Мотивированное решение
Дело № 02-2630/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-003887-68
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио ,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/22 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском, после уточнения которого просят взыскать с наименование организации неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору участия в долевом строительстве №53263\1218-КВ-ЛШ2 от дата и договору участия в долевом строительстве №53426\1218-М-ЛШ от дата за период с дата по дата в размере сумма, неустойку, за нарушение сроков передачи машино-место в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу каждого из истцов, судебные расходы. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и наименование организации заключен Договор долевого участия №53426\1218-М-ЛШ от дата за период с дата по дата, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, не позднее дата, а также машино-место. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договорами срок стоимость квартиры и машино-место. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, просил не снижать размер заявленной к взысканию неустоки.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер,
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 20.12.0218 года истец фио заключила с наименование организации договор участия в долевом строительстве №53263\1218-ЛШ2, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру, с условным номером №518, расположенную на 16 этаже в секции 1, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 63,00 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее дата.
В настоящее время строительство объекта завершено, квартира истцам передана, дата подписан акт приема-передачи.
дата между Старшиновой А.А. с наименование организации заключен договор участия в строительстве №53426\1218-М-ЛШ в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - машиноместо, с условным номером №259, расположенное на -1 уровне в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 18,3 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее дата.
В настоящее время строительство объекта не завершено, машино-место истцу не передано.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки за период с дата по дата, размер которой составил сумма и сумма соответственно.
В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес наименование организации истцом направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.
Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства нарушен, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с дата по дата, подлежат удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №53263\1218-ЛШ2 за период с дата по дата составит: сумма х8,5х1/300х2 х73 = сумма
Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства №53426\1218-М-ЛШ за период с дата по дата составит: суммах8,5%х73х2х1/300 = сумма
Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до сумма, и до сумма соответственно, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, сумма + сумма+ сумма):2) = сумма В связи с тем, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа суд полагает возможным снизить его до сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение произведённых расходов истцом представлен договор услуг и квитанция об оплате услуг представителя, квитанции об оплате услуг почты в размере сумма и копия доверенности.
Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца, а именно понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом права суда на взыскание их в разумных пределах, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска. Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от дата № 479 (Постановление) установлено следующее:
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу дата В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино места в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от т дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до дата включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 30.05. дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-003887-68
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио ,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/22 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино места в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от т дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до дата включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: