессу строительства другой из причин задержки строительства стали проблемы с мобилизацией подрядчиками рабочей силы в условиях пандемии. Пандемия также оказала сильное негативное влияние на поставку материалов и оборудования для строительства, что было приостановлено. Недостаток материалов и оборудования и нарушения сроков их поставок со стороны поставщиков также привели к вынужденной задержке строительства.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 11 июня 2020 года между Шехикян В.С. и ООО «Рафинад-сити» был заключен договор участия в долевом строительстве №РФ 10-092/ИД, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с проектной общей площадью 35,01 кв.м., расположенную по адресу: адрес, городской адрес, квартал Свистуха, корпус 10, в срок не позднее 31 декабря 2021 года, что подтверждается копией договора 9 л.д.6-23). На момент подачи искового заявления акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира участнику долевого строительства Шехикян В.С. не передана, обязательства, предусмотренные договором, застройщиком не исполнены.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет сумма

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01 июля 2021 года по 18 марта 2022 года составил сумма

Однако данный расчет нельзя признать верным.

Так, истцом неверно определен период просрочки, поскольку согласно пункту 4.1 договора долевого участия №РФ 10-092/ИД от 11 июня 2020 года передача объекта долевого строительства предусмотрена не позднее 31 декабря 2021 года, в связи с чем период просрочки должен исчисляться с 01 января 2022 года. Кроме того, расчет неверен, так как произведен без учета разъяснений, содержащихся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым расчет должен быть произведен на момент передачи объекта, указанный в договоре.

Таким образом, в данном случае расчет неустойки следует производить за период с 10 января 2022 года по 18 марта 2022 года ( 67 дней) исходя из ставки, установленной на 31 декабря 2021 года в размере 8,5%, следовательно обоснованный размер неустойки составит сумму сумма (сумма х67дн х 2х1/300 х 8,5).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен ответчиком в период с 01 января 2022 года по 18 марта 2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма

Поскольку указанный размер неустойки очевидно несоразмерен нарушенному обязательству, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГПК РФ и подлежащую взысканию с ответчика неустойку следует снизить до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки и учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению. При этом суд учитывает заявленные ответчиком уважительные и объективно существующие причины просрочки и что снижение размера неустойки служит установлению баланса интересов участников рассматриваемых гражданских правоотношений, добросовестность ответчика как исполнителя обязательства в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца, отсутствие доказательств наличия негативных последствий просрочки для истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма (сумма+сумма.)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Шехикян Виктории Сергеевны – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рафинад-сити» в пользу Шехикян Виктории Сергеевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рафинад-сити» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2022г.