Мотивированное решение
Дело № 02-2392/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2022-003449-24
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/22 по иску к о понуждении заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор. В обоснование требований указал, что дата между и фио в лице законного представителя (матери) , именуемые «Продавец», и , именуемый «Покупатель», заключена сделка, поименованная сторонами «Соглашение с продавцом».
По условиям этого Соглашения от дата Продавец (ответчик) обязуется продать Покупателю (истцу), а Покупатель обязуется приобрести и оплатить квартиру площадью 117 кв.м. с кадастровым номером , находящуюся по адресу: адрес. Стоимость квартиры составляет сумма, указанная цена окончательна и изменению не подлежит в обеспечение принятых обязательств покупатель передает продавцу денежные средства в размере сумма. Окончательный расчет в размере сумма осуществляется при подписании договора купли-продажи квартиры. При этом сумма оплачивается за счет личных денежных средств Покупателя, а сумма за счет кредитных денежных средств. Покупатель информирует Продавца, что имеет предварительное одобрение ипотеки ПАО на сумму сумма на срок кредита: 25 лет (300 мес.), ставка по кредиту: 9.3% годовых.
Со стороны покупателя обязательства по соглашению исполнены в полном объеме денежные средства в размере сумма переданы продавцу в день подписания соглашения.
дата на расчетный счет истца без его согласия и волеизъявления были перечислены денежные средства в размере сумма. В ходе переписки в WhatsApp с ответчиком было выяснено, что продавец таким действием полностью отказывается от исполнения соглашения, считает, что возвратом денежных средств про прекращаются отношения по соглашению от дата.
Между тем, согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
В соответствии с п. 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В данном случае ни законом, ни условиями соглашения от дата не предусмотрено право продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного соглашения.
В силу п.22 соглашения от дата оно может быть продлено, изменено или расторгнуто только по соглашению сторон.
Более того, согласно п.6 соглашения от дата для исполнения принятого обязательства по продаже квартиры Продавец обязуется:
- ко дню подписания договора купли-продажи квартиры оплатить задолженности (если таковые имеются) по текущему и капитальному ремонту, коммунальным платежам, в том числе за тепло- и электроэнергию, по платежам за абонентскую оплату телефона, за междугородние и международные телефонные переговоры, а также по иным платежам за техническое обслуживание и содержание;
- снять недвижимость с продажи, не рекламировать, не показывать объект другим потенциальным покупателям и не вести с ними никаких переговоров, касающихся продажи;
- собрать и подготовить все необходимые к сделке документы, в том числе для рассмотрения и одобрения ПАО ;
- разместить сведения о квартире на сайте для получения Покупателем скидки 0,3% к кредитной процентной ставке за покупку недвижимости на сервисе ;
- получить письменное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, обеспечить выполнение условий продажи, указанных органом опеки и попечительства.
В соответствии с п. 13 соглашения от дата продавец обязуется фактически освободить объект в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.
Тем самым, продавец принял на себя комплекс обязательств для юридического оформления и передачи квартиры в собственность Покупателя.
В такой ситуации односторонний отказ от соглашения от дата недопустим и рассматривается в правоприменительной практике в качестве заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (п.4 ст.1, п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить принятые обязательства и соглашение с продавцом от дата в полном объеме, однако данная претензия оставлена без ответа и какой-либо реакции со сторон ответчика, меры к исполнению принятых обязательств не приняты, соглашение с продавцом от дата не исполнено.
По мнению истца, указанное соглашение является предварительным договором купли-продажи.
Таким образом, истец просит суд обязать и фио в лице законного представителя (матери) заключить с договор купли-продажи квартиры на перечисленных условиях.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен адрес Ховрино адрес фио
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик , представитель ответчика фио, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица адрес Ховрино адрес фио в судебное заседание явилась, полагала требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.
Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.
Согласно пункту 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между и фио в лице законного представителя (матери) , именуемые «Продавец», и , именуемый «Покупатель», заключена сделка, поименованная сторонами «Соглашение с продавцом».
По условиям этого Соглашения от дата Продавец (ответчик) обязуется продать Покупателю (истцу), а Покупатель обязуется приобрести и оплатить квартиру площадью 117 кв.м. с кадастровым номером , находящуюся по адресу: адрес. Стоимость квартиры составляет сумма, указанная цена окончательна и изменению не подлежит в обеспечение принятых обязательств покупатель передает продавцу денежные средства в размере сумма. Окончательный расчет в размере сумма осуществляется при подписании договора купли-продажи квартиры. При этом сумма оплачивается за счет личных денежных средств Покупателя, а сумма за счет кредитных денежных средств. Покупатель информирует Продавца, что имеет предварительное одобрение ипотеки ПАО на сумму сумма на срок кредита: 25 лет (300 мес.), ставка по кредиту: 9.3% годовых.
Со стороны покупателя обязательства по соглашению исполнены в полном объеме денежные средства в размере сумма переданы продавцу в день подписания соглашения.
Спорная квартира принадлежит на праве собственности (1/2 доли) и фио, паспортные данные (1/2 доли).
дата на расчетный счет истца перечислены денежные средства в размере сумма по указанному соглашению в качестве возврата аванса.
По мнению истца, между сторонами заключен предварительный договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик не может отказаться от сделки по продаже квартиры.
Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Так, в силу ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела установлено, что предметом спорного соглашения заключение в будущем договора купли-продажи квартиры не является (п. 1 соглашения).
Согласно п. 11 соглашения, договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее дата, предположительная дата подписания договора купли-продажи дата, которая может быть изменена по соглашению сторон.
В соответствии с п. 14 в случае, если в срок, указанный в п. 11 настоящего соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим соглашением условиях, по вине покупателя, не состоялось подписание договора купли-продажи объекта, внесенная в соответствии с настоящим соглашением сумма остается в распоряжении продавца.
Согласно п. 15 соглашения, в если в срок, указанный в п. 11 настоящего соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим соглашением условиях, по вине продавца не состоялось подписание договора купли-продажи объекта (в том числе по причине неисполнения свих обязательств) указанная в настоящем соглашении сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме в течении двух рабочих дней с момента требования.
Пунктом 16 соглашения между сторонами предусмотрена невозможность исполнения обязательств сторон по объективным причинам.
Сумма аванса была возвращена истца в полном объеме, что не оспаривалось.
Из материалов дела установлено, что ответчик, альтернативный вариант покупки квартиры, с учетом обязательного предоставления доли несовершеннолетнему, не смогла найти, в связи с чем вернула аванс сумма истца, т.к. сделка по продаже квартиры не могла состояться.
Согласно распоряжению от дата № 83-ОП адрес Ховрино адрес, разрешение ответчику на продажу спорного объекта с участием несовершеннолетнего собственника было получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорным соглашением сторон предусмотрена возможность не подписания в будущем договора купли-продажи квартиры как по вине покупателя, продавца, так и по объективным причинам, при этом сделка не состоялась по вине ответчика, которой в установленный срок и надлежащим образом была исполнена обязанность по возврату суммы аванса, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению договора.
Из пояснений стороны ответчика в ходе судебного разбирательства также установлено, что альтернативную покупку ответчик не может найти до настоящего времени, в связи с чем сделка по продаже квартиры невозможна.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к о понуждении заключить договор – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2022-003449-24
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/22 по иску к о понуждении заключить договор,
руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к о понуждении заключить договор – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья