Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2238/22 по иску Олейниченко Оксаны Юрьевны к несовершеннолетнему фио в лице его законных представителей Лукьяновой Алины Александровны и Чижик Евгения Вячеславовича о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Олейниченко О. Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что Олейниченко О. Ю. является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес. Квартира приобретена Олейниченко О. Ю. на основании договора купли продажи квартиры от 14 декабря 2021 г. и принадлежит ей на праве собственности. В соответствии с выпиской из домой книги от 12.01.2022 № 7349841, на данной жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок фио, паспортные данные. Пунктом 7 договора купли продажи квартиры от 14 декабря 2021 г. определено, что Чижик Е. В. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета своего сына фио в течении тридцати календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру.

С момента регистрации перехода права собственности на квартиру 17 декабря 2021 года и до настоящего времени, обязательства, предусмотренные указанным пунктом договора Чижиком Е.В. не выполнены.

Обращения к Чижику Е.В. и Лукьяновой А.А., матери фио, о добровольном снятии своего сына с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры результатов не дали.

С учетом того, что фио и его родители не являются членами семьи истца, никаких расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей не несут, их вещей в квартире нет и фактически он не проживает на данной жилой площади, а проживет вместе со своей матерью Лукьяновой А. А., права бессрочного пользования ответчик не приобрел, соглашения с истцом о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика также не имеется. Истец считает, что сохранение регистрации фио по адресу квартиры без намерения прибывать (проживать) в ней может квалифицироваться надзорными органами, как фиктивная регистрация, что в свою очередь может привести к уголовной ответственности собственника квартиры.

Истец Олейниченко О. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Чижик Е.В., являющийся законным представителем несовершеннолетнего фио,паспортные данные, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе судебной телефонограммой, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Ответчик Лукьянова А.А., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего фио,паспортные данные, в судебное заседание не явилась, извещена, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица МФЦ в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и материалов дела, Олейниченко О. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № 77:09:0001026:4528-77/072/2021-29., выданной 17 декабря 2021 г. право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2021 года, что подтверждается копией договора ( л.д.7-9), из которого следует, что фио, Чижик Е.В. и фиоВ, обладающие правом общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, действующие как продавцы, и Олейниченко О. Ю., действующая как покупатель, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно пункту 7 договора в квартире зарегистрирован по месту жительства фио,паспортные данные. фио Е.В. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета фио,паспортные данные, который является его сыном, в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе регистрации прав.

В подтверждение факта нарушения прав истца в материалы дела представлен Единый жилищный документ № 7482020 от 27 апреля 2022 года ( л.д.26-27), из которого усматривается, что в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован по месту жительства, в том числе фио,паспортные данные, который согласно пункту 7 договора купли-продажи должен быть снят с регистрационного учета до 14 января 2022 года.

Утверждения истца о том, что ответчик в квартире по адресу: адрес не проживает , его личных вещей в квартире нет, проживает со своей семьей по иному адресу, ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено. Напротив, из актовой записи о рождении фио, паспортные данные, следует, что его мать Лукьянова А.А. проживает по адресу: адрес. Данные о том, что Лукьянова А.А. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего фио,паспортные данные, и у несовершеннолетнего имеется иной законный представитель, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу Олейниченко О. Ю. в 2021 году согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право фио пользования данным жилым помещением как лица, вселенного в качестве члена семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право фио пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку установлено, что право пользования квартирой по адресу: адрес, у фио прекращено и данное жилое помещение в силу ст. 20 ГК РФ не может быть признано местом жительства фио, отсутствуют основания для его регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02 августа 2022г.