Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика Капитанова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/22 по иску наименование организации к Капитанову Александру Борисовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования наименование организации к Капитанову Александру Борисовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Капитанова Александра Борисовича в пользу наименование организации задолженность по оплате стоимости аренды в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска наименование организации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

УИД 77RS0005-02-2022-002822-62

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика Капитанова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/22 по иску наименование организации к Капитанову Александру Борисовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к Капитанову А.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что фио (покупатель) приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 76,5 кв. м., этаж антресоль № 1, помещение IX, комнаты 12, адрес (местонахождение объекта): адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77:09:0003013:2322-77/009/2018-2. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от дата утверждена управляющая организация - Управляющая компания - наименование организации, оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес. стр.1. с дата. 

фио свои обязательства по несению расходов, связанных с коммунальными платежами, расходов с обслуживанием помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, общего имущества, а также компенсации оплаты аренды за земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не исполняются надлежащим образом.

В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие устули как эксплуатация внутренних сетей строений (водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения, эксплуатация лифтов эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., то есть услуги не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д. 

дата между истцом и ответчиком заключен договор № 2-3/2-AH на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества (далее - Договор эксплуатации). 

Согласно п. 11 Договора эксплуатации, исполнитель (истец) обязуется оказывать заказчику (ответчику) услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре. 

Согласно п. 1.2 Договора эксплуатации установлено, что в связи с тем, что исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении объекта (принадлежащего ответчику) и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено Здание, на основании Договора аренды земельного участка № М-09-509967 от дата, заключенного между наименование организации (на стороне арендатора) и Департаментом городского имущества адрес (на стороне арендодателя), Агентского договора № 08/18-01/OP от дата между Исполнителем и наименование организации и Агентского договора о 08/18-01/MУB от дата между Исполнителем и наименование организации, Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования Здания и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено здание. 

Согласно п. 2.1 - п. 2.2 Договора эксплуатации, стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, включает в себя стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования Здания, и обслуживанию земельного участка. Размер стоимости данных услуг определяется путем умножения стоимости Услуг Исполнителя, установленной за 1 кв. м. площади объекта недвижимости, на размер адрес. 

Стоимость услуг Исполнителя, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, составляет: 

- в зимний период обслуживания – сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 78,14 за 1 кв.м./мес.; 

- в летний период обслуживания – сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 72,96 за 1 кв.м./мес.

Согласно п. 2.4 Договора эксплуатации, компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и объекта недвижимости Заказчика. 

В соответствии п. 5.2 Договора эксплуатации, в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 (Десять) рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по своевременной оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг с ответчика следует взыскать неустойку на сумму просроченных платежей.

В соответствии с п. 2.7 Договора эксплуатации, расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание, компенсируется Заказчиком пропорционально адрес Заказчика, по формуле, указанной в Договоре эксплуатации. 

Сумма расходов Исполнителя по оплате арендной платы за владение и пользование адрес по Договору аренды, компенсируемых Заказчиком в соответствии с настоящим Договором, оплачивается ежеквартально, путем перечисления соответствующих платежей на расчётный счёт Исполнителя, указанный в настоящем Договоре, в срок до 01 (первого) числа первого месяца текущего квартала, без выставления счетов Исполнителем. 

В случае изменения размера арендной платы за владение и пользование адрес в порядке, установленном действующим законодательством РФ, размер компенсируемых расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес изменяется пропорционально изменению размера указанной арендной платы. Оформления дополнительного соглашения к настоящему Договору в данном случае не требуется. Исполнитель обязан незамедлительно в письменной форме уведомлять Заказчика об изменениях размера арендной платы за владение и пользование адрес. 

Истец предоставляет все необходимые документы, подтверждающие законность и обоснованность требований о компенсации расходов на аренду земельного участка. 

Так, на основании Договора аренды № М-09-506967 от дата наименование организации (арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 15 400 кв.м. 

На основании Дополнительного соглашения № 1 от дата к Договору аренды площадь земельного участка была увеличена на 673 кв.м. и составила 16 073 кв.м. 

На основании Дополнительного соглашения № 2 от дата к Договору аренды площадь земельного участка была уменьшена на дата кв.м и составила 13 067 кв.м.

До настоящего времени иных дополнений относительно изменения площади земельного участка с дата в Договор аренды не вносилось. 

Площадь земельного участка в настоящий момент составляет 13 067 кв.м. 

Согласно уведомлениям Департамента городского имущества адрес от дата годовая арендная плата за дата составляет сумма

Компенсацию расходов по аренде земельного участка на счет наименование организации с дата осуществляет наименование организации (решением единственного участника общества дата была переименована в наименование организации) на основании Агентского договора № 08/18-01умув от дата. Данный договор действует с дата (согласно п. 8.1. Договора). 

дата ответчиком оплачена часть задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Задолженность ответчика по аренде земельного участка составляет – сумма, неустойка за период с дата за задержку платежей составляет сумма

Таким образом, истец с учетом уточнений по иску, просит суд взыскать с ответчика задолженность по аренде земельного участка в размере сумма, неустойку (пени) сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности. 

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или Иными правовыми актами. 

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении. 

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства. 

На основании этого к отношениям сторон в части неурегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ. 

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. 

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио (покупатель) приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 76,5 кв. м., этаж антресоль № 1, помещение IX, комнаты 12, адрес (местонахождение объекта): адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77:09:0003013:2322-77/009/2018-2. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от дата утверждена управляющая организация - Управляющая компания - наименование организации, оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес. стр.1. с дата. 

фио свои обязательства по несению расходов, связанных с коммунальными платежами, расходов с обслуживанием помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, общего имущества, а также компенсации оплаты аренды за земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не исполняются надлежащим образом.

В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие устуги как эксплуатация внутренних сетей строений (водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения, эксплуатация лифтов эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., то есть услуги не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д. 

дата между истцом и ответчиком заключен договор № 2-3/2-AH на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества (далее - Договор эксплуатации). 

Согласно п. 11 Договора эксплуатации, исполнитель (истец) обязуется оказывать заказчику (ответчику) услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре. 

Согласно п. 1.2 Договора эксплуатации установлено, что в связи с тем, что исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении объекта (принадлежащего ответчику) и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено Здание, на основании Договора аренды земельного участка № М-09-509967 от дата, заключенного между наименование организации (на стороне арендатора) и Департаментом городского имущества адрес (на стороне арендодателя), Агентского договора № 08/18-01/OP от дата между Исполнителем и наименование организации и Агентского договора о 08/18-01/MУB от дата между Исполнителем и наименование организации, Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования Здания и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено здание. 

Согласно п. 2.1 - п. 2.2 Договора эксплуатации, стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, включает в себя стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования Здания, и обслуживанию земельного участка. Размер стоимости данных услуг определяется путем умножения стоимости Услуг Исполнителя, установленной за 1 кв. м. площади объекта недвижимости, на размер адрес. 

Стоимость услуг Исполнителя, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, составляет: 

- в зимний период обслуживания – сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 78,14 за 1 кв.м./мес.; 

- в летний период обслуживания – сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 72,96 за 1 кв.м./мес.

Согласно п. 2.4 Договора эксплуатации, компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и объекта недвижимости Заказчика. 

В соответствии с п. 2.7 Договора эксплуатации, расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание, компенсируется Заказчиком пропорционально адрес Заказчика, по формуле, указанной в Договоре эксплуатации. 

Сумма расходов Исполнителя по оплате арендной платы за владение и пользование адрес по Договору аренды, компенсируемых Заказчиком в соответствии с настоящим Договором, оплачивается ежеквартально, путем перечисления соответствующих платежей на расчётный счёт Исполнителя, указанный в настоящем Договоре, в срок до 01 (первого) числа первого месяца текущего квартала, без выставления счетов Исполнителем. 

В случае изменения размера арендной платы за владение и пользование адрес в порядке, установленном действующим законодательством РФ, размер компенсируемых расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес изменяется пропорционально изменению размера указанной арендной платы. Оформления дополнительного соглашения к настоящему Договору в данном случае не требуется. Исполнитель обязан незамедлительно в письменной форме уведомлять Заказчика об изменениях размера арендной платы за владение и пользование адрес. 

Истец предоставляет все необходимые документы, подтверждающие законность и обоснованность требований о компенсации расходов на аренду земельного участка. 

Так, на основании Договор аренды № М-09-506967 от дата наименование организации (арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 15 400 кв.м. 

На основании Дополнительного соглашения № 1 от дата к Договору аренды лощадь земельного участка была увеличена на 673 кв.м. и составила 16 073 кв.м. 

На основании Дополнительного соглашения № 2 от дата к Договору аренды площадь земельного участка была уменьшена на дата кв.м и составила 13 067 кв.м.

До настоящего времени иных дополнений относительно изменения площади земельного участка с дата в Договор аренды не вносилось. 

Площадь земельного участка в настоящий момент составляет 13 067 кв.м. 

Согласно уведомлениям Департамента городского имущества адрес от дата годовая арендная плата за дата составляет сумма

Компенсацию расходов по аренде земельного участка на счет наименование организации с дата осуществляет наименование организации (решением единственного участника общества дата была переименована в наименование организации) на основании Агентского договора № 08/18-01умув от дата. Данный договор действует с дата (согласно п. 8.1. Договора). 

дата ответчиком оплачена часть задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

Задолженность ответчика по аренде земельного участка составляет – сумма, неустойка за период с дата за задержку платежей составляет сумма

Ответчиком наличие задолженности по арендной плате и неустойки (пени) не оспорено; своего расчета задолженности не представлено; частично задолженность погашена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у ответчика возникла обязанность компенсировать истцу арендную плату за пользование земельными участками, на которых данная недвижимость расположена, несмотря на отсутствие заключенных между истцом и ответчиком договоров аренды земельных участков, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере сумма

В силу статей  и  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи ).

В соответствии со статьей  неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии п. 5.2 Договора эксплуатации, в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 (Десять) рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по своевременной оплате услуг по обслуживание нежилого помещения и коммунальных услуг с ответчика следует взыскать неустойку на сумму просроченных платежей.

Истцом за период с дата (дата заключения между сторонами договора) начислена неустойка (пени) в размере сумма

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени, в течение которого ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные и иные услуги, погашение ответчиком задолженности в части, соразмерность суммы долга и размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы пени до сумма что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи , статья , часть 2 статьи ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования наименование организации к Капитанову Александру Борисовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Капитанова Александра Борисовича в пользу наименование организации задолженность по оплате стоимости аренды в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска наименование организации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено дата