Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/22

по иску Афанасик Натальи Анатольевны к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Афанасик Н.А. обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с наименование организации неустойку в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата по договорам долевого участия № 80839/0320-КВ-ЛШ2 от дата и № 82362/0320-М-ЛШ от дата, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оформление доверенности в сумме сумма, на оплату услуг представителя в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между Афанасик Н.А. и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 80839/0320-КВ-ЛШ2 от дата, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать Афанасик Н.А. в собственность квартиру с условным номером №57, расположенную по строительному адресу: адрес,21, общей площадью 63,5 кв.м., не позднее дата; и заключен договор участия в долевом строительстве № 82362/0320-М-ЛШ от дата, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу машиноместо не позднее дата. Афанасик Н.А. исполнила обязательство по оплате стоимости квартиры и машиноместа в размере сумма и сумма, соответственно, а всего на общую сумму сумма   Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу указанных объектов долевого строительства в установленный срок. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Афанасик Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых с иском не согласился и просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер. В соответствии с разъяснениями Судебной коллегии Верховного суда РФ в определении от дата № 41-КГ17-26 произвел расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования 8,5%, действовавшей на предусмотренный договором срок исполнения заемщиком своих обязательств по передаче объекта долевого участия, то есть на дату дата. Согласно расчету ответчика неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составила сумма , за нарушение срока передачи машиноместа - сумма руб. сумма

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, Афанасик Н.А. заключила с наименование организации договоры долевого участия № 80839/0320-КВ-ЛШ2 от дата и № 82362/0320-М-ЛШ от дата, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объекты – квартиру и машиноместо , а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и сумма, соответственно, и принять указанный объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее дата.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес наименование организации была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с дата, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с дата по дата исходя из стоимости доли участника долевого строительства, указанной в договоре № 80839/0320-КВ-ЛШ2 от дата и в договоре № 82362/0320-М-ЛШ от дата в общей сумме сумма , исходя из ставки рефинансирования 8,5%, установленной на дату дата, в соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от дата № 41-КГ17-26, что по двум договорам составит сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма ( 1/2 от ( сумма + сумма) .

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг, что в общей сумме составило сумма и на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, поскольку данные расходы признаются необходимыми для защиты нарушенного права и не зависят от объема и цены исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что признается разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, его ординарности, учитывая его сложность и объем фактически оказанных юридических услуг.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Афанасик Натальи Анатольевны – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу Афанасик Натальи Анатольевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата