Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3037/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью "РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Сельскохозяйственное объединение "Прогресс" к Агабаляну Григору Сарибековичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Сельскохозяйственное объединение "Прогресс" обратилось в суд иском к ответчику Агабаляну Г.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в сумме сумма., взыскании неустойки в размере сумма., расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик не выполнил в полном объеме обязанность по оплате приобретенного у истца земельного участка по договору №50/19-Р от 27 октября 2020г., в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме сумма. В соответствии с условиями договора ответчик обязан оплатить неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа (п.6.2 Договора). За период с 31 октября 2020г. по 28 июля 2022г. истец просит взыскать неустойку в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что 27 октября 2020г. между истцом Общество с ограниченной ответственностью "РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Сельскохозяйственное объединение "Прогресс" в лице ООО "Компания Красивая Земля", действующим на основании агентского договора №АД-1/2019 от 11 февраля 2019г. и доверенности от 10.04.2020г. и ответчиком Агабаляном Г.С. был заключен договор №50/19-Р купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец продает земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:1413 площадью 729кв.м. по адресу: адрес , а ответчик принимает объект продажи и оплачивает его стоимость в размере сумма. в порядке, установленном Дополнительным соглашением №1 к договору, заключенным 27 октября 2020г.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения (п.2.2.1 и 2.2.2. Договора) установлен следующий порядок оплаты: денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок по 30 октября 2020г., денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок по 15 ноября 2020г., денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок до 20-го числа каждого третьего месяца, начиная с декабря 2020г. по декабрь 2021г., денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок по 20 марта 2022г.

В соответствии с п.2.3 договора в обеспечение обязательств покупатель оплачивает обеспечительный платеж в сумме сумма. в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

27 октября 2020г. стороны подписали акт приема-передачи земельного участка.

28 октября 2020г. ответчик оплатил истцу сумма.

18 ноября 2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности к ответчику, о чем сделана запись в ЕГРН №50:23:0030131:1413-50/145/2020-5.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по договору купли-продажи в размере сумма. (1700000-300000).

Также истец произвел расчет неустойки за период 31 октября 2020г. по 28 июля 2022г. , размер которой составил сумма.

Расчет произведен в размере 1% от задолженности, начиная со дня, следующего за датой платежа, в которую платеж не был исполнен.

19 ноября 2021г. истец направил ответчику досудебную претензию, которая удовлетворена не была.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности и неустойки по договору подлежат удовлетворению в качестве последствий несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи в соответствии с положениями пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, согласно которой продавец имеет право потребовать оплаты товара.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом в соответствии с п.6.2 Договора купли-продажи, который является арифметически правильным и не оспорен ответчиком.

В силу ст.98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Агабаляна Григора Сарибековича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Сельскохозяйственное объединение "Прогресс" задолженность по договору купли-продажи земельного участка в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022г.