Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/22

по иску Евтюхиной Анастасии Евгеньевны к фио фио, Павлюк Елене Анатольевне, фио фио и несовершеннолетнему фио фио в лице его законных представителей фио фио и Павлюк Елены Анатольевны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи и обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать Павлюк А.Ю., Павлюк Е.А., Павлюк М.А., Павлюк П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, с дата; обязать Павлюк А.Ю., Павлюк Е.А., Павлюк М.А., Павлюк П.А. осуществить выселение - прекратить использование объекта недвижимости, хранение вещей, временное нахождение, осуществление иной деятельности, в течение 5 дней после принятия судебного решения; обязать Павлюк А.Ю. и Павлюк Е.А. передать под опись полный комплект ключей от входной двери, ключа от подъездного домофона, почтового ящика, тамбурной двери после вынесения судебного решения в течение 5 дней после принятия судебного решения; обязать Павлюк А.Ю., Павлюк Е.А., Павлюк М.А., Павлюк П.А. осуществить снятие с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции УВД по адрес или иным способом в отношении указанного объекта недвижимости на основании принятого решения, взыскать с Павлюк А.Ю., Павлюк Е.А., Павлюк М.А., Павлюк П.А. судебные расходы, понесенные истцом на защиту своих прав в рамках судебного спора.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, была реализована на торгах на основании решения Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-6537/дата фио приобрела объект недвижимости с торгов на основании договора № Гол-5 купли-продажи недвижимого имущества от дата, а также осуществила регистрацию права собственности. До перехода к истцу права собственности квартира принадлежала Павлюк А.Ю. Реализуя права собственника истец уведомила ответчиков о необходимости снятия с регистрационного учета в срок до дата, освобождении квартиры и передачи ключей. Между тем, ответчики не выполнили требования собственника помещения, не прекратили регистрацию по месту жительства, не предоставили доступ в помещение, не передали ключи, продолжают пользоваться помещением в отсутствие каких-либо оснований, без каких-либо соглашений с истцом.

Представитель истца Евтюхиной А.Е. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании с иском согласилась при условии предоставления отсрочки исполнения решения суда на 6 месяцев.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 61,2 кв.м., собственником которой дата является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.33-34). Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, из которого следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, действующий как продавец, передал покупателю Евтюхиной А.Е. указанную квартиру, что подтверждается копией договора ( л.д. 28). Согласно условий договора, квартира продавалась с публичных торгов, начальная цена составила сумма, истец заплатил за приобретенную квартиру сумму в размере сумма

Как усматривается из пункта 1 договора, покупатель является победителем торгов в электронном виде. Квартира обременена запретом регистрационных действий, арестовано Головинским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 93398/20/77009-СВ от дата в пользу взыскателя наименование организации в отношении должников Павлюк А.Ю. и Павлюк Е.А., являющихся её совместными собственниками. Исполнительное производство возбуждено на основании вступившего в законную силу решения Измайловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-6537/19, которым исковые требования наименование организации удовлетворены, расторгнут кредитный договор от дата, взыскано солидарно с Павлюка А.Ю. и Павлюк Е.А. в пользу наименование организации задолженность в размере сумма в рублевом эквиваленте на день фактического исполнения решения суда и судебные расходы, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, принадлежащую Павлюку А.Ю. и Павлюк Е.А. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, то есть установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу Евтюхиной А.Е. согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право пользования данным жилым помещением ответчиков Павлюка А.Ю. и Павлюк Е.А. как предыдущих собственников квартиры и несовершеннолетних ответчиков Павлюк М.А., Павлюк П.А. как членов семьи предыдущего собственника квартиры. Учитывая, что ответчики в спорное жилое помещение истцом не вселялись и совместно с собственником квартиры не проживают, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ отсутствуют основания для признания их членами семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылки ответчиков на то, что они не имеет иного места жительства и проживают в квартире по адресу: адрес, вместе с несовершеннолетними детьми, не имеют правового значения для рассматриваемого спора и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не опровергают факт прекращения у Павлюка А.Ю. и Павлюк Е.А. и перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку ответчики признаны утратившими право ответчиков пользования квартирой по адресу: адрес, что ответчики не оспаривают, однако добровольно квартиру не освобождают и ключи, необходимые для доступа в жилое помещение собственнику не передают, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ и ст. 301 ГК РФ имеются правовые основания для удовлетворения требований истца в части выселения ответчиков и обязании передать ключи.

Напротив, требования истца об обязании Павлюка А.Ю., Павлюк Е.А., Павлюк М.А., Павлюк П.А. прекратить использование объекта недвижимости, хранение вещей, временное нахождение, осуществление иной деятельности не подлежат удовлетворению, поскольку по существу являются требованиями о выселении, которые судом удовлетворены и порядок исполнения которого определяется ФЗ « Об исполнительном производстве».

Требования истца об исполнении решения в течение 5 дней после принятия судебного решения не основаны на законе, поскольку решение приводится к исполнению только после его вступления в законную силу.

Требования истца об обязании Павлюк А.Ю., Павлюк Е.А., Павлюк М.А., Павлюк П.А. осуществить снятие с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции УВД по адрес или иным способом в отношении указанного объекта недвижимости подлежат удовлетворению путем указания в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку снятие с регистрационного учета относится к исключительной компетенции органов, ведающих вопросами регистрации граждан по месту жительства.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на совершеннолетних ответчиков должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма и сумма В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя признаются разумными размере в сумме сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, его сложности, учитывая ординарность спора и объема фактически оказанных юридических услуг. При этом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчиков составит сумма (сумма+ сумма+ сумма +сумма), которые подлежат взысканию с совершеннолетних ответчиков в равных долях, то есть по сумма с каждого из ответчиков.

Ходатайство ответчиков о предоставлении рассрочки является требованием об определении порядка исполнения судебного решения, которое подлежит разрешению в порядке исполнения судебного постановления после вступления его в законную силу в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Павлюка Алексея Юрьевича, Павлюк Елену Анатольевну, Павлюка Павла Алексеевича и Павлюка Макара Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Павлюка Алексея Юрьевича, Павлюк Елену Анатольевну, Павлюка Павла Алексеевича и несовершеннолетнего Павлюка Макара Алексеевича в лице его законных представителей Павлюка Алексея Юрьевича и Павлюк Елены Анатольевны из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и обязать передать ключи, необходимые для доступа в указанное жилое помещение.

Решение является основанием для снятия Павлюка Алексея Юрьевича, Павлюк Елены Анатольевны, Павлюка Павла Алексеевича и Павлюка Макара Алексеевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с Павлюка Алексея Юрьевича в пользу Евтюхиной Анастасии Евгеньевны судебные расходы в сумме сумма

Взыскать с Павлюк Елены Анатольевны в пользу Евтюхиной Анастасии Евгеньевны судебные расходы в сумме сумма

Взыскать с Павлюка Павла Алексеевича в пользу Евтюхиной Анастасии Евгеньевны судебные расходы в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата