Мотивированное решение

77RS0005-02-2022-002794-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/22 по иску Лукьянчик Наталии Евгеньевны и Лукьянчик Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянчик Н.Е. и Лукьянчик Р.В. обратились в суд с иском, после уточнения которого просят взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору участия в долевом строительстве №76910/0120-КВ-ЛШ2 от 17 января 2020 года и договору участия в долевом строительстве №98192/1120-М-ЛШ от 24 ноября 2020 года за период с 18 января 2022 года по 14 февраля 2022 года в размере сумма в пользу каждого из истцов, неустойку, начисленную на сумму вышеуказанных договоров в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 15 февраля 2022 года по день фактического исполнения обязательств в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу каждого из истцов.

Исковые требования мотивированы тем, что между Лукьянчик Н.Е., Лукьянчик Р.В. и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия №76910/0120-КВ-ЛШ2 от 17 января 2020 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру с условным номером №107, расположенную на 11 этаже в секции 1, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 63,20 кв.м., не позднее 15 января 2022 года, а истцы взяли на себя обязательство принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Также между Лукьянчик Н.Е., Лукьянчик Р.В. и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия №98192/1120-М-ЛШ от 24 ноября 2020 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность машиноместо с условным номером №48, расположенное на -1 уровне в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 14,70 кв.м., не позднее 15 января 2022 года, а истцы взяли на себя обязательство принять машиноместо и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в предусмотренный договором срок стоимость объекта недвижимости в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В адрес ответчика истцами направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила, что на сегодняшний день объекты не переданы.

Истец Лукьянчик Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер,

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 17 января 2020 года Лукьянчик Н.Е. и Лукьянчик Р.В. заключили с ООО «Ленинградка 58» договор купли-продажи будущей недвижимости – квартиры №76910/0120-КВ-ЛШ2, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру, с условным номером №107, расположенную на 11 этаже в секции 1, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 63,20 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

В настоящее время строительство объекта не завершено, квартира истцам не передана.

24 ноября 2020 года Лукьянчик Н.Е., Лукьянчик Р.В. заключили с ООО «Ленинградка 58» договор купли-продажи будущей недвижимости №98192/1120-М-ЛШ в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - машиноместо, с условным номером №48, расположенное на -1 уровне в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 14,70 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

В настоящее время строительство объекта не завершено, машиноместо истцам не передано.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки за период с 18 января 2022 года по 14 февраля 2022, размер которой по вышеуказанным договорам составил сумма , а начиная с 15 февраля 2022 года и до исполнения обязательства подлежит расчету в соответствии с предложенной истцами формулой.

В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «Ленинградка 58» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом установлено, что срок передачи истцам объектов долевого строительства нарушен с учетом выходных дней начиная с 18 января 2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению. Требования о взыскании неустойки за период с 29 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства подлежат отклонению, поскольку в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года до 01 января 2023 года. Указанное постановление вступило в силу 29 марта 2022года.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №76910/0120-КВ-ЛШ2 от 17 января 2020 года за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит: сумма х8,5х1/300х2 х70 = сумма

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства №98192/1120-М-ЛШ от 24 ноября 2020 года за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит: суммах8,5%х70х2х1/300 = сумма

При этом общий размер неустойки составит : сумма + сумма = сумма

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Требования истцов о взыскании неустойки, исчисленной на будущий период с 15 февраля 2022 года по день фактического исполнения обязательства не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены с нарушением права ответчика заявлять о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, что свидетельствует об осуществлении истцом своих прав за счет нарушения прав ответчика, что законом не допускается.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а именно: сумма ((сумма + сумма):2) в пользу истца Лукьянчик Н.Е. и сумма ((сумма + сумма):2) в пользу истца Лукьянчик Р.В.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истцы как потребители были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьянчик Наталии Евгеньевны и Лукьянчик Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Лукьянчик Наталии Евгеньевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Лукьянчик Романа Владимировича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022 года.