Мотивированное решение
Дело № 02-3665/2022 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2020-000390-51
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2022 по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
УИД77RS0005-02-2020-000390-51
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2022 по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ответчику Молодых А.В., просит взыскать задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: адрес, за период с 01.01.2019 по 30.08.2019, а также задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с 20.12.2017 по 30.08.2019 в размере сумма, пени с февраля 2018 года по август 2019 года в общей в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России с 12.10.2015 владеет на праве хозяйственного ведения зданием с кадастровым номером 77:05:0009002:1122, расположенным по адресу: адрес, в том числе двухкомнатной квартирой № 61 общей площадью 51,5 кв. м. 20.12.2017 между ответчиком и истцом заключен договор найма (поднайма) жилого помещения № 198 на основании поступившего от ответчика заявления от 20.12.2017. Срок действия договора с 20.12.2017 по 31.05.2018. Квартира передана ответчику по акту приёма-передачи №121 от 20.12.2017, являющегося приложением к Договору и на ответчика открыт лицевой счёт № 1459. 01.06.2018 между ответчиком и истцом заключен договор найма (поднайма) жилого помещения № 93 на основании поступившего от ответчика заявления от 01.06.2018 на новый срок. Срок действия договора с 01.06.2018 по 31.12.2018. Письмами от 01.01.2019 и от 24.05.2019 ответчик обращался в адрес Предприятия о заключении договора найма (поднайма) жилого помещения на новый срок, но договор подписан не был. 30.08.2019 ответчик по акту приёма-передачи возвратил истцу квартиру как это предусмотрено п. 2.2.12 Договоров. Акт возврата содержит указание на задолженность в размере сумма на момент составления. Ответчик в свою очередь подписал Акт возврата без разногласий. Ответчик, несмотря на утрату права пользования квартирой (31.12.2018), продолжал ею пользоваться, вследствие чего Предприятие было вынуждено выставлять ответчику платежные документы (счета) на оплату, исходя из ранее сложившихся обязательств. В соответствии с п. 4.1 Договоров, ответчик обязался вносить плату за квартиру в размере сумма за найм и коммунальные ресурсы согласно п. 4.5, оплачивающиеся отдельно на основании самостоятельных договоров на жилищно-коммунальные услуги, которые он должен был заключить исходя из п. 2.2.5.2 Договоров, однако, так и не заключил. Несмотря на отсутствие в письменной форме договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг они все же считались заключенными в силу п.6 и п.7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Начисления за жилищно-коммунальные услуги в соответствии со ст. 157 ЖК РФ производились согласно утвержденным нормативам потребления, а в случае с электроэнергией, по приборам учёта. В период срока действия Договоров ответчику выставлены Предприятием счета, по оплате жилого помещения, исходя из ставки в сумма, установленной п. 4.1. договоров на общую сумму сумма За истечением срока действия Договоров в период с 01.01.2019 по 30.08.2019 ответчику выставлены Предприятием счета, по оплате жилого помещения, исходя из ставки в сумма, установленной п. 4.1. договора на общую сумму сумма С ответчика надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом, равную стоимости найма квартиры, в соответствии с п. 4.1 ранее заключенных Договоров за период с 01.01.2019 по 30.08.2019, из расчёта сумма в месяц, что составит сумма В период с 20.12.2017 по 30.08.2019 Предприятием выставлены счета по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму сумма В период с 20.12.2017 по 30.08.2019 ответчиком на расчетные счета Предприятия в счёт оплаты выставленных счетов перечислены денежные средства в размере сумма Таким образом, у Ответчика в связи с невнесением платы за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги образовалась просроченная задолженность за период с 20.12.2017 по 30.08.2019 в размере сумма, подлежащая взысканию. Истец должным образом в соответствии с законодательством РФ предоставлял жилое помещение и осуществлял поставку жилищно-коммунальных услуг, а ответчик в свою очередь отказывался исполнять обязательства, возложенные на него по их оплате, в связи с чем, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ у истца появилось право требовать пеню. Взыскание пени за просрочку также предусмотрено п.7.1 Договоров. Пени за период февраль 2018 - август 2019 составили сумма
Решением Головинского районного суда адрес от 09 декабря 2020г. исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к Молодых А.В. о взыскании неосновательного обогащения, пени, удовлетворены частично.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2021 г. постановлено: решение Головинского районного суда адрес от 09 декабря 2020 года изменить в части размера взысканных с Молодых А.В. денежных средств. Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: взыскать с Молодых фио в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать. В остальной части решение Головинского районного суда адрес от 09 декабря 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским дела Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 решение Головинского районного суда адрес от 09.12.2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.10.2021, отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом коллегией указано, что истец, предъявляя требования по настоящему делу, в обоснование иска ссылается на договор найма жилого помещения, который оспаривается по другому гражданскому делу. При таких обстоятельствах, суду следовало рассмотреть вопрос о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела до разрешения другого дела по иску Молодых А.В. к ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительными договоров найма в отношении жилого помещения, расположенного адресу: адрес.
В судебное заседание представитель истца ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности фио явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Молодых А.В. в судебное заседание явился, иск не признал со ссылкой на отсутствие оснований для взыскания с него неосновательного обогащения, поскольку спорное жилое помещение является служебным, жилое помещение он оплачивал, что установлено судебными актами.
Представители третьих лиц Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим .
В силу ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим .
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст. 155 ЖК РФ, наниматель обязан ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения владеет ведения зданием с кадастровым номером 77:05:0009002:1122, расположенным по адресу: адрес, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации N 77-77/012-77/012/054/2015-603/1 согласно представленной выписке из ЕГРН. Квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 51,5 кв. м., была предоставлена Молодых А.В. на основании договора найма жилого помещения № 198 от 20.12.2017, со сроком действия до 31.05.2018, заключенного в связи с заявлением ответчика от 20.12.2017. Квартира передана ответчику по акту приёма-передачи №121 от 20.12.2017, являющегося приложением к Договору и на ответчика открыт лицевой счёт № 1459. 01.06.2018 между ответчиком и истцом заключен договор найма (поднайма) жилого помещения № 93 на основании поступившего от ответчика заявления от 01.06.2018 на новый срок. Срок действия договора с 01.06.2018 по 31.12.2018. Ответчик по акту приёма-передачи возвратил истцу квартиру лишь 30.08.2019. Из Акта приема-передачи помещения №74 от 30.08.2019, составленного и подписанного сторонами, следует, что помещение принято, показания по электроэнергии 32103,8 кВт, задолженность перед предприятием за жилищно-коммунальные услуги и предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма за период с февраля 2019 года по август 2019 года (включительно) составляет: сумма Задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: адрес, за период с 01.01.2019 по 30.08.2019, а также за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с 20.12.2017 по 30.08.2019 составляет сумма, согласно представленному стороной истца расчету задолженности, по состоянию на 22.07.2020.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 23.11.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2021 г., исковые требования Заместителя военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ о признании незаконным приказов, обязании произвести перерасчет размера платы, удовлетворены; приказ директора ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ № 30/1 от 27 июля 2015 года признан незаконным и отменен, в части установления завышенных размеров платы за наем жилых помещений и обязать директора ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ привести данные размеры в соответствие с требованиями действующего законодательства; приказ директора ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ № 25/1 от 23 марта 2020 года «Об отмене приказа по Предприятию от 11,02.2020г. № 13» признан незаконным; директор ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ обязан произвести расчет размера платы за пользование жилыми помещениями по адресу: адрес и корп. 2 за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 13 декабря 2016 года № 848-ПП в редакции от 03 декабря 2019 года для всех нанимателей, а также произвести расчет размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем), находящимися в собственности Российской Федерации, расположенными по адресу: адрес и корп. 2 за период с 01 июля 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 13 декабря 2016 года № 848-ПП в действующей редакции для всех нанимателей. При этом инстанциями установлено, что общежития по адресу: Москва, адрес и корп. 2 относятся к государственному жилищному фонду. Указанные общежития закреплены за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации на праве хозяйственного ведения. 231 военной прокуратурой гарнизона была проведена проверка исполнения федерального законодательства ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ, в ходе которой были выявлены нарушения действующего законодательства при установлении ответчиком размера оплаты за пользование жилыми помещениями в указанных общежитиях. Взимание стоимости найма жилых помещений, расположенных в общежитиях по адресу: Москва, адрес и корп. 2, установленной приказом ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ № 30/1 от 27 июля 2015 года «Об утверждении размеров платы за жилые помещения», осуществляется ответчиком с 01 января 2019 года неправомерно, как и издание приказа № 25/1 от 23 марта 2020 года, отменяющего приказ № 13 от 11 февраля 2020 года «О внесении изменений в приказ по Предприятию от 27 июля 2015 года № 30/1 «Об утверждении размера платы за жилые помещения».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 марта 2022 г. решение Кунцевского районного суда г, Москвы от 17 марта 2021 г., отменено, постановлено новое решение, которым исковые требования Молодых А.В. удовлетворены частично; договоры найма жилого помещения, заключенные 20 декабря 2017 г. и 01 июня 2018 г. между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ (наймодатель) и Молодых А.В., в отношении служебного жилого помещения по адресу: адрес, и заявления на продление действия указанных договоров, подписанных Молодых А.В. 01 июня 2018 г., 01 января 2019 г., 24 мая 2019 г., в части установления оплаты за пользование жилым помещением (плата по договору найма), предусмотренной разделом 4 договора, признаны недействительными.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 05 апреля 2022 г., исковые требования Молодых А.В. к ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворены; с ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России в пользу Молодых А.В. взысканы неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими средствами за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма Суд установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, включено в служебный жилой фонд, а поэтому указанное помещение в силу положений ст. 92 ЖК РФ не могло быть передано в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Действия ответчика по заключению с Молодых А.В. договоров найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с размером платы за наем жилого помещения в сумме сумма в месяц не были основаны на законе. Переплата истца по договорам найма составила сумма
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, учитывая обстоятельства установленные судебными актами, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, и в иске надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года