Мотивированное решение
Дело № 02-3019/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2022-004937-22
17 августа 2022 года город Москва
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3019/22 по иску Прищепенко фио к АО «Мосфундаментстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «Мосфундаментстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указала, что 17 апреля 2012 г. Прищепенко (истец) заключила с АО «Мосфундаментстрой № 1» (ответчик) договор соинвестирования ФЛМ-4-1-157.
Согласно вышеуказанному договору, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса (комплекс), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ляпидевского, вл.1 (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения машиноместа с условным номером 157, расположенного на -1 этаже.
Нежилое помещение №157 по данным организации технической инвентаризации имеет №478, расположено на подземном этаже № -1, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: г. Москва, ул. Флотская, д.7 (кадастровый номер 77:09:0001012:4341).
Стоимость помещения в соответствии п.6.1. договора составляет 1 100 000 руб.; оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 25.04.2012г. и справкой об оплате от 06.06.2012г.
Таким образом, обязательство истца по оплате нежилого помещения по Договору выполнено в полном объеме.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
17 апреля 2018 г. сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу нежилое помещение №478.
Учитывая, что в настоящее время Комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.
Таким образом, истец просит суд, признать за Прищепенко право собственности на нежилое помещения №478, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д.7, подземный этаж № 1 (77:09:0001012:4341).
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Степашкин М.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, факт заключения договора не оспаривал.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 апреля 2012 г. Прищепенко (истец) заключила с АО «Мосфундаментстрой № 1» (ответчик) договор соинвестирования ФЛМ-4-1-157.
Согласно вышеуказанному договору, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса (комплекс), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ляпидевского, вл.1 (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения машиноместа с условным номером 157, расположенного на -1 этаже.
Нежилое помещение №157 по данным организации технической инвентаризации имеет №478, расположено на подземном этаже № -1, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: г. Москва, ул. Флотская, д.7 (кадастровый номер 77:09:0001012:4341).
Стоимость помещения в соответствии п.6.1. договора составляет 1 100 000 руб.; оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 25.04.2012г. и справкой об оплате от 06.06.2012г.
Таким образом, обязательство истца по оплате нежилого помещения по Договору выполнено в полном объеме.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
17 апреля 2018 г. сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу нежилое помещение №478, право собственности на машиноместо до настоящего времени не оформлено за истцом.
Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что, заключив договор соинвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-место, по адресу г. Москва, ул. Флотская, д. 7, этаж 1.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство нежилого помещения, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование в связи с чем истец имеет право оформить объект в собственность.
Истец владеет и пользуется нежилым помещением, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по г. Москве установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прищепенко фио к АО «Мосфундаментстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Прищепенко право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (машино-место) - № 478, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д. 7, этаж 1, кадастровый номер 77:09:0001012:4341.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Прищепенко в Управлении Росреестра по г. Москве на объект недвижимости – нежилое помещение (машино-место) - № 478, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д. 7, этаж 1, кадастровый номер 77:09:0001012:4341.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2022-004937-22
17 августа 2022 года город Москва
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3019/22 по иску Прищепенко фио к АО «Мосфундаментстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прищепенко фио к АО «Мосфундаментстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Прищепенко право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (машино-место) - № 478, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д. 7, этаж 1, кадастровый номер 77:09:0001012:4341.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Прищепенко в Управлении Росреестра по г. Москве на объект недвижимости – нежилое помещение (машино-место) - № 478, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д. 7, этаж 1, кадастровый номер 77:09:0001012:4341.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья В.С. Яковлева