Мотивированное решение
Дело № 02-3663/2022 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2022-004613-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/2022 по иску Борзенковой Наталии Станиславовны к Палагиной Ольге Николаевне, Палагину Евгению Романовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Борзенковой Наталии Станиславовны к Палагиной Ольге Николаевне, Палагину Евгению Романовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать Палагину Ольгу Николаевну, Палагина Евгения Романовича прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Палагину Ольгу Николаевну, Палагина Евгения Романовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
УИД77RS0005-02-2022-004613-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/2022 по иску Борзенковой Наталии Станиславовны к Палагиной Ольге Николаевне, Палагину Евгению Романовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Борзенкова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Палагиной О.Н., Палагину Е.Р. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес. кв. 268, и выселении из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, которую приобрела у Палагиной О.Н. и фио на основании договора купли- продажи Квартиры от 17.02.2022. Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2022. При подписании договора купли-продажи квартиры продавцы гарантировали истцу, что в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, также не имеется (п. 3.4 договора купли-продажи квартиры). В соответствии с п.3.7 договора купли-продажи продавцы обязаны были передать квартиру покупателю по передаточному акту в течение одного дня после гос.регистрации перехода права собственности покупателя. Право собственности покупателя на квартиру было зарегистрировано Росреестром 22.02.2022. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью выполнил, денежные средства в сумме сумма продавцы получили в порядке, предусмотренном договором купли-продажи, однако заселиться в приобретенную квартиру истец не может, поскольку продавцы отказались передать квартиру покупателю. При этом бывшие собственники квартиры - Палагина О.Н. и ее сын Палагин Е.Р., имеют постоянную регистрацию по месту жительства по другому адресу: Москва, адрес. Направленное истцом в адрес ответчиков досудебное требование об освобождении квартиры не исполнено ими добровольно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Представители истца по доверенности фио, фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчиков по доверенностям фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, со ссылкой на неполучение денежных средств ответчиками по договору и отсутствие намерения продавать квартиру.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчиков, проверив и изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 февраля 2022 г. между Палагиной О.Н., Палагиным Е.Р. и Борзенковой Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. кв. 268.
22.02.2022 было зарегистрировано право собственности Борзенковой Н.С. на указанную квартиру, о чем Управлением Росреестра по Москве сделана запись регистрации №77:09:0001007:6918-77/072/2022-11.
Согласно выписке из домовой книги от 05.02.2022 в квартире по адресу: адрес. кв. 268, никто не зарегистрирован.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, при подписании договора купли-продажи квартиры продавцы гарантировали истцу, что в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, также не имеется (п. 3.4 договора купли-продажи квартиры). В соответствии с п.3.7 договора купли-продажи продавцы обязаны были передать квартиру покупателю по передаточному акту в течение одного дня после гос.регистрации перехода права собственности покупателя. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью выполнил, денежные средства в сумме сумма продавцы получили в порядке, предусмотренном договором купли-продажи, однако заселиться в приобретенную квартиру истец не может, поскольку продавцы отказались передать квартиру покупателю. При этом бывшие собственники квартиры - Палагина О.Н. и ее сын Палагин Е.Р., имеют постоянную регистрацию по месту жительства по другому адресу: Москва, адрес.
Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчиков не опровергнуты.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. кв. 268, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, с учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, исходя из того, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчиков Палагиной О.Н., фио к истцу Борзенковой Н.С., что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, членами семьи истца ответчики не являются, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно проживают в спорной квартире, в связи с чем, подлежат выселению из нее.
В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.
Доводы стороны ответчика о том, что денежные средства по договору ответчики не получали и они не имели намерения продавать квартиру, несостоятельны, поскольку ничем объективно не подтверждаются, и опровергаются собранными по делу доказательствами, признанными судом достоверными и объективными, и считает, что они даны с целью избежать обязанности по исполнению условий договора. Стороной истца представлены в материалы дела банковский ордер (назначение платежа: перечисление денежных средств по раскрытию аккредитива), платежное поручение (назначение платежа: перечисление денежных средств по раскрытию аккредитива), данный способ оплаты согласован сторонами в договоре, который в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.
Разрешая, заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов, суд, исходя из того, что данные требования не конкретизированы, оставляет за истцом право обратиться в суд с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов, представив соответствующие доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борзенковой Наталии Станиславовны к Палагиной Ольге Николаевне, Палагину Евгению Романовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать Палагину Ольгу Николаевну, Палагина Евгения Романовича прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Палагину Ольгу Николаевну, Палагина Евгения Романовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года