Мотивированное решение
Дело № 02-3976/2022 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2022-005596-82
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2022 по иску Администрации городского адрес к Фомину Юрию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к Фомину Юрию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
УИД77RS0005-02-2022-005596-82
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2022 по иску Администрации городского адрес к Фомину Юрию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ответчику Фомину Ю.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, просит взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №ЮА-90 от 04.08.2009 за адрес 2016 года в размере сумма, пени за период с 16.12.2013 по 09.03.2016 в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией городского адрес (Арендодатель) и Фоминым Ю.П. (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №ЮА-99 с кадастровым номером 50:10:060101:25, категория земель - «населенных пунктов», общей площадью - 6000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мкр. Сходня, вид разрешенного использования «организации мусороперегрузочной станции», сроком на 3 года. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за адрес 2016 года. 31.08.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии. Однако, по настоящее время мотивированного ответа на направленную претензию не поступало.
Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды расторгнут по решению суда в 2015 году, ответчик не пользуется земельным участком, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений представителя ответчика, 04.08.2009 администрация г.адрес передала ОАО «Полигон ТБО» в аренду земельный участок по адресу: адрес, мкр-н Сходня, площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 50:10:060101:25, относящийся к землям населенных пунктов для организации мусороперегрузочной станции.
22.12.2011 ОАО «Полигон ТБО» уступило земельный адрес «ДЭЗ ЖКУ».
07.05.2013 адрес «ДЭЗ ЖКУ» переуступило земельный адрес «Экопром».
05.11.2013 ООО «Экопром» земельный участок по договору аренды передан ответчику.
Истец в иске указывает на то, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за адрес 2016 года. Сумма задолженности составляет сумма Также истцом начислены пени за период с 16.12.2013 по 09.03.2016 в размере сумма 31.08.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии.
Решением Химкинского городского суда адрес от 05.08.2015, вступившим в законную силу 09.03.2016, по гражданскому делу по иску Администрации г.адрес к Фомину Ю.П. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка №ЮА-99 от 04.08.2009 с кадастровым номером 50:10:060101:25, находящийся по адресу: адрес, мкр.Сходня, для использования в целях: для организации мусороперегрузочной станции, общей площадью 6 000 кв.м., сроком 49 лет. Обязать Фомина Ю.П. вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации г.адрес свободным от прав и имущества третьих лиц.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.03.2016 решение Химкинского городского суда адрес от 05.08.2015 по делу по иску Администрации г.адрес к Фомину Ю.П. о расторжении договора аренды и возврате земельного участка оставлено без изменения.
Данными судебными актами установлено неиспользование ответчиком земельного участка в соответствии с его целевым назначением с даты передачи ему земельного участка предыдущим арендатором. 24.04.2015 истец направил в адрес ответчика претензию о нарушении условий договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка в установленных договором целей и предложил расторгнуть договор в добровольном порядке, однако данные требования были оставлены без внимания. Положения ст.ст.45, 46 ЗК РФ предусматриваю возможность прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя (в настоящем случае – Администрации г.адрес) в случае ненадлежащего использования земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.
Приведенные выше судебные решения, вступившие в законную силу, по мнению суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Также представителем ответчика суду представлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №ЮА-99 от 04.08.2009, направленное истцом в адрес ответчика.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору №ЮА-99 от 04.08.2009 за1 квартал 2016 года в размере сумма, пени за период с 16.12.2013 по 09.03.2016 в размере сумма не подлежат удовлетворению, поскольку в спорный период образования задолженности решением Химкинского городского суда адрес от 05.08.2015 Договор аренды земельного участка №ЮА-99 от 04.08.2009 был расторгнут.
Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, задолженность по арендной плате взыскивается истцом за адрес 2016 г. Исковое заявление предъявлено истцом в суд 08.04.2022. Таким образом, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, истек.
Доказательств, подтверждающих уважительность причин, повлекших пропуск истцом срока исковой давности и ходатайства об его восстановлении суду не представлено.
Таким образом, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца также не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.
В связи с пропуском срока по основному обязательству не имеется и оснований для взыскания суммы пени, начисленной на данную задолженность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к Фомину Юрию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года