Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2175/22 по иску Светловой Анны Витальевны к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Светлова А.В. обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки в сумме сумма за период с дата по дата, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма., штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 50% от взысканных судом сумм. Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком наименование организации заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-17/ДДУ-01-08-0080/МЕТ-2053. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру, расположенную в МКД общей пл. 75,60 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес2Г,корп.17,18,19, строительный номер квартиры 80, стоимостью 14940194руб.47коп. Истец обязательства по договору исполнил, перечислил ответчику денежные средства в согласованном размере. Ответчик обязательства по договору в части передачи объекта строительства в срок не позднее дата не исполнил. Ответчик передал истцу квартиру дата в нарушении сроков, определенных договоре. Истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата в размере 14703048руб.53коп. в размере 1/150 ставки рефинасирования Банка России за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчик нарушил права потребителя, истец просит взыскать в их пользу компенсацию морального вреда. Истец направил в адрес ответчика дата претензию о выплате неустойки , которая последним оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчик отказался от добровольного удовлетворения требований истцом, истцы просят взыскать в их пользу штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила взыскать неустойку за период с дата по дата, не снижать размер неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился, полагал возможным взыскать неустойку с дата по дата за вычетом 28 дней с учетом форс-мажорных обстоятельств, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ до сумма., компенсации морального вреда до сумма, штрафа до сумма, расходов по оплате услуг представителя до суммы сумма.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, дата между истцом и наименование организации был заключен договор долевого участия в строительстве ФС-17/ДДУ-01-08-0080/МЕТ-2053. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность жилое помещение, расположенное в МКД по строительному адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19 общей пл. 75,60 кв.м. на 8 этаже строительным номером 80 стоимостью 21 231 191,сумма. в срок не позднее дата (п.п.1.4-1.4.3, 2.1, 3.2,4.1,4.2,6.1 договора) (л.д.10-24).

Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства оплатил, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.25-26), не оспаривалось ответчиком.

дата сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.27-28).

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истец направил в адрес ответчика претензию дата, которую ответчик оставил без удовлетворения.(л.д.29)

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязательства по договору передать объект долевого строительства не позднее дата и в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустив просрочку, что влечет возникновение ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде обязательства по уплате неустойки.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доводы представителя ответчика о том, что невозможность своевременного исполнения обязательств по договору была обусловлена непреодолимой силой, в частности в период ограничений, вызванных риском распространения коронавирусной инфекции, суд считает необоснованными, так как установление нерабочих дней основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является, так как нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от дата N 206 и от дата N 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что в условиях распространения новой коронавирусной инфекции установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, суду не представлено, поскольку из объяснений ответчика одновременно следует, что строительные работы производились, что опровергает довод ответчика о невозможности исполнения обязательств в более ранний срок.

Доводы ответчика о нарушении обязательств подрядной организацией не свидетельствует об освобождении ответчика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору с истцом, поскольку объективных доказательств невозможности для ответчика предусмотреть имеющиеся риски, вызывающие задержку производства строительных работ и осуществить своевременное исполнения обязательств по договору перед истцами в нарушении положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая представленные по делу доказательству, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период с дата по дата является обоснованным.

Размер неустойки составляет:

за период с дата по дата сумма (14 940 194,47 × 16 × 2 × 1/300 × 4.25%= сумма);

с дата по дата - сумма(14 940 194,47 × 35 × 2 × 1/300 × 4.5%= сумма);

с дата по дата - сумма (14 940 194,47 × 50 × 2 × 1/300 × 5%=сумма);

с дата по дата - сумма (14 940 194,47 × 41 × 2 × 1/300 × 5.5% =сумма);

с дата по дата - сумма (14 940 194,47 × 49 × 2 × 1/300 × 6.5%=сумма)

с дата по дата - сумма (14 940 194,47 × 42 × 2 × 1/300 × 6.75%= сумма);

с дата по дата - сумма (14 940 194,47 × 22 × 2 × 1/300 × 7.5%= сумма)

При этом общий размер расчетной неустойки составит сумма

Ответчиком в возражениях на исковое заявление заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом суд в качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись пересмотр проекта планировки территории микрорайона, внесение изменений в рабочую документации, в связи с чем полагает, что неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, степени нравственных страданий истцов, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то, что ответчик в добровольном порядке требования потребителя не выполнил, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма.((250000руб.00коп.+10000)/2).

Между истцом и фио был заключен договор №13 от дата об оказании юридических услуг, в соответствии с которым истец оплатила стоимость услуг представителя в размере сумма, что подтверждается копией договора и распиской (л.д.32-34).

В соответствии с положениями ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, поскольку исковые требования удовлетворены. Определяя размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд считает необходимым определить данный размер в сумме сумма, исходя из принципа разумности, справедливости, учитывая необходимость обеспечения баланса прав и обязанностей сторон .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Светловой Анны Витальевны – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу Светловой Анны Витальевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата