Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2506/22 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЭДЕЛЬВЕЙС» к Широковой Ольге Николаевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЭДЕЛЬВЕЙС» обратилось в суд с иском к Широковой О.Н. о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов по состоянию на 08 марта 2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственного пошлины в сумме сумма Требования истца мотивированы тем, что ответчику Широковой О.Н. в период с 28 февраля 2014 года по 13 сентября 2020 года на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060150:17, расположенного по адресу: адрес, адрес, ТСН "ЭДЕЛЬВЕЙС", участок 17. Ответчик не являлся членом ТСН «ЭДЕЛЬВЕЙС» и не оплачивал утвержденные решением общего собрания платежи, в результате чего образовалась задолженность по обязательным платежам, соответствующим размеру целевых взносов за 2017-2018 годы, 2020 год на общую сумму сумма и в размере членских взносов за период с 2017- 2018 годы, 2020г. на общую сумму сумма

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, исковые требования поддержал.

Ответчик Широкова О.Н., представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, с исковыми требования не согласились, пояснив, что ответчик не имела доступа к земельному участку, не пользовалась им, оплатила в полном объеме задолженность по обязательным и членским взносам за 2019 год и произвела отчуждение права собственности на земельный адрес, который должен нести обязанность по уплате обязательных платежей. Также ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01 января 2019 года, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (часть 1).

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2).

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10).

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. ч. 9, 10 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела установлено, что ответчик Широкова О.Н. на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2014 года являлась собственником земельного участка №17 с кадастровым номером 50:08:0060150:17, расположенного по адресу: адрес, о чем была сделана запись о регистрации права 50-50-08/047/2006-351.

13 сентября 2020 года между ответчиком Широковой О.Н. и фио был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, о чем была сделана запись о регистрации права 50:08:0060150:17-50/215/2020-1 от 13 сентября 2020 года.

Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕРГН от 17 марта (л.д.21-22).

Согласно п.5.1 Устава адрес, утвержденного протоколом №18/04/12 Общего собрания членов партнерства «Эдельвейс» от 18 апреля 2012 года (л.д.23-31) ежегодные членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами Партнерства на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Партнерством, другие текущие расходы партнерства в соответствии с уставными целями и формирование резервного фонда; целевые взносы - денежные средства, вносимые членами партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В соответствии с п.5.5 Устава ежемесячный размер членских взносов один раз в год устанавливается Правлением Партнерства. В соответствии с п.5.6 Устава просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу Партнерства пени за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за датой проведения Общего собрания членов Партнерства в соответствии с установленной Центральным Банком РФ ставкой рефинансирования на текущий год.

В соответствии с п.5.9 Устава целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий, строительства и обустройства объектов общего пользования, программ Партнерства, приобретения объектов общего имущества. Решение о таких мероприятиях и программах, а также приобретения таких объектов принимается общим собранием членов партнерства. Размеры и сроки внесения целевого взноса предлагаются Правлением Партнерства.

Решением общего собрания членов адрес, оформленным протоколом №1/19 от 22 апреля 2019 года утвержден Устав ТСН «Эдельвейс». В соответствии с п.4.3 Устав ТСН «Эдельвейс» источниками формирования и содержания имущества Товарищества в денежной форме являются взносы членов Товарищества и платежи лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

В соответствии с п.4.4.3 Устава платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе - плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, вносимая на расчетный счет товарищества.

В соответствии с п.4.5 данного Устава суммарный ежегодный размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов для члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом товарищества, решениями общих собраний членов и действующим законодательством.

В соответствии с п.4.6 Устава ТСН «Эдельвейс» размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждаемых общим собранием членов товарищества.

Сроки внесения членских взносов установлены в п.4.10 Устава ТСН «Эдельвейс»: 25% от размера членского взноса за год - до 15 марта года, на который установлен взнос; 25% от размера членского взноса за год - до 15 июня года, на который установлен взнос; 25% от размера членского взноса за год - до 15 сентября года, на который установлен взнос; 25% от размера членского взноса за год - до 15 декабря года, на который установлен взнос.

В соответствии с п.4.16 Устава ТСН «Эдельвейс» в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов или платежей лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе, установить размер пени за время просрочки платежа в размере 0,2% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.4.17 Устава наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником земельного участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по внесению платежей в размере членских взносов составила сумма, из которых за 2017 год – сумма, установленных решением общего собрания от 12 декабря 2016 года №1-13, а именно: сумма - со сроком оплаты до 20 марта 2017 года, сумма - со сроком оплаты до 20 июня 2017 года, сумма - со сроком оплаты до 20 сентября 2017 года, сумма - со сроком оплаты до 20 декабря 2017 года ; за 2018 год – сумма, установленных решением общего собрания от 11 декабря 2017 года №1/14 со сроком оплаты до 20 января 2018 года; за 2020 год - сумма., установленных решением общего собрания №3/19 от 20 января 2020 года, со сроком оплаты поквартально до 15 января 2020 года - 4157руб.75коп., до 15 апреля 2020 года – сумма, до 15 июля 2020 года – сумма, до 15 октября 2020 года – сумма

Задолженность ответчика по внесению платежей в размере членских взносов составила за 2017г. - сумма., установленных решением общего собрания от 12.12.2016г. №1-13, со сроком оплаты до 31.03.2017г.; за 2018г. - сумма. установленных решением общего собрания от 11.12.2017г. №1/14 со сроком оплаты до 31 марта 2018г.; за 2020г. - сумма. установленных решением общего собрания от 20.01.2020г. №3/19 со сроком оплаты до 31 марта 2020 года.

Также истец произвел расчет пени в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ в сумме 4902руб.71коп. за период с 03.04.2018г. по 08.03.2021г. на сумму задолженности по целевому взносу за 2018г. в размере сумма.; в сумме 725руб.13коп. за период с 01.04.2018г. по 08.03.2021г. на сумму задолженности по целевому взносу за 2020г. в размере сумма.; в сумме 1998руб.78коп. за период с 02.01.2019г. по 08.03.2021г. на сумму задолженности по членскому взносу за 2018г. со сроком оплаты до 20 января 2018г. в размере сумма.; в сумме 231руб.83коп. за период с 16.01.2020г. по 08.03.2021г. на сумму задолженности по членскому взносу за 2020г. со сроком оплаты до 15 января 2020г. в размере 4157руб.75коп.; в сумме 169руб.10коп. за период с 16.04.2020г. по 08.03.2021г. на сумму задолженности по членскому взносу за 2020г. со сроком оплаты до 15 апреля 2020г. в размере 4157руб.75коп.; в сумме 114руб.34коп. за период с 16.07.2020г. по 08.03.2021г. на сумму задолженности по членскому взносу за 2020г. со сроком оплаты до 15 июля 2020г. в размере 4157руб.75коп.; в сумме 69руб.62коп. за период с 16.10.2020г. по 08.03.2021г. на сумму задолженности по членскому взносу за 2020г. со сроком оплаты до 15 октября 2020г. в размере 4157руб.75коп. (л.д.9-11).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку размеры членских взносов в ТСН определены на основании решений общего собрания членов ТСН, а потому ответчик, являясь до 13 сентября 2020г. лицом обязанным оплачивать членские взносы как собственник участка, находящегося в пределах ТСН «Эдельвейс», ведущий садоводство в индивидуальном порядке, обязана своевременно уплачивать членские взносы, которые являются для ответчика обязательными платежами.

Ссылалась на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований , так как с исковыми требованиями истец обратился в суд 05 апреля 2021 года (л.д.4)

В соответствии с положениями ст.196 ГК РФ, ст.200 ГК РФ, ч.1 ст.155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей составляет три года и исчисляется отдельно по каждому платежу.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец не представил доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате членских взносов за 2017г. в сумме сумма и целевых в сумме сумма

Поскольку в соответствии с п.4.4.2 Устава ТСН «Эдельвейс» в редакции от 22 апреля 2019 года содержится исчерпывающий перечень оснований для использования целевых платежей, а в ранее действовавшей редакции устава ДНП (п.5.9.) содержится указание на необходимость направления целевых взносов на конкретные мероприятия строительства и обустройства объектов пользования, программ партнерства, приобретения объектов общего имущества, то суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что обязанность по уплате задолженности в размере целевых взносов имеется у ответчика исключительно при предоставлении истцом доказательств фактического несения данных расходов.

В нарушении положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств расходования целевых средств в указанные истцом периоды, напротив, из объяснений представителя истца следует, что расходование целевых взносов производится после полного сбора средств, связи с чем исковые требования о взыскании целевых взносов за 2018 год в сумме сумма, а также целевых взносов за 2020 год в сумме сумма. удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о взыскании с ответчика обязательных платежей за четвертый квартал 2020 год суд считает необоснованными, поскольку с 13 сентября 2020 года после отчуждения земельного участка у ответчика как лица, не имеющего собственности в ТСН «Эдельвейс» , отсутствует обязанность внесения обязательных платежей, а потому в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам за адрес 2020 года в сумме 4157руб.75 коп. должно быть отказано.

В подтверждении доводов ответчика об отсутствии у нее возможности пользоваться земельным участком, объектами общего пользования в ТСН «Эдельвейс» в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля фио, которая пояснила, что являясь риэлтором оказывала ответчику услуги по продаже спорного участка с 2018 года Свидетель фио указала, что имелись сложности с показами земельного участка, принадлежащего ответчику потенциальным покупателям, которые длительное время ожидали доступ на адрес «Эдельвейс», так как у Широковой О.Н. не было ключей от въездных ворот.

Однако данные свидетельские показания не имеют правового значения, поскольку не подтверждают доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности вносить обязательные платежи в ТСН «Эдельвейс», а также не опровергают факт несения истцом расходов по содержанию общего имущества ТСН «Эдельвейс» в спорный период.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по уплате обязательных платежей, равных членским взносам, за период с апреля 2018 года по август 2020 года в сумме сумма( сумма+сумма.- 4157руб.75коп.)

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку спор относительно обязанности ответчика, не являющегося членом ТСН «Эдельвейс», выплатить обязательные платежи разрешен настоящим решением суда, то есть до момента вступления решения суда основания полагать ответчика уклоняющимся и для начисления процентов по ст. 395 ГК РФ у истца отсутствуют.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Эдельвейс» – удовлетворить частично.

Взыскать с Широковой Ольги Николаевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Эдельвейс» денежные средства в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма3

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2022г.