Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2074/22 по иску наименование организации к Анохину Вячеславу Александровичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к Анохину В.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и услуги по управлению за период с дата по дата в размере 75115руб.26коп., пени за просрочку оплаты за период с дата по дата в размере 26000руб.29коп., пени за период с дата по дата в сумме 7756руб.48коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3377руб.44коп. Требования истца мотивированы тем, что ответчик Анохин В.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 64:40:020405:1577. Истец осуществляет эксплуатацию и управление указанным домом. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и услуг по управлению с дата по дата образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период с дата по дата (до введения моратория на применение штрафных санкций в связи с короновирусом) в сумме 26000руб.29коп. и за период с дата по дата в сумме 7756руб.48коп., на общую сумму 33756руб.77коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых не согласился с иском, указав на пропуск срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома 75 по адрес в адрес на основании договора управления №23 от дата, заключенного в соответствии с протоколом №1 от дата общего собрания собственников помещений указанного МКД. (л.д.48-59)

Ответчик Анохин В.А. является собственником нежилого помещения, этаж №1-1 надземный, общей площадью 100,4кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем сделана запись о государственной регистрации права №64-1.40-124ю2000-286.1 от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д.34-35).

В обоснование иска истец представил расчет, согласно которому у ответчика имеется задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг с дата по дата в размере сумма(л.д.9-11).

Истец произвел расчет пени за период с дата по дата (до введения моратория на применение штрафных санкций в связи с короновирусом) в сумме сумма и за период с дата по дата в сумме 7756руб.48коп., общий размер неустойки составил сумму сумма (л.д.12-33).

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая не была удовлетворена ответчиком.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, пояснил, что принадлежащее ему нежилое помещение не входит в состав МКД № 75 по адрес в адрес, так как является пристройкой к помещению, принадлежащему наименование организации Также указывал, что в дата данное нежилое помещение сдано в аренду сроком на десять лет наименование организации, которое вправе самостоятельно заключать договор на содержание и текущий ремонт нежилого помещения, с правом оплаты согласно выставленных счетов. С дата по настоящее время истец выставляет счета арендатору наименование организации, которое арендатор оплачивает, в связи с чем заявляя указанные требования истец пытается получить неосновательное обогащение. Между истцом и ответчиком никакие договоры не заключались, ответчик нарушил сроки исковой давности.

В подтверждение обоснованности доводов ответчик представил копию договора безвозмездного пользования помещением, заключенным дата между Анохиным В.А. и наименование организации, согласно условиям которого владелец Анохин В.А. предоставляет во временное безвозмездное пользование предприятию наименование организации принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 100,4кв.м., расположенное в здании дома 75 по адрес, адрес сроком на 10 лет, с дата по дата В соответствии с абз.3 п.2 договора предприятие обязано самостоятельно нести бремя затрат на содержание и текущий ремонт нежилого помещения, заключать от своего имени договора с ресурсоснабжающими и другими организациями.

Также ответчик представил копию досудебной претензии №46/1-12, направленной истцом в адрес наименование организации от дата, как к собственнику нежилого вышеуказанного помещения, об оплате задолженности за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного в размере 40295руб.45коп., имеющейся по состоянию на дата

Ответчик представил копии актов №130 от дата, №300 от дата, №309 от дата, акт №80 от дата заключенных между наименование организации и истцом, согласно которому истец оказал услуги содержания, технического обслуживания и текущий ремонт по адресу Минская, д.75 по договору №23-н3 от дата за нежилое помещение площадью 100,4кв.м., а заказчик принял эти услуги, стоимость которой составляет 965руб.85коп., а также аналогичный акт №624 от дата, согласно которому стоимость указанных услуг составляет сумма

Также ответчик представил копии счетов истца, выставленных наименование организации на оплату стоимости услуги содержания, технического обслуживания и текущий ремонт по адресу Минская, д.75 по договору №23-н3 от дата за нежилое помещение площадью 100,4кв.м. за дата на сумму 965руб.85коп. - №149 от дата, за дата на сумму 965руб.85коп. №309 от дата, за дата на сумму 965руб.85коп. №54 от дата, за дата на сумму 965руб.85коп. №299 от дата, а также счет на оплату задолженности за дата на сумму 40295руб.54коп. №48 от дата

Истец представил письменные возражения относительно отзыва ответчика, в которых указал, что стоимость услуги содержания, технического обслуживания и текущий ремонт по нежилому помещению площадью 100,4кв.м. адресу адрес не была оплачена ни ответчиком, ни наименование организации. наименование организации прекратило деятельность дата, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. Также истец указал, что доводы о пропуске срока исковой давности являются необоснованными, поскольку с дата ответчик знал о необходимости оплаты.

В соответствии с положениями ст.196 ГК РФ, ст.200 ГК РФ, ч.1 ст.155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С исковыми требованиями истец обратился в суд дата, что подтверждается штемпелем об отправке иска в суд на конверте (л.д. 93)

Определением мирового судьи судебного участка №75 адрес от дата судебный приказ №2-1633/дата от дата о взыскании задолженности с фио в пользу наименование организации был отменен. Данный период ( с дата по дата, что составляет 23 дня) подлежит исключению при расчете срока исковой давности.

Поскольку истец не представил доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности, а доводы истца о наличии сведений у ответчика о необходимости оплаты стоимости услуг не имеют правового значения, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт, начисленных за период до дата, то есть за три года и 23 дня до предъявления иска в суд.

За период с дата по дата истцом произведены начисления стоимости услуг по содержанию, текущему ремонту в сумме 40951руб.02коп. и УПС на сумму 3313руб.20коп., а всего 44264руб.22коп.

Обоснованность расчета и его правильность ответчиком не оспаривалась, в связи с чем суд считает требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту, УПС на общую сумму 44264руб.22коп. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение площадью 100,4 кв.м. не находится в управлении истца ввиду месторасположения данного нежилого помещения не могут служить основанием для освобождения от обязанности нести расходы по оплате ЖКУ, поскольку опровергаются техническим паспортом строения - дома 75 по адрес (л.д.63-66).

Представленные ответчиком счета и акты выполненных работ не опровергают доводы истца о том, что оплата не была произведена по ним, а также о наличии задолженности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению ввиду того, что право собственности предполагает несение бремени содержания данного имущества в силу положений ст.210 ГК РФ.

В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ суд считает обоснованными требования истца о взыскании пени ввиду нарушения сроков внесения платежей по оплате услуг содержания и ремонта нежилого помещения в размере одной трехсотой ставки рефинанситрования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки , начиная со тридцать первого дня, следующего за днем установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени в связи с отсутствием оплаты за дата составляют 547руб.77коп., за дата - 552руб.38коп., за дата - 527руб.92коп., за дата - 504руб.54коп., за дата - 480руб.92коп., за дата - 458руб.71коп., за дата - 436руб.34коп., за дата - 414руб.86коп., за дата - 394руб.72коп., за дата - 374руб.37коп., за дата - 355руб.40коп., за дата - 335руб.86коп., за дата - 317руб.07коп., за дата - 299руб.97коп., за дата - 286руб.61коп.

Итого размер пени составляет сумма

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является арифметически правильным, обоснованным, не оспорен ответчиком.

Согласно расчету истца, пени за период с дата по дата составляют общую сумму 7756руб.48коп.

При расчете пени за период с дата по дата истец производит расчет пени, возникшей дата от суммы задолженности в размере 61701руб.64коп.,что суд считает необоснованным и требования в части взыскания пени в размере 7108руб.34коп. за указанный период удовлетворению не подлежат ввиду того, что расчет пени не производился отдельно за каждый месяц с каждого начисления услуг, что противоречит положениям п.14 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, размер пени за указанный период, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 648руб.14коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг содержания, текущего ремонта и услуг по управлению многоквартирным домом в сумме 44264руб.22коп. и пени на общую сумму 6935руб.58коп.( 6287руб.44коп. + 648руб.14коп.)

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации – удовлетворить частично.

Взыскать с Анохина Вячеслава Александровича в пользу наименование организации сумма, пени в размере сумма и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата