Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2022-006342-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3389/22 по иску Крюкова Александра Владимировича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании условия договора недействительным, признании площади квартиры и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Крюков А.В. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 1979433руб.59коп., неустойки за нарушение срока передачи машиноместа в размере 269049руб.60коп., просил признать недействительным условия договора в части пункта 1.4.4 Договора №ФС-18/ДДУ-01-17-0640/МЕТ-2075 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.06.2019г., признать площадь квартиры по адресу: адрес, равной 74,3кв.м.; просил взыскать с адрес в пользу фио излишне уплаченные денежные средства в размере 252132руб.43коп., взыскать в счет компенсации морального вреда сумма., взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 7503руб.08коп., взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 18 июня 2019г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-18/ДДУ-01-17-0640/МЕТ-2075, по условиям которого ответчик обязался построить и передать фио в срок до 05.03.2021г., а тот в свою очередь принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру имеющую следующие характеристики: условный номер -640, этаж 17, секция №1, общая приведенная проектная площадь 75,60кв.м. по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19 стоимостью 14662471руб.07коп. 14.05.2021г. между фио и Крюковым А.В. был заключен договор уступки прав (требований) , по которому право требования исполнения обязательств от ответчика по договору №ФС-18/ДДУ-01-17-0640/МЕТ-2075, перешло истцу. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. Обязательства передать объект долевого строительства - квартиры, ответчиком были выполнены только 30 ноября 2021г. Уведомление о завершении строительства истцу не направлялось, не направлялась также информация о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию. Истец просит взыскать неустойку за период с 06.03.2021г. по 30.11.2021г. в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Согласно итоговым замерам, отраженным в заключении кадастрового инженера от 22.12.2021г., фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства изменилась в меньшую сторону и составила 74,3кв.м., т.е. меньше проектной на 1,30кв.м. Истец просит взыскать излишне выплаченные денежные средства в связи с фактическим уменьшением площади. Положения договора, а именно условие п.1.4.4. Договора истец полагает является ничтожным, как ограничивающее право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение цены договора, предусмотренное ч.2 ст.7 ФЗ 214-ФЗ. Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, которая не была удовлетворена. В связи с нарушением прав истца, как потребителя услуг, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности Вагина А.Ю., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие оснований для признания условий части договора недействительным, для изменения размера площади квартиры и взыскании излишне выплаченных денежных средств; указал на несоразмерность заявленной сумы компенсации морального вреда, суммы штрафа, неустойки, размер которых просил снизить , руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено и иное.

Судом установлено, что 18 июня 2019г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-18/ДДУ-01-17-0640/МЕТ-2075, по условиям которого ответчик обязался построить и передать фио в срок до 05.03.2021г., а фио принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру имеющую следующие характеристики: условный номер -640, этаж 17, секция №1, общая приведенная проектная площадь 75,60кв.м., расположенную по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, стоимостью 14662471руб.07коп.

14.05.2021г. между фио и Крюковым А.В. был заключен договор уступки прав (требований), по которому право требования исполнения обязательств от ответчика по договору №ФС-18/ДДУ-01-17-0640/МЕТ-2075, перешло истцу.

Обязательства в части оплаты цены договора исполнены 29.05.2021г. в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п.1.4.4 Договора расположение квартиры №640 в составе многоквартирного жилого дома, информация о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас указаны в Приложении №1 к Договору. Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего договора. Площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) " О государственной регистрации недвижимости". Объект подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Для целей настоящего договора стороны признают существенными изменения проектной документации строящегося (создаваемого) объекта долевого строительства более чем на 5 (пять) процентов против стоимости объекта долевого строительства, построенного (созданного) в соответствии с изначально предусмотренным проектом. Стороны признают, что существенным изменением общей площади объекта долевого строительства, при сравнении общей площади, указанной в абзаце первом пункта 1.4 Договора, от адрес строительства, полученной в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 1.4 Договора, является ее изменение более чем на 5 процентов.

В случае такого существенного изменения общей площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Для целей настоящего договора стороны признают существенными нарушениями качества объекта долевого строительства неустранимые недостатки, которые делают объект долевого строительства не пригодным для использования участником долевого строительства и (или) членами его семьи в качестве жилого помещения.

Степень готовности объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства по окончании строительства, указана в Приложении №1 к Договору. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. (л.д.29)

Квартира была передана истцу 30.11.2021г., о чем был составлен акт.(л.д.52). В день приемки квартиры было выявлено , что общая площадь квартиры уменьшилась на 1,30кв.м. и составила 74,3кв.м. На основании заключения кадастрового эксперта фио от 22.12.2021г. было установлено, что общая площадь с учетом лоджий и балконов изменилась в меньшую сторону и составила 74,3кв.м.

В соответствии с п.3.5 Договора ДДУ истец произвел расчет излишне оплаченной по договору суммы в размере 252132руб.43коп., что соответствует размеру стоимости квадратного метра площади -193948руб.03коп.,а именно за 1,3кв.м.

24.01.2020г. между адрес -Инвест" и фио был заключен договор №ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0230/МЕТ-2638 участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме. Ответчик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом, и объекты инженерной, социальной инфраструктуры и передать жилой дом, в том числе машиноместо с проектным номером 230, общей проектной приведенной площадью объекта 13,80кв.м. на -1 этаже, секция №1, расположенное по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19 в срок не позднее 05 марта 2021г., а истец обязался уплатить обусловленную цену 1868400руб.01коп. 14.05.2021г. между фио и фио был заключен договор уступки прав (требований) по договору №ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0230/МЕТ-2638, в соответствии с которым истец приобрел все права и обязанности по договору ДДУ. Обязанность по оплате стоимости машиноместа в полном объеме выполнена.

Согласно акту приемки-передачи машиноместо было передано истцу 18.12.2021г.(л.д.96). Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 1979433руб.07коп. за период 06.03.2021г. по 30.11.2021г. исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% (14662471,07*270 дней*2/300*7,5/100).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в сумме 269049руб.60коп. за период 06.03.2021г. по 18.12.2021г., исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% (1868400,01*288дней*2/300*7,5/100).

В связи с нарушением сроков передачи объектов недвижимости, истец направил в адрес ответчика претензию 07.04.2022г., которая была получена ответчиком 11.04.2022г. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязательства по договору передать объекты долевого строительства -квартиру и машиноместо не позднее 05 марта 2021г. и в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустив просрочку, что влечет возникновение ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде обязательства по уплате неустойки.

Согласно пункту 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г., при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доводы представителя ответчика о том, что невозможность своевременного исполнения обязательств по договору была обусловлена непреодолимой силой, в частности в период ограничений, вызванных риском распространения короновирусной инфекции, суд считает необоснованными, установление нерабочих дней основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является, так как нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что в условиях распространения новой коронавирусной инфекции установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, суду не представлено, поскольку из объяснений ответчика одновременно следует, что строительные работы производились, что опровергает довод ответчика о невозможности исполнения обязательств в более ранний срок.

Доводы ответчика о нарушении обязательств истцом по приемке объекта строительства по договору суд также считает необоснованными, поскольку доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено, а сам по себе факт направления уведомления в адрес истца не подтверждает данные обстоятельства.

Учитывая представленные по делу доказательству, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой по квартире за период с 06 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года составил сумма ( сумма х 270днх2/300х7,5%); по машиноместу за период с 06 марта 2021 года по 18 декабря 2021 года составил сумма ( сумма х288 днх2/300х7,5%)

Однако, данный расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета разъяснений, содержащихся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым расчет должен быть произведен на момент передачи объекта, указанный в договоре.

То есть, в данном случае расчет неустойки следует производить исходя из ставки на 05 марта 2021 года в размере 4,25%, при этом по квартире за период с 06 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года размер неустойки определяется в сумме сумма (сумма х 270днх2/300х4,5%); по машиноместу за период с 06 марта 2021 года по 18 декабря 2021 года в сумме сумма (сумма х288 днх2/300х4,5%).

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 06 марта 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме сумма (сумма + сумма).

Ответчиком в возражениях на исковое заявление заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а потому, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объектов строительства – квартиры и машиноместа - до сумма.

Доводы истца о том, что положения п.1.4.4. Договора являются ничтожным условием как ограничивающее право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение цены договора, предусмотренное действующим законодательством, суд считает необоснованными, направленными на иную оценку доказательств, поскольку условия договора, которые содержатся в п.1.4.4 Договора, предусматривают особые условия, дающие право на расторжение договора, что никаким образом не нарушает прав и законных интересов истца.

Согласно итоговым замерам, отраженным в экспликации к поэтажным планам , составленной кадастровым инженером фио ООО «КадастрГеоПроект" 09.02.2021г., общая площадь объекта долевого строительства составила 73,8кв.м., общая площадь жилого помещения с учетом балконов, лоджий, веранд и террас - 75,6кв.м.(л.д.95). адрес объект был передан истцу по акту приема-передачи, на основании которого 05 октября 2021 года было зарегистрировано право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 73,8 кв.м. , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.101-104).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу был передан объект долевого участия в соответствии с характеристиками, указанными в договоре . Площадь объекта согласно данным ЕГРН составляет 73,8кв.м. адрес передана по акту приема-передачи, подписанному и не оспоренному сторонами.

Ссылки истца на поэтажный план, составленный инженером фио 22.12.2022г., согласно которому общая площадь объекта долевого строительства составила 72,4кв.м., общая площадь жилого помещения с учетом балконов, лоджий, веранд и террас - 74,3кв.м.(л.д.54-59), не опровергают установленной судом площади объекта, переданной по акту приема-передачи, а потому не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований в этой части. Так, наличие иных результатов после приемки объекта и обмера БТИ не свидетельствует о размере площади объекта на момент его передачи истцу, в связи с тем, что обмеры выполнены уже после подписания акта.

Результата работы кадастрового инженера фио, установившего общую площадь спорной квартиры как 73,8кв.м. , истцом в установленном порядке не оспорены, кадастровая ошибка, в случае её наличия, не исправлена. Поскольку истец принял результат по договору долевого участия в строительстве у ответчика без претензий, представленные ответчиком обмеры выполнены квалифицированным специалистом в данной области, результат обмеров принят компетентными органам государственной власти в качестве основания для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади объекта недвижимости, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения площади объекта долевого участия и неосновательного обогащения, что по делу объективно не установлено.

Кроме того, поэтажный план, составленный кадастровым инженером фио , дает представление о площади объекта недвижимости на дату проведенного ею обследования, то есть на дату 18 декабря 2021 года ( л.д.58), и не содержит данных о причинах изменения площади объекта, в частности, отсутствует информация об установлении ошибки в измерениях, проведенных кадастровым инженером фио, вопрос об исправлении кадастровой ошибки в установленном порядке не решен.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца, отсутствие данных о наступлении негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в разумном и справедливом размере сумма.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, заявление адрес о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

Учитывая, что истец направил претензию в адрес ответчика 07 апреля 2022 года, то есть после введения в действие моратория на исполнение финансовых санкций, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате штрафа за незаконный отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, что по делу не установлено ввиду отсутствия со стороны ответчика незаконного отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюкова Александра Владимировича – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Крюкова Александра Владимировича неустойку в сумме сумма и компенсацию морального вреда в сумме сумма

Решение подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022г.