Мотивированное решение
Дело № 02-2642/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-003983-71
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре фио
С участием истца фио, истца Савиновой С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2542/дата по иску Савинова Леонида Леонидовича, Савиновой Светланы Владимировны к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истцы Савинов Л.Л., Савинова С.В. обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между истцами и наименование организации заключен договор долевого участия в строительстве № Шер-6(кв)-1\10\8(1) (АК), в соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру № 115, расположенную в МКД по адресу адрес стоимостью сумма Истцы обязательства по договору исполнили, перечислили денежные средства в согласованном размере. Ответчик обязательства по договору своевременно не исполнил. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств. Жилое помещение передано дата Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки нарушение сроков передачи объекта, которая последними оставлена без удовлетворения. Истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости - квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсировать моральный вред в размере сумма каждому из истцов, наложить на ответчика штраф, судебные расходы.
Истцы. в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили удовлетворить, указал, что не уклонялись от принятия объектов. Жилое помещение приняли по акту приема-передачи.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, направил в суд возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить моральный вред.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между истцами Савиновым Л.Л., Савиновой С.В. и наименование организации был заключен договор долевого участия в строительстве № Шер-6(кв)-1\10\8(1) (АК), в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство передать покупателю в собственность жилое помещение № квартиру № 115, расположенную в МКД по адресу адрес стоимостью сумма (л.д.12-30)
Истцы обязательства по договору исполнили, денежные средства оплатили, что не оспаривалось сторонами, в подтверждение представлен кредитный договор (л.д. 31-36).
В соответствии с п.5.1.2 договора срок передачи объекта определялся не позднее дата
Ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустил просрочку передачи объектов строительства.
Объект строительства – квартира передана дата, в подтверждение представлен акт приема-передачи (л.д. 40-41).
В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истцы направили в адрес ответчика претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д. 7-9).
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено материалами дела ответчик принял на себя обязательства передать объекты долевого строительства не позднее дата
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела объект - квартира передана по акту приема-передачи, который представлен в материалы дела.
В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков передачи объектов строительства по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем истцы имеют право требовать выплаты неустойки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с дата по дата является обоснованным. В исковом заявлении истцы указывают о просрочке 193дн., что соответствует указанному истцами периоду, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры составляет сумма *7,5%*1/300*2*193 = сумма
С учетом положений действующего законодательств, суд полагает, что неустойка за период просрочки соответствует сумма
Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, полагает его арифметически верным.
Ответчиком в возражениях на исковое заявление заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.
В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом суд в качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись пересмотр проекта планировки территории микрорайона, внесение изменений в рабочую документации, в связи с чем суд полагает, что неустойка в размере сумма. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства – квартиры до сумма., распределив ее между истцами в равном размере по сумма каждому из истцов.
Вместе с тем учитывая баланс интересов сторон, отсутствие экономических последствий, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки на будущий период, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию моральный вред в сумме сумма, по сумма. каждому из истцов за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – квартиры.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, размер штрафа составит 180000+10000/2= сумма с учетом ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма по сумма каждому из истцов.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение заявленных расходов истцами представлена квитанция об оплате услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма Произведенные истцами расходы являются соразмерными, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст. с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска пошлина в размере пропорционально размеру удовлетворённых требований в размере сумма
Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от дата № 479 (Постановление) установлено следующее:
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу дата В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савинова Леонида Леонидовича, Савиновой Светланы Владимировны к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу Савинова Леонида Леонидовича, Савиновой Светланы Владимировны в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от т дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до дата включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-003983-71
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре фио
С участием истца фио, истца Савиновой С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2542/дата по иску Савинова Леонида Леонидовича, Савиновой Светланы Владимировны к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савинова Леонида Леонидовича, Савиновой Светланы Владимировны к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу Савинова Леонида Леонидовича, Савиновой Светланы Владимировны в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от т дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до дата включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: